Prenájom bytu 4+1 • 117 m² bez realitkyGrünlandstr. 3 Karlsfeld Bayern 85757

Ponúkaný, priestranný 4-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí kvalitného novostavby projektu na ulici Grünlandstraße v Karlsfelde a je ideálny pre páry s veľkými nárokmi na priestor alebo rodiny so 1–2 deťmi. Bývací komplex bol zrealizovaný ako energeticky efektívna budova KfW-40-Plus a spája modernú architektúru s udržateľnou výstavbou a vysokým komfortom bývania.

Byt zaujme jasne štruktúrovaným, otvoreným pôdorysom. Priestranná obývacia, spálňa a jedáleň ponúka množstvo možností pre moderné, mestské bývanie. Veľké okenné plochy poskytujú svetlú a priateľskú atmosféru a vytvárajú príjemný pocit priestoru.

Obe balkóny (južný, východný) ponúkajú atraktívne útočisko na čerstvom vzduchu – ideálne na relaxáciu, prácu vonku alebo príjemné chvíle s výhľadom na okolie.

Budova bola postavená modernou dreveno-hybridnou technológiou a spĺňa najvyššie energetické požiadavky. Kombináciou efektívnej techniky, udržateľného energetického zabezpečenia a premyslenej architektúry vzniká orientovaný na budúcnosť bývací koncept, ktorý vyhovuje ako ekologickým, tak ekonomickým nárokom.

Hlavné výhody:

• KfW 40+ Efektívny dom: Najvyšší energetický štandard pre trvalo nízke prevádzkové náklady

• Dreveno-hybridná výstavba s masívnymi betónovými stropmi: Udržateľná a veľmi vysoká zvuková izolácia v interiéri aj exteriéri

• Moderné vodovodné-vodné tepelnočerpadlo – technológia kúrenia bez emisií bez použitia fosílnych palív

• Model vlastnej výroby elektriny s 48 kWp fotovoltaickou elektrárňou – lacná vlastná elektrina priamo zo strechy

• Príjemné vnútorné prostredie zabezpečené kontrolovaným vetraním obytných priestorov s rekuperáciou tepla

• Pasívne a aktívne chladenie počas leta vďaka klimatizácii využívajúcej podzemnú vodu a inteligentnému tienení

• Moderný pôdorys s premysleným rozdelením priestoru

• Vysoko kvalitná, olejovaná dubová parketová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach

• Trojsklové okná s elektrickými žalúziami

• Optické pripojenie na vysokorýchlostný internet

• Dva priestranné balkóny (južný/východný)

• Elegantná kúpeľňa s kvalitnou keramikou vo moderne spätnej štruktúre, pripomínajúcej bridlicu

• Bezbariérový prístup

• Výťah vo všetkých poschodiach

• Priestranná podzemná garáž s možnosťou dodatočnej inštalácie nabíjacích staníc pre elektromobily a priamym prístupom do obytného domu

• Vlastný sklep

• Spoločná práčovňa a sušiareň, ako aj stojany na bicykle v suteréne

• Domáce ihrisko

• Pokojná lokalita v Karlsfeld-Rothschwaige, v blízkosti jazera Karlsfelder See

• Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou, nákupnými možnosťami a rekreačnými zariadeniami

Kontakt aj na: 0178/8857574

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Zastávka autobusu na Reschenbachstraße je vzdialená len približne 210 metrov a umožňuje rýchle spojenie so stanicami S-Bahn v Dachau, Karlsfelde a Moosachu. Odtiaľ existujú priame spoje do mníchovskej siete S-Bahn, čo zabezpečuje komfortné spojenie do centra mesta aj do mnohých mestských častí a ekonomických oblastí regiónu.

Aj pre cyklistov je lokalita mimoriadne atraktívna. Dobre vybudovaná cyklistická sieť umožňuje rýchle a bezpečné spojenie do Dachaua, Karlsfeldu a severnej Mníchova. Týmto spôsobom je možné pohodlne dosiahnuť mnohé ciele každodenného života bez použitia auta (pozri obrázok).

V bezprostrednom okolí obytného komplexu sa nachádza množstvo zariadení pre každodenné potreby. Supermarkety, potravinové obchody, drogérie, lekárne a gastronomické prevádzky sú často dostupné pešo. Ponuku dopĺňajú aj lekári, poskytovatelia služieb a ďalšie nákupné možnosti v blízkom okolí.

Rodiny profitujú najmä z kvalitnej infraštruktúry vzdelávania a starostlivosti. Materské školy, školy rôznych vzdelávacích smerov a alternatívne pedagogické zariadenia sa nachádzajú v pohodlnej vzdialenosti.

Výnimočný prvok pre voľný čas a oddych predstavuje blízkosť jazera Karlsfelder See, jedného z najobľúbenejších rekreačných území v severnom Mníchove. Jazero ponúka množstvo možností pre vodné športy, prechádzky, bicyklovanie alebo relaxačné chvíle v prírode a predstavuje dôležitý priestor pre rekreáciu a oddych obyvateľov.

Okrem toho obyvatelia profitujú z blízkosti významných zamestnávateľov a technologických centier v severnom Mníchove. Spoločnosti ako BMW, MAN, MTU Aero Engines či Krauss-Maffei, ako aj Businesscampus Garching a výskumné centrum Unterschleißheim, sú dostupné v krátkej dobe.

Celkovo lokalita zaujme úspešnou kombináciou bývania v tesnej blízkosti prírody, vynikajúcou infraštruktúrou a výborným dopravným spojením. Obytný komplex tak ponúka ideálne podmienky pre rodiny, dochádzajúcich a všetkých, ktorí chcú spojiť mestský komfort s vysokou kvalitou života.

Zhrnutie:

• ÖVP

  - Zastávka autobusu: 210 m, linky 702, 710 do nádraží Dachau, Karlsfeld a Moosach a k školám

  - Nádražie Dachau: 1,9 km, S-Bahn a regionálne vlaky

• Školy / Materské školy:

  - Základná a stredná škola Karlsfeld: 2,6 km

  - Reálna škola Dachau: 1,4 km

  - Gymnázium Dachau: 2,2 km

  - Montessori škola Dachau: 1,1 km

  - Caritas Kinderhaus Mariä-Himmelfahrt Dachau: 0,8 km

• Každodenné potreby:

  - Supermarkety (Lidl, Aldi, Netto, DM atď.): 0,9 km

  - Obchod s nápojmi: 0,3 km

  - Stavebný obchod: 3,3 km

  - Nákupné centrum Olympia: 9,5 km

  - Ikea: 17,6 km

• Oddych / Šport:

  - Rekreačná oblasť Karlsfelder See: 0,9 km; kúpa, ihriská, stolný tenis, pivné záhrady

  - Športový park TSV Karlsfeld: 1,5 km; futbal, tenis a iné

Ako bolo uvedené v popise objektu, byt je súčasťou inovatívneho projektu novostavby s dôrazom na udržateľné vybavenie a energetický koncept. Budova spĺňa štandard KfW-40-Plus a vyznačuje sa mimoriadne nízkou spotrebou energie a prevádzkovými nákladmi.

Kúrenie je zabezpečené moderným, emisne bezemisným vodovodnom–vodným tepelnočerpadlom. Energetický koncept je doplnený fotovoltaickou elektrárňou s modelom vlastnej výroby elektriny pre nájomníkov a inteligentným energetickým manažmentom na optimalizáciu spotreby. Kontrolované vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla zabezpečuje počas celého roka príjemné vnútorné prostredie.

Byt disponuje podlahovým kúrením, trojsklovými oknami s elektrickým slnečným tieňovaním a vysoko kvalitnými podlahovými krytinami. Kúpeľňa je moderne vybavená a zaujme nadčasovým dizajnom a kvalitnými materiálmi.

K obytnému komplexu patria aj výťah, bezbariérové prístupy, vlastný sklep, ako aj spoločné priestory pre bicykle a ďalšie pomocné miestnosti. V podzemnej garáži sú k dispozícii parkovacie miesta s možnosťou inštalácie nabíjacích staníc pre elektromobily.

Grünland GmbH

Grünlandstraße 3

85757 Karlsfeld

Registrácia:

Zaregistrované v obchodnom registri.

Okresný súd Mníchov

Registračné číslo: HRB 262066