Predaj domu • 448 m² bez realitky, Bavorsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Toto mimoriadne udržiavané a všestranne využiteľné sídlo s obytnou plochou 447,45 m² bolo postavené v rokoch 1970/1971 v masívnej a kvalitnej stavbe ako schválený dvojrodinný dom. Nachádza sa v Neuburgu am Inn a je len 9 minút autom vzdialený od mestskej časti Kohlbruck v Passau. Na priestrannom pozemku s rozlohou 1.825 m² poskytuje dostatok priestoru nielen pre viacero generácií alebo pre bývanie a prácu pod jednou strechou, ale aj atraktívne možnosti rozvoja – napríklad možnú premenou na viacfamilijný dom alebo využitie cca 450 m² veľkej stavebnej rezervy v zadnej časti záhrady. Pozemková hodnota na m² pre vnútorné osídlenie v centre Neuburg am Inn je približne 200 EUR. Stavebná rezerva sa povinne predáva spolu a pripisuje sa k kupnej cene budovy. Ďalej sídlo disponuje dvoma garážovými miestami a tromi vonkajšími parkovacími miestami. Po rokoch bolo stále udržiavané.

Cena:

Budova: 545.000 EUR

Stavebná rezerva: 90.000 EUR

Celkovo: 635.000 EUR

Hlavné prednosti nehnuteľnosti:

• Kvalitná, masívna stavba (rok výstavby 1970/71)

• Prístavba zimnej záhrady a vybudovanie vlastného vnútorného bazéna s mediacou strechou v roku 1987

• Rozsiahle modernizácie:

  o Tepelná izolácia obvodového plášťa budovy

  o Väčšina okien bola obnovená od konca 90. rokov

  o Solárny systém s ročnou príspevkovou kompenzáciou cca 3.000 EUR (mesačne 250 EUR)

  o Obnovenie zimnej záhrady (2009/2010)

  o Nová dlažba v exteriéri (2019)

  o Čerstvá fasádna rekonštrukcia (2024)

Rozloženie priestorov & vybavenie:

• Dve spojené obytné jednotky s flexibilnou možnosťou využitia

• Viaceré spálne, štyri kúpeľne, samostatná pracovňa

• Priestranný balkón a niekoľko terás s výhľadom do záhrady

• Vnútorný bazén a pripojená sauna pre súkromné wellness chvíle

• Veľká zimná záhrada ako svetlom naplnené predĺženie obytného priestoru

• Práčovňa a žehliaca miestnosť, početné suterénne priestory

• Rozľahlá záhrada vrátane možného samostatného stavebného pozemku (cca 450 m²)

• Masívny keramický kachlový kachľový kachle (kachel) na štikovú drevenú palivo na dodatočné vykurovanie

  (poznámka: originálna veta "Massiver Kachelofen für Stückholz zur zusätzlichen Beheizung" bola preložená s drobnou interpretáciou – ide o masívnu kameninu/kachlový krb pre štikovú drevenú palivo)

• Veľká dvojgaráž so strechou z tehál a tri vonkajšie parkovacie miesta

• Kvalitné elektroinštalácie

• Masívne stolárske obklady dverových rámov a listov dverí

• Vlastné umiestnenie na odpadkové kontajnery

Perspektívy využitia & potenciál:

Okrem klasického využitia ako komfortný viacgeneračný dom je táto nehnuteľnosť vhodná aj pre alternatívne bývanie. Je možné ju napríklad zrealizovať ako viacfamilijný dom s viacerými obytnými jednotkami a samostatnými vstupmi. Časti suterénu by sa vďaka osvetleniu dali využiť ako obytné priestory v suteréne.

Strecha bola zhotovená ako studená strecha. Izolácia podkrovia by mohla ďalšie zlepšiť energetický štandard domu. Energetická náročnosť triedy je E.

Nehnuteľnosť sa zásadne odovzdáva bez inventára – s výlučne všetkými vstavanými predmetmi a kuchyňami.

Dom sa nachádza v Neuburgu am Inn, jednom z vyhľadávanejších miest v okrese Passau. Región sa čoraz viac páči obyvateľom Passaua, ktorí hľadajú kombináciu prírodného prostredia a dobrého spojenia so známym mestom Passau. Veľký záujem o túto vidiecku oblasť je už od roku 2015 čoraz viac podčiarknutý novou stavebnou zástavbou na začiatku obce.

Mesto Passau je autom dostupné za pár minút a ponúka výbornú infraštruktúru, zatiaľ čo Neuburg am Inn so svojimi rozľahlými zelenými plochami, lesmi a prírodnými oblasťami poskytuje uvoľnenú bytovú atmosféru a vysokú kvalitu života.

Zaobchádzanie s dennými potrebami v bezprostrednej blízkosti (do 1000 m):

• Škola: Základná škola Neuburg am Inn sa nachádza len približne 500 m od domu a je rýchlo dostupná pešo.

• Supermarket: Supermarket pre denné potreby je vzdialený len asi 200 m a je dostupný pešo.

• Lekárske ambulancie: V blízkosti sa nachádza niekoľko lekárskych ambulancií, ktoré sú vzdialené medzi 150 m a 350 m, takže je zaručená rýchla dostupnosť zdravotnej starostlivosti.

• Tenisový kurt: Blízky tenisový kurt je len asi 300 m vzdialený a ponúka možnosti pre športových nadšencov.

• ihrisko: Dobre udržiavané ihrisko pre rodiny s deťmi sa nachádza len asi 50 m od domu – ideálne pre mladé rodiny.

• Reštaurácia a hostinec: Reštaurácia a hostinec sú vzdialené len asi 550 m a ponúkajú príjemné priestory pre spoločenské stretnutia a príjemné večery.

• Zastávka autobusu: Najbližšia zastávka autobusu je vzdialená len asi 500 m, čo zaručuje dobré spojenie s verejnou dopravou.

Dopravné spojenie:

• Passau: Mesto Passau je vzdialené len cca 10 km a je autom dostupné za niekoľko minút. Passau ponúka výborné spojenie s regionálnou dopravou, ako aj množstvo kultúrnych, gastronomických a komerčných možností.

• Verejná doprava: Zastávka autobusu vzdialená cca 500 m zabezpečuje dobré spojenie s verejnou dopravou.

• Diaľnicové spojenie: Diaľnica A3 je rýchlo dostupná a umožňuje priamu dopravu do Regensburgu, Norimberku a Viedne.

Turistické atrakcie a okolie:

• Zámok Neuburg am Inn: Impozantný zámok Neuburg am Inn so svojou dlhou históriou a barokovou architektúrou je vzdialený len niekoľko minút a je obľúbeným cieľom na prechádzky a medzi milovníkov kultúry.

• Schärding (Rakúsko): Pôvabné barokové mesto Schärding v hornej Rakúsku, známe pre svoje malebné historické jadro a rieku Inn, je taktiež dostupné autom za niekoľko minút. Ideálne na výlety do susednej krajiny.