Predaj bytu 4+1 • 86 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Prosím, žiadne požiadavky od realitných maklérov

Spoločenstvo vlastníkov pozostáva celkovo z ôsmich obytných jednotiek, štyroch garáží a piatich parkovacích miest, ktoré sú jednotlivým vlastníkovi pevne pridelené. Každému bytu je navyše na suteréne priradená samostatná skladová miestnosť. V nej sa nachádza aj neziskový bicykelový a práčový priestor.

Viacfamilijný dom bol postavený v roku 1973 a odvtedy sa pravidelne udržiava. V roku 1992 prebehol predkrojenie podkrovia a nová krytina strechy. Z hľadiska konštrukcie a energetiky je nehnuteľnosť v dobrom stave a s ročnou spotrebou 84,3 kWh/m² patrí do energetickej triedy C. Počas uplynulých pätnástich rokov prebehli tieto modernizačné opatrenia:

• Renovácia hlavného vodovodného potrubia (2011)

• Výmena okien v prízemí a na 1. poschodí (2012 – 2013)

• Obnova vykurovacieho systému (2023)

• Nové spracovanie a zozelenenie vnútorného dvoru (2025)

Rozdelenie objektu na jednotlivé vlastnícke byty prebehlo až v roku 2025. Preto je údržbový fond momentálne ešte nízky. Na nadchádzajúce roky nie sú plánované žiadne rekonštrukčné opatrenia.

Mesačný poplatok za dom (hausgeld) je 270 €. Z toho približne 101 € pripadá na nepreskutoľiteľné prevádzkové náklady, vrátane 64 € na údržbový fond.

Buldern ponúka vynikajúcu kombináciu bývania v tesnej blízkosti prírody a dobrého spojenia s verejnou dopravou: obchody pre bežné denné potreby, lekári, lekárne, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a je ich možné pohodlne dosiahnuť pešo alebo na bicykli. Osobitne je potrebné vyzdvihnúť pešiu dostupnosť stanice Buldern, ktorá umožňuje rýchle spojenie do Münsteru a do Porúrskej oblasti cez RE42 – ideálne pre dojížďajúcich.

Pre milovníkov prírody a rekreácie ponúka prilehlé Münsterland množstvo možností na prechádzky, cyklistiku alebo beh. Okolie je pretkané jazerami, lúkami, poliami a malými lesíkmi, ktoré poskytujú oddych v každom ročnom období. Buldern je tiež známy vďaka klasicistickému zámku, ktorý pochádza z 19. storočia a dnes slúži ako internátny gymnázium. Zámok sa malebne nachádza uprostred vodných priekopov a starého stromového porastu.

Centrum mesta Dülmen je dostupné za pár minút autom, rovnako ako prípojné uzly k diaľnici A43 a ceste B474, čo zabezpečuje dobrú regionálnu aj nadregionálnu mobilitu.

Vlastnícky byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v dülmenskej časti Buldern, v pokojnej a upravenej obytnej ulici Raiffeisenring 3. Okolie je charakterizované rodinnými a viacrodinnými domami obklopenými veľkým množstvom zelene, čo vytvára príjemné a rodinne priateľské prostredie.

Významný novostavbový projekt „Raiffeisenring“ sa nachádza v bezprostrednej blízkosti – ide o plochu 22 hektárov na juhovýchodnom okraji Buldern. Tu vzniká približne 70 parciel určených na bývanie a navyše sú vytvárané dodatočné plochy pre obchodné účely. Druhá fáza výberového konania začala koncom roku 2025.

Trh s nehnuteľnosťami v Dülmen v roku 2025 pôsobí stabilne s pozitívnymi perspektívami pre kupujúcich a investorov. Nájomné úrovne v Dülmen zaznamenávajú od roku 2018 postupný nárast. V roku 2026 dosahuje priemerná studená nájomná cena približne 10 €/m². Priemerné predajné ceny vlastníckych bytov sa pohybujú medzi 2 400 a 2 700 €/m².

Vývoj nájomného v Dülmen a Buldern je ovplyvnený rôznymi faktormi. Dobré spojenie s diaľnicou A43 a blízkosť väčších miest ako Münster a Dortmund robia túto časť veľmi atraktívnou pre dojížďajúcich. Okrem toho boli v posledných rokoch významne investované prostriedky do miestnej infraštruktúry, čo robí Buldern obzvlášť zaujímavým pre rodiny.

Na predaj je udržiavaný štvorizbový byt s obytnou plochou približne 85 m² na ľavej strane podkrovia. Byt disponuje obývacou izbou a dvoma spálňami. V posledných rokoch bola v byte znovu položená laminátová podlaha, celý byt bol prefarbený a rolety boli zrekonštruované. K bytu patrí aj vlastná pivnica a pevne pridelené parkovacie miesto.

Byt je momentálne bez obyvateľov, a preto je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

Obzvlášť štvorizbové byty sú v Dülmen a Buldern dostupné len v obmedzenom počte, čo ešte viac podčiarkuje ich atraktivitu.

V prípade novej prenájmu je vzhľadom na atraktívnu lokalitu a dobre premyslené rozloženie bytu reálna mesačná studená nájomná cena okolo 9,50 €/m². To predstavuje mesačný nájomný výnos približne 812 € plus 15 € za parkovacie miesto. Vzťahom ku kúpnej cene tak vzniká atraktívna výnosnosť približne 5,2 % ročne.

Prosím, žiadne požiadavky od realitných maklérov