Prenájom bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyEssen Bredeney Nordrhein-Westfalen 45133

Diese große Maisonettewohnung im beliebten und gepflegten Wohnpark Bredeney verbindet eine grüne, sehr gefragte Lage mit einer alltagstauglichen Aufteilung über zwei Ebenen.

Genießen Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, eine moderne Küche, zwei hochwertige Bäder sowie ein flexibel oder kombiniert nutzbares Zimmer für Homeoffice, Kinderzimmer oder Gäste.

Besonders angenehm sind die sehr guten Lichtverhältnisse, der Blick ins Grüne, Balkon mit elektrischer Markise und die gepflegte Wohnanlage mit altem Baumbestand.

Im Überblick:

- ca. 99 m² Wohnfläche

- Maisonette über zwei Ebenen

- Wohnzimmer, separates flexibles Zimmer, Schlafzimmer

- 2 Bäder: unten Wannenbad mit Duschbereich, oben Duschbad

- Südwest-Balkon mit elektrisch ausfahrbarer Markise

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, vor Kurzem renoviert

- sehr gute Lichtverhältnisse

- moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Waschmaschine

- Stab-Parkett

- trockener Keller ca 12 qm

- gemeinschaftlicher Waschraum

- Fahrradabstellraum

- Tiefgarage im Haus, sehr großer (!) Stellplatz vorhanden

- 3. Obergeschoss, kein Aufzug

- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Sie sind umgeben von Ruhe, dem Singen der Vögel und dem Duft des Waldes. Der Baldeney See ist rund 2 km entfernt, der Waldspaziergang rund 100m und die Rüttenscheider Straße für Erledigungen und Schlemmen rund 1 km. Wer von allem das Beste und dazu noch Ruhe und praktisch keine Verkehrsgeräusche sucht, ist hier richtig.

Die Wohnung liegt im bevorzugten Essener Süden in Essen-Bredeney.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus grünem Umfeld und guter Alltagsanbindung: Der schöne Wald beginnt bereits auf der gegenüberliegenden Straßenseite, gleichzeitig ist die Rüttenscheider Straße mit ihren Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in fußläufiger Nähe.

Ebenso sind Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn im direkten Umfeld. Die Autobahnauffahrt Richtung Düsseldorf und in die übrigen Ruhrgebietsstädte ist in etwa 5 Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet: hochwertiges Parkett, geflieste Küche mit hochwertigen Geräten, darunter Kühl-/Gefrierschrank, Ceranfeld, Backofen und integrierte Waschmaschine.

Auch die beiden Bäder wurden modernisiert: unten mit Badewanne und optisch getrenntem Duschbereich, oben mit Dusche und WC. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Ölzentralheizung.

Im Alltag überzeugen zudem die praktischen Details: ein trockener Keller, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern per Münzeinwurf sowie ein Fahrradabstellraum.

Zusätzlich ist ein sehr breiter Tiefgaragenstellplatz auf Kellerebene dabei, der über das Haus erreichbar ist.

Insgesamt ist diese Wohnung ideal für Menschen, die helle Räume, einen modernen Grundriss, grüne Ausblicke und ein gepflegtes Wohnumfeld suchen – eine Wohnung mit echter Wohnqualität, nicht nur auf den ersten Blick, sondern jeden Tag.

Wichtig: Die Wohnung wird ohne die in den Bildern gezeigte Möblierung vermietet. Diese dient nur der Illustration.

─────────────────────────────

Slovenský preklad:

Tento veľký dvojpodlažný byt v obľúbenom a udržiavanom obytnom parku Bredeney spája zelenú, veľmi žiadanú lokalitu s praktickým dispozíciou cez dve úrovne. Užite si priestrannú obývaciu izbu s prístupom na slnečný juhozápadný balkón, modernú kuchyňu, dve kvalitné kúpeľne a tiež izbu, ktorá sa dá využiť flexibilne alebo kombinovane – ako domáca kancelária, detská izba alebo izba pre hostí. Mimoriadne príjemné sú vynikajúce svetelné podmienky, výhľad do zelene, balkón s elektrickou markízou a upravená obytná zóna so starými stromami.

V prehľade:

- cca 99 m² obytná plochy

- Dvojpodlažný byt rozdelený do dvoch úrovní

- Obývacia izba, samostatná flexibilná izba, spálňa

- 2 kúpeľne: dole kúpeľňa s vaňou a oddeleným sprchovacím priestorom, hore sprchovňa

- Juhozápadný balkón s elektricky vysúvateľnou markízou

- Plastové okná s izolačným dvojsklom a rolietami, nedávno zrenovované

- Veľmi dobré svetelné podmienky

- Moderná zabudovaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi a práčkou

- Drevené parkety

- Suchý sklep cca 12 m²

- Spoločná práčovňa

- Priestor na uloženie bicyklov

- Podzemná garáž v budove, k dispozícii veľmi veľké (!) parkovacie miesto

- 3. poschodie, bez výťahu

- Olejové centrálne kúrenie s ohrevom teplej vody

Obklopení ste pokojom, spevom vtákov a vôňou lesa. Baldeney jazero je vzdialené približne 2 km, lesná prechádzka len asi 100 m a ulica Rüttenscheider, kde môžete vybaviť nákupy alebo si pochutnať, je asi 1 km od domu. Ak hľadáte to najlepšie zo všetkého, pričom si prajete aj pokoj a prakticky žiadny hluk z dopravy, ste tu správne.

Byt sa nachádza v obľúbenom južnom okolí Essenu, v mestskej časti Essen-Bredeney.

Obzvlášť atraktívna je kombinácia zeleného prostredia a výborného prístupu do každodenného života: Krásny les začína už oproti ulici a zároveň je ulica Rüttenscheider so svojimi obchodmi a zábavnými možnosťami ľahko dostupná pešo.

V bezprostrednom okolí sa tiež nachádzajú materské školy, základné školy, lekárske ordinácie, ako aj zastávky autobusov a električiek. Prístup na diaľnicu smerom do Düsseldorfu a do ďalších miest Ruhrgebiets je vzdialený približne 5 minút.

Byt je vkusne zariadený: kvalitné parkety, obložená kuchyňa s prémiovými spotrebičmi, medzi ktoré patrí chladnička so mrazákom, sklokeramická varná doska, rúra a zabudovaná práčka.

Aj obe kúpeľne boli zmodernizované: dole s vaňou a opticky oddeleným sprchovacím priestorom, hore so sprchou a toaletou. Ohrev teplej vody zabezpečuje olejové centrálne kúrenie.

V každodennom živote presvedčia aj praktické detaily: suchý sklep, spoločná práčovňa vybavená práčkami a sušičkami na mince a priestor na uloženie bicyklov. Navyše získate aj veľmi široké parkovacie miesto v podzemnej garáži na úrovni sklepa, ktoré je prístupné cez budovu.

Celkovo je tento byt ideálny pre ľudí, ktorí hľadajú svetlé priestory, moderný pôdorys, výhľad do zelene a dobre udržiavané obytné prostredie – byt s pravou kvalitou bývania, nielen na prvý pohľad, ale aj každý deň.

Dôležité: Byt sa prenajíma bez nábytku zobrazeného na fotografiách. Nábytok slúži iba na ilustráciu.