Predaj domu • 209 m² bez realitkyFrühlingstraße 8 Teisendorf Oberteisendorf Bayern 83317

Dom sa nachádza v malebnom Rupertiwinkele (Berchtesgadener Land), neďaleko lúk a lesov, na okraji Chiemgauer Álp.

V pokojnej, a zároveň centrálnej polohe ponúka dvojrodinný dom veľa priestoru pre komfortný život v prírodnom prostredí.

Na južne orientovanom rozľahlom pozemku pozýva veľká záhrada s nádhernými ružami, starostlivo upravenou výsadbou a starými ovocnými stromami k odpočinku a vychutnávaniu si prírody.

Ako dvojrodinný dom disponuje dvoma rovnako veľkými oddelenými bytmi s rozlohou 100 m² každý a je plne suterénovaný. Navyše existuje možnosť dokovčiť podkrovie s potenciálom 75 m² – všetky rozvody aj schodisko sú na tento účel pripravené.

V rámci rozsiahlej rekonštrukcie na konci roku 2023 boli vymenené všetky okná a dvere, ako aj obnovené inštalácie vody a elektriny. Sanitárne zariadenia boli dôkladne modernizované a podlahy kompletne renovované.

Byt v prízemí sa vyznačuje prístupom do záhrady cez dve terasy, z ktorých jedna je strešená a druhá tieňovaná veľkou markízou. Všetky vnútorné miestnosti sú prepojené priestranným predsálím, pričom do tradičnej izby („Stüberl“) sa dostanete cez obývačku a olovené posuvné dvere. Kuchynský priestor so susednou jedálňou je možné nahliadnuť cez výrez v dverách, pričom bude odovzdaný bez zariadenia. Okrem toho byt disponuje dvoma samostatnými izbami, ktoré môžu slúžiť ako pracovňa, detská izba alebo spálňa – jedna z nich je orientovaná na juhovýchod a druhá na východ s vlastným východom na strešenú terasu.

Poschodie dostalo počas prestavby v roku 2023 veľkorysý obývací a jedálenský priestor s otvorenou modernou kuchyňou v alpskom štýle vybavenou špičkovými elektrospotrebičmi. Priľahlý balkón orientovaný na juh je strešený, vybavený dvoma markízami a siaha až po východný koniec s výhľadom na Salzburger horskú krajinu. Odtiaľ vedie ďalší prístup do slnečnej rohového izby, ktorého orientácia je na juhovýchod. V druhej samostatnej izbe vás ráno z postele vyrobenej zo Zirbe prebudí slnečné svetlo a otvorí sa priamy výhľad na Gaisberg.

K objektu patria dve garáže a aj priestor na bicykle alebo úložný priestor.

Rupertiwinkel predstavuje idylický región medzi Chiemsee a Königsee, ktorý vyniká bohatou ponukou voľnočasových aktivít a vysokou kvalitou života. Nachádza sa uprostred úchvatnej predalpskej krajiny, ktorá láka k rôznym outdoorovým aktivitám, a zároveň spája bavorské tradície s mestskou dostupnosťou:

– Do Traunsteinu je to len 15 minút autom, nachádza sa len kúsok od rakúskeho okraja a aj mesto Salzburg či letisko sú na dosah ruky.

Veľký pozemok susedí s dobre vybudovanou sieťou cyklistických a turistických ciest. V pešej vzdialenosti nájdete aj obchod, pekáreň, materskú školu, základnú školu a hostinec.

Hlavné mesto Teisendorf ponúka všetky potrebné vybavenosti vrátane pripojenia na S-Bahn a zaručuje aj rýchlu dostupnosť diaľnice A8.

V rámci modernizácie na konci roka 2023 boli v celom dome inštalované trojsklo s izolačným sklom a konštrukčnými drevenými mriežkami (zvonku z larche, zvnútra zo smreka), nové vnútorné dvere z priečne vedeného dubového dreva a k nim zodpovedajúce vstupné dvere. Všetky tieto drevené prvky boli vyrobené majstrovskou dielňou z blízkeho okolia. Celý pozemok bol navyše oplotený tradičným miestnym plotom z larche.

Vybavenie bytu v prízemí:

– Priestranné predsieľie s priestorom na kabátovú skriňu a susedným chodbovým podlahovým dlažbou.

– Kuchyňa a jedáleň: dlažba.

– Obývačka a tradičná izba („Stüberl“): dubové vidiecke dosky, terasové dvere.

– Slnečná terasa s veľkou markízou a prístupom do záhrady.

– Rohová izba: vinylová podlaha (osobitne odolný vinyl).

– Spálňa: parkety, terasové dvere.

– Kúpeľňa: vaňa, walk-in sprcha, umývadlo, kvalitné dlaždice.

– Toaleta: ručne maľované mexické dlaždice s vhodnou umývadlovou mísou.

Vybavenie poschodia:

– Priestranné predsieľie s priestorom na kabáty a susednou chodbou.

– Veľký obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a jedálňou.

– Kvalitná vstavaná kuchyňa: Miele spotrebiče, Quooker, Bora sporák a odsávač.

– Slnečný, dlažbový juhový balkón s dvoma vstupmi a dvoma markízami.

– Izba vhodná ako spálňa, pracovňa alebo detská izba: orientácia na juh a východ, s dverami vedúcimi na balkón.

– Spálňa so stenou zo Zirbe a postelou vyrobenou na mieru v majstrovskej dielni.

– Jednotný podlahový materiál: dubové vidiecke dosky od Hain.

– Kúpeľňa: walk-in sprcha, voľne stojaca vaňa, umývadlová linka, dlaždice.

– Toaleta: veľké zrkadlo, fototapeta (Salzburg), veľkoformátové talianske dlaždice.

– Hladko omietnuté steny a kované závesné tyče.

Vybavenie suterénu:

– Hobby/pracovná miestnosť, 25 m², s veľkým oknom zabezpečujúcim dostatok denného svetla.

– Práčovňa s oknom.

– Dve suterénové miestnosti s oknom.

– Kotelňa s oknom.

– Nádržový priestor s oknom.

Schodisko má mramorovú podlahu a kované zábradlia, ktoré siahajú od suterénu až do podkrovia.

Žiadame, aby sa makléri zdržali svojich dopytov, a tešíme sa na vážne ponuky od záujemcov so dostatočnou bonitou.