Predaj domu • 368 m² bez realitky, Brandenbursko

Unikátny koncept!

Dve kompletné luxusné vily na JEDNEJ parcele. Perfektné pre investorov (bezpečné príjmy z prenájmu!), veľké rodiny alebo budovanie tretieho domu spoločne s priateľmi.

Super príležitosť!

Bez maklérskej provízie! Rokujete priamo s nami, vlastníkmi. Ušetríte tak desiatky tisíc eur – vaša výhoda od prvého dňa.

Bydliť ako na dovolenke!

Užite si absolútne súkromie a pokoj na vašom veľkorysom, parkovo upravenom pozemku. Vaše osobné útočisko v zelení.

Pozemok je obrovský a deliteľný! Máte dokonca exkluzívnu možnosť postaviť tretí dom. Čisté zhodnotenie!

Fakty, ktoré nadchnú:

• 2 x 184 m² čistého luxusu. Rok výstavby 2018, robustný a energeticky efektívny.

• Prémiové vybavenie: sauna, podlahové kúrenie, dizajnové kúpeľne, vstavané šatníky, značková kuchyňa.

• Všetko je zahrnuté: carporty, robotický sekač trávy, vonkajšia kuchyňa, 3 záhradné domčeky.

• Toto nie je štandardná ponuka. Je to kompletný balík pre váš životný štýl alebo investíciu. Takéto pozemky s dvoma takmer novými vilami nenájdete všade.

• Trh je rýchly. Táto príležitosť je jedinečná.

Kontaktujte nás TERAZ pre kompletnú dokumentáciu a váš exkluzívny termín obhliadky. Tešíme sa na vašu ponuku!

V detailoch:

– Robustná konštrukcia zo 24 cm pórových betónových tehál + 16 cm izolácie pre optimálnu tepelnú ochranu a akustiku

– Vaillant plynový kondenzáciový kotol (spoľahlivý, efektívny, možnosť preradenia na vzduchové tepelné čerpadlo)

– Najmodernejšie podlahové kúrenie pre príjemné teplo a efektívne využitie energie

– Riadená ventilácia v celom dome pre optimálne vnútorné prostredie po celý rok

– 2 panoramatické okná na dom s posilneným bezpečnostným sklom a fóliou na ochranu súkromia

– Francúzske balkónové okná v hornom poschodí pre prienik svetla a posilnené bezpečnostné sklo

Vybavenie interiéru na dom:

• 2 spálne v hornom poschodí, každá s prechádzkovým šatníkom

• 1 elegantná kúpeľňa (dlažba až po strop) s vaňou, oddelenou sprchou (Raindance) a ohrievačom na uteráky

• 1 veľká hosťovská kúpeľňa (dlažba až po strop a s Raindance sprchou)

• Veľkorysá obývacia izba s otvorenou gourmet kuchyňou (štýlovo obložená dlažbou)

• Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa s modernými spotrebičmi (Samsung)

• 1 spíž priamo susediaca s kuchyňou

• 1 izba v prízemí (flexibilná – môže byť spálňou, kanceláriou alebo hobby miestnosťou)

• Veľkorysý domový priestor (HWR) s rozsiahlymi skladovacími možnosťami

• Betonové schody s kovaným zábradlím vedúcim na horné poschodie

Prémiový komfort a exteriér:

• Sauna

• Dizajnové kúpeľne s kvalitným vybavením

• 2 veľkorysé carporty (7x7 m) na každý dom

• Rajská záhrada s robotickým sekáčom trávnika

• Plne automatický zavlažovací systém na celom pozemku

• Grilovacia zóna s vonkajšou kuchyňou

• 3 komfortné záhradné domčeky

• Deliteľný pozemok s oddelenými príjazdmi a adresným číslovaním

• Priestor pre tretí dom

Priamy predaj od vlastníka – bez maklérskych poplatkov. Obhliadky podľa dohody.

Borkwalde je malebné miesto, ktoré ponúka výnimočnú kvalitu života – najmä pre rodiny, nadšencov prírody a dojíždzajúcich. Zasadené v lesnatom, zelenom prostredí formujú autentický vzhľad miesta početné očarujúce švédske domčeky a vytvárajú uvoľnenú a modernú atmosféru. Napriek pokojnej, prírode blízkej polohe Borkwalde prekvapuje vynikajúcou infraštruktúrou a skvelým dopravným spojením do metropolitných oblastí Berlín a Potsdam – ideálna rovnováha medzi prírodou a dostupnosťou.

Dopravné spojenie – Rýchle prepojenie:

• Autobusové linky: Linky 541, 545 a 647 sú vzdialené pešo (cca 50 m) a spájajú Borkwalde priamo s Brück, Beelitz a Potsdam

• Diaľková stanica: Železničná stanica Borkheide je vzdialená len cca 3,5 km a ponúka polohodinové regionálne vlakové spoje do Berlína, Potsdamu a Bad Belzig – ideálne pre dojíždzajúcich

• Diaľnica: Diaľnica A9 (vstupy Beelitz a Fichtenwalde) a A10 (Berliner Ring, vstup Glindow) sú vzdialené cca 7 km

• Letisko: Berlin-Brandenburg je vzdialené cca 66,9 km

Infraštruktúra a občianska vybavenosť – Všetko do 5 km:

• Vzdelávanie: Dve moderné materské školy na mieste, základná škola v susednom Borkheide, gymnázium v Beelitz (20 minút)

• Nakupovanie: Potravinové diskonty, špecializované obchody a obchodné prevádzky v bezprostrednej blízkosti

• Zdravotná starostlivosť: Lekáreň, všeobecný lekár a špecializovaní odborníci v okolí

• Fitness a wellness: Moderné fitness centrum s profesionálnou ponukou tréningov (novopevnené)

Príroda a voľný čas – Čistá kvalita života:

Borkwalde zaujme svojím pôvodným, prírodným prostredím a množstvom možností voľnočasových aktivít:

• Lesný bazén Borkheide: Oddych a rodinná zábava počas teplých mesiacov

• Rozsiahle zelené plochy: Parky a turistické chodníky na uvoľnené prechádzky

• Lesná krajina: Ideálne podmienky na beh, cyklistiku a vychutnávanie prírody

• Jazerá: Niekoľko jazier v okolí ponúka vodné športy a relaxáciu

To najlepšie z dvoch svetov:

Borkwalde kombinuje to najlepšie zo života na vidieku a v meste: prírodný pokoj, rodinne prívetivú infraštruktúru a bleskové spojenie s Berlínom a Potsdamom. Ideálne miesto pre tých, ktorí si cenia kvalitu života, zelené prostredie a zároveň mestskú dostupnosť.

Opäť, interiérové vybavenie na dom:

• 2 spálne v hornom poschodí, každá s prechádzkovým šatníkom

• 1 elegantná kúpeľňa (dlažba až po strop) s vaňou, oddelenou sprchou a ohrievačom na uteráky

• 1 veľká hosťovská kúpeľňa (dlažba až po strop)

• Veľkorysá obývacia izba s otvorenou gourmet kuchyňou (štýlovo dlažbená)

• Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa s modernými elektrickými spotrebičmi

• 1 spíž priamo vedľa kuchyne

• 1 izba v prízemí (flexibilná – môže slúžiť ako spálňa, kancelária alebo hobby miestnosť)

• Veľkorysý domový priestor (HWR) s rozsiahlym skladovacím priestorom

• Betonové schody s kovaným zábradlím vedúcim na horné poschodie

• Výšky stropov: 2,82 m (prízemie), 2,81 m (horné poschodie)

Domáca technika a energetická efektívnosť:

• Robustná konštrukcia zo 24 cm pórových betónových tehál + 16 cm izolácie pre optimálnu tepelnú ochranu a akustiku

• Vaillant plynový kondenzáciový kotol (spoľahlivý, efektívny, možné preradenie na vzduchové tepelné čerpadlo)

• Najmodernejšie podlahové kúrenie pre príjemné teplo a efektívne využitie energie

• Riadená ventilácia v celom dome pre optimálny vnútorný klímu po celý rok

• 2 panoramatické okná na dom s posilneným bezpečnostným sklom a fóliou na ochranu súkromia

• Francúzske balkónové okná v hornom poschodí pre maximálny prienik svetla

• Bezpečnostné sklo je inštalované vo všetkých oknách a na dverách do terasy

Exteriér – Luxus a funkčnosť:

• Inteligentná záhradná technika: Plne automatický závlahový systém a robotická kosačka – vaša záhrada bude vždy vo špičkovej kondícii bez vášho zásahu

• Bezpečnosť a dizajn: Celoplošný plot (1,8 m vysoký) s dvoma elektrickými 4-metrovými bránami pre oddelené príjazdy, osvetlený večer zo strany ulice s interkomom a videofunkciou

• Grilovacia zóna s vonkajšou kuchyňou: Krytá, s pripojením na elektrinu, vodu a kanalizáciu – ideálne pre spoločenské večery a kulinárske zážitky

• Carportové miesta: 2 veľkorysé carporty (každý 7 x 7 m) poskytujú priestor pre viacero vozidiel

• Dodatočný úložný priestor: Šop s 27 m² plochy + 3 záhradné domčeky na náradie a koníčky

• Infraštruktúra: Centrálna zásobovacia a odpadová sieť, plne pripojené

Prémiové extra vybavenie:

• Sauna: V jednom z domov – vaša osobná wellness a relax zóna

• Flexibilný pozemok: 2.818 m² stavebnej plochy, deliteľný a rozšíriteľný – priestor pre tretí dom alebo individuálnu úpravu

Prečo Borkwalde?

Tieto dve vily sú skutočným klenotom: spájajú moderný spôsob bývania, najvyššie štandardy vybavenia a veľkorysy vonkajší priestor. V Borkwalde bývate v tesnej blízkosti prírody a v pokoji, s množstvom priestoru a priateľským susedstvom. Zároveň ste výborne prepojení – Berlín a Potsdam sú rýchlo dostupné a miestna infraštruktúra je vynikajúca. Či už hľadáte rodinné bývanie, viacgeneračné riešenie alebo investičný projekt, možnosti sú nekonečné!

Priamy predaj od vlastníka – bez maklérskych poplatkov. Obhliadky podľa dohody.