Prenájom bytu 3+1 • 118 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Moderna architektúra a priestranné bývanie vo vysoko efektívnom novostavbe

Prenajímam svoju exkluzívnu a veľmi udržiavanú 3-izbovú bytosť s približne 118 m² obytného priestoru. Budova bola dokončená v roku 2023 a zaujme modernou, prepracovanou architektúrou, ktorá kladie dôraz na svetlo a otvorenosť. Vďaka vysoko efektívnemu štandardu KfW 55 EE a najmodernejšej technológii vzduch-voda tepelného čerpadla si užijete prvotriednu atmosféru pri veľmi miernych prevádzkových nákladoch.

Architektúra bytu je navrhnutá s dôrazom na priestranný a voľný pocit bývania: Výška stropu 2,50 m v kombinácii s podlahou až po strop sklenenými stenami zaručuje premenené priestory nabité svetlom a vytvára príjemnú, otvorenú atmosféru. Celá jednotka bola navrhnutá ako bezbariérová – prístup z parkoviska do každej miestnosti je na rovine bez prahov.

Osobitným lákadlom je prislúchajúca záhradná plocha, ktorá je k dispozícii pre exkluzívne využitie a ponúka priestor pre Vašu osobnú úpravu. Vonkajší priestor dopĺňajú dve priestranné terasy orientované na juhozápad, ktoré Vás pozývajú na oddych až do neskorých večerných hodín.

Prenajímaný priestor je nehnuteľne zaľudnený nábytkom a bez vstavaného kuchynského vybavenia, takže si priestory môžete zariadiť presne podľa vlastného vkusu a potrieb.

Poznámka: Byt sa uprednostnene prenajíma nefajčiarom. Domáce zvieratá sú možné po individuálnej dohode.

Pokojné bývanie v novostavbe s prvotriednou dostupnosťou

Byt sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici, v rámci moderného novostavby v Hambrücken. Táto lokalita kombinuje výhody novej, upratanej štvrte s bezprostrednou blízkosťou k prírode, ktorá pozýva na dlhé prechádzky. Napriek tomu je pulzujúce centrum obce dostupné len za pár minút.

Hambrücken je ambiciózna obec s okolo 5 600 obyvateľmi a vynikajúcou infraštruktúrou. Všetky zariadenia dennej potreby – od supermarketov a pekární až po lekárne a ambulancie – nájdete v dostatočnom počte priamo v mieste.

Perfektné dopravné spojenie:

Obec je ideálne napojená na celoregionálnu cestnú sieť. Prostredníctvom cesty B 36 a blízkej diaľnice A 5 (východ Bruchsal) dosiahnete obvodné centrá ako Bruchsal, Karlsruhe, Mannheim alebo Heidelberg rýchlo a jednoducho. Aj verejná doprava je výborná, vďaka pravidelným autobusovým linkám smerujúcim do Bruchsalu a Waghäuselu.

Rekreácia a kvalita života:

Okrem prírodnej polohy ponúka Hambrücken aktívny spoločenský život v spolkoch a rozmanitú kultúrnu a športovú ponuku. Je to ideálne miesto pre ľudí, ktorí si vážia pokoj menšej obce, no nechcú sa vzdať modernej infraštruktúry.

Osobitá atmosféra a dizajn

Stropy:

Kvalitné viditeľné stropy zo masívneho dreva v celom byte (okrem hlavnej kúpeľne) – pre exkluzívny vzhľad a prirodzené, zdravé obytné prostredie

Steny:

Všetky miestnosti sú tapetované klasickou štruktúrovanou tapetou a nachádzajú sa v udržiavanom, bielom stave

Dveri:

Moderné biele vnútorné dvere s elegantnými hliníkovými kovanými prvkami

Výška miestností:

Priestranných 2,50 m zabezpečuje otvorený a svetlý pocit bývania

Podlahy:

Kvalitná, nenáročná dizajnová vinylová podlaha; moderné, stenou cez celú miestnosť dlhé obklady v sanitárnych priestoroch

Koncept bývania

Otvorený obývací a jedálenský priestor:

Priestranné riešenie s integrovaným kuchynským kútom ako srdce bytu

Priame prístupy na terasu:

Takmer každá miestnosť ponúka vlastný prístup von:

Obývacia časť: Priamy vstup na (ľavú) juhozápadnú terasu

Kuchynský priestor: Priamy vstup na druhú terasu – ideálne pre krátke vzdialenosti pri stravovaní vonku

Spálňa: Vlastný prístup na terasu a do súkromnej záhradnej časti

Exteriér:

Štýlové vonkajšie osvetlenie v antracitovej farbe na fasáde a praktické vonkajšie zásuvky na terasách

Záhrada: Súkromná záhradná časť určená na exkluzívne využitie

Sanitárne priestory

Hlavná kúpeľňa (s denným osvetlením):

Svetlá atmosféra vďaka mliečnemu sklu na oknách (100 % súkromie pri plnom vstupe svetla)

Pre kúpeľňu existuje možnosť prevziať presne vyrobenú spodnú skrinku pre umývadlo a nástenné zrkadlo od súčasnej nájomníčky. Detaily možno prebrať počas obhliadky.

Moderné dvojité umývadlo s predpripraveným elektrickým pripojením pre osvetlenie zrkadla

Exkluzívna duo vaňa so stredným odtokom a obojstrannými opierkami hlavy

Priestranná bezbariérová sprchovacia kabína (walk-in shower)

Hosťovské WC (samostatné):

Vnútorné WC s ventilačným systémom, vlastným umývadlom a elektrickým pripojením pre zrkadlo. Pripojenie pre práčku a sušičku je tiež k dispozícii (hlavná kúpeľňa tak zostáva oddelenou relaxačnou zónou)

Technika, energia a úložný priestor

Úložný priestor:

Priestranná komora priamo v byte poskytuje veľa miesta (není potrebná ani dostupná samostatná pivnica)

Okna a tiene:

Moderné trojitkové okná s tepelnou ochranou s rámom v antracitovej farbe

Strana so záhradou:

Elektrické žalúzie s pevným, ornamentovaným hliníkovým lamelami

Strana k ulici:

Elektrické rolety pre úplné zatemnenie

Tepelné vykurovanie:

Moderné vzduch-voda tepelné čerpadlo so samostatne regulovaným podlahovým kúrením

Efektivita:

Vysoko efektívny štandard KfW 55 EE pre novostavbu (rok výstavby 2023) zaručuje nízke prevádzkové náklady

Digitálne vybavenie:

Telekomunikačné pripojenie optickou sieťou a LAN káblovanie vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach

Parkovanie, bicykle a elektromobilita

Parkovacie miesta:

1 miesto v carporte a ešte 1 vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome

Bicykle:

Parkovacie plochy sú priestranne navrhnuté, takže je možné pohodlne parkovať aj bicykle

Elektromobilita:

Príprava pre wallbox je už zabezpečená

Prenajímam tento kvalitný byt súkromne a hľadám dlhodobého a zodpovedného nájomníka, ktorý ocení udržiavaný stav novostavby a vlastnú záhradnú časť. Z dôvodu ochrany súkromia a ochrany osobných údajov nie sú obidve spálne ukázané v aktuálne obývanom stave. Priložené snímky týchto miestností pochádzajú z obdobia bezprostredne po dokončení novostavby, aby poskytli predstavu o priestore.

Záhrada:

Starostlivosť o záhradnú časť patriacu bytu (napr. kosenie trávnika) patrí k zodpovednosti nájomníka.

Nefajčiar:

Jedná sa o nefajčiarsky byt.

Domáce zvieratá:

Po predchádzajúcej osobnej dohode sú prípadne možné.

Prehľad nákladov:

1 370,00 € – základný nájom

240,00 € – náklady na vykurovanie a služby

80,00 € – carport / parkovacie miesto

1 690,00 € – celkový nájom vrátane služieb

Požadované podklady:

1. Prosím, zašlite mi spolu s Vašou dopytom prvotné vyhlásenie záujemcu o prenájom (pozri PDF prílohu). Následne budete pozvaný na obhliadku.

2. Po osobnom stretnutí potrebujem pri vážnom záujme aj kladnú výpis zo SCHUFA a výplatné pásky za posledné tri mesiace.

Teším sa na Vašu správu a osobné stretnutie pri obhliadke!