Predaj domu 7+kk • 212 m² bez realitkyLaufen Laufen Bayern 83410

Táto vysoko kvalitne vybavená rodinná vila zaujme priestranným rozložením miestností, množstvom svetla a výnimočnou architektúrou s otvorenou galériou. Na približne 212 m² obytnej plochy ponúka ideálne podmienky pre rodiny alebo pre bývanie a prácu pod jednou strechou.

Přízemie zahŕňa priestrannú kuchyňu a veľkú obývaciu jedáleň/obývaciu izbu s podlahovými oknami a švédskym krbom. Zimná záhrada rozširuje obytný priestor a vytvára svetlú, príjemnú atmosféru. Táto úroveň je doplnená o izbu pre hostí/kanceláriu, hostínske WC a domácnosť s vaňou.

Na poschodí galéria ponúka dodatočné možnosti využitia. Dve veľké detské izby, hlavná spálňa s prehlasovanou šatníkovou skriňou a dve kvalitne vybavené kúpeľne – veľká s vaňou a sprchou – poskytujú dostatok priestoru pre celú rodinu.

Úplne s podkrovím je podzemná časť, ktorá okrem technických a skladovacích priestorov ponúka priestranný saunový priestor a viacúčelové miestnosti pre záľuby alebo prácu.

Hlavné prednosti:

• Tepelné čerpadlo s vertikálnym vrtným dielom

• Fotovoltaický systém (príprava vedení)

• Kvalitné podlahy (žula, parkety z masívneho dreva, kork)

• Odkryté krovy na poschodí

• Sauna s podlahovým kúrením

• Dve garáže s posuvnými dverami a silným prívodom elektriny

• Cisternový systém s vonkajším zavlažovaním záhrady

Lokalita:

V okrajovej časti vybudovanej, rodinne orientovanej obytného prostredia v Laufen (Salzach).

Dom sa nachádza v ustálenom obytnom prostredí mesta Laufen (Salzach), priamo na hranici s Rakúskom. Vďaka blízkosti Salzburgu a dobrej dostupnosti verejnej dopravy (lokálna dráha, autobus a regionálna železnica) má lokalita v Rupertiwinkeli vysokú rekreačnú hodnotu a mnoho pracovných príležitostí. Materské školy, školy, možnosti nákupov, lekári/lekáreň a možnosti pre rekreáciu (les, kúpalisko, breh Salzachu a cyklotrasy) sú rýchlo dostupné. Lokalita spája bývanie v prírode s vynikajúcou dostupnosťou mestského života.

• Obytná plocha cca 212 m²

• Pozemok cca 650 m²

• Úplne s podkrovia, s dodatoším vonkajším podzemným schodiskom

• Rok výstavby 1975

• Rekonštrukcia prízemia 2003/2004 (nové elektroinštalácie/hostínske WC/kuchyňa)

• Novostavba: Prirážka poschodia a predlodenie garáží 2005/2006

• Kúrenie: Tepelné čerpadlo s vertikálnym vrtným dielom (2006), stenové/podlahové kúrenie

• Vnútrorná úprava poschodia 2008/2009

• Energetika/udržateľnosť: Fotovoltaický systém, príprava na solárny systém, dvoj- či trojsklenené plastové okná, cisternový systém na dažďovú vodu, vonkajšia izolácia

• Energetický výkaz spotreby z dňa 4.4.2025, trieda A+ platný do 3.4.2035, energetická spotreba 13,4 kWh/(m²*a), zdroj energie elektrina

• V rokoch 2020/2021 nová dlažba v chodbe/domácnosti/zimnej záhrade

• V roku 2017 nová zariadenie na zmäkčovanie vody

• 2 dlažbené garáže s posuvnými dverami, každá s výkonnými zásuvkami, prašnou podlahou, vonkajším pripojením vody

• Kvalitné podlahy (žula/mramor, parkety z masívneho dreva/kork)

• Vstaviteľný nábytok od stolára (prechodná skriňa a kúpeľňa pre rodičov)

• Rolety v prízemí a poschodí

Osobitosti:

• Krbový kachle (v jedálni a pivnici)

• Odkryté krovy na poschodí s predbežným otvorením strechy a francúzskym balkónom

• Pivničná sauna s podlahovým kúrením

• Úplne s podkrovia, s vonkajším schodiskom

• Pripojenie vody a odtok v pivnici (podstavec pre práčku a sušičku)

• Výkonné zásuvky na silný prúd v dielni pivnice a v oboch garážach (možnosť nabíjania elektromobilov)

• Záhradná voda – cisternový systém s diaľkovým ovládaním a indikátorom hladiny