Predaj bytu 3+kk • 87 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto moderná a veľmi udržiavaná bytosť vo vlastníctve sa nachádza v 1. poschodí dvojrodinného domu postaveného v roku 2008, v pokojnej obytné oblasti Dinslaken-Hiesfeld. S obytnou plochou cca 87 m² a premysleným rozložením izieb ponúka 3,5-izbový byt komfortné bývanie pre páry, malé rodiny alebo aj pre majiteľov s potrebou práce z domu.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou, ktorý vytvára svetlú a prívetivú atmosféru. Odtiaľto sa dostanete na balkón s rozlohou cca 8 m², ktorý je orientovaný na východ – ideálny pre raňajky v rannom slnku alebo relaxáciu vonku.

Okrem priestrannej spálne (vrátane vstavaného skrine) je k dispozícii aj ďalšia izba, ktorá sa výborne hodí ako kancelária, izba pre hostí alebo detská izba. Kúpeľňa s dostatkom denného svetla je moderné vybavená a disponuje veľkou vaňou aj samostatnou sprchou. Doplnkom je praktické hostinské WC.

Zvláštnym lákadlom je podkrovie s rozlohou cca 30 m², ktoré prísluší bytu. Toto poskytuje dodatočný potenciál a môže byť – podľa individuálnych predstáv a stavebných možností – prebudované na ďalší obytný priestor, napríklad ako ďalšia spálňa, priestranný home office alebo hobby zóna.

Byt zaujme vysoko kvalitným vybavením. V obytných priestoroch boli položené drevené podlahy, zatiaľ čo kúpeľňa a hostinské WC sú obložené obkladmi. Príjemné podlahové kúrenie zabezpečuje rovnomerné teplo vo všetkých miestnostiach. Moderné plastové okná s trojitým zasklením a elektrické rolety ponúkajú dodatočné pohodlie a energetickú efektívnosť. Podlahové kúrenie aj rolety sa dajú jednoducho ovládať pomocou Smart Home systému (Homematic-IP) s možnosťou rozšírenia o ďalšie produkty Homematic-IP.

Ďalším vylepšením je klimatizácia inštalovaná v obývacom a jedálenskom priestore, ktorá zabezpečuje príjemné vnútorné podnebie najmä počas horúcich dní.

V byte je navyše atraktívna možnosť inštalácie krbu. Potrebné pripojovacie možnosti pre odvod spalin sú už k dispozícii, takže inštalácia je v podstate realizovateľná. Týmto sa otvára príležitosť rozšíriť obytný priestor o útulnú a hodnotu zvyšujúcu krbovú zónu.

Dom je navyše vybavený orientačne do budúcnosti: Od roku 2022 disponuje fotovoltaickou inštaláciou. Pre elektromobilitu je tiež riešené – každá bytová jednotka má vlastnú wallbox.

K bytu patrí aj vlastná pivnica (cca 21 m²) a parkovacie miesto priamo pri dome.

Byt je momentálne obývaný vlastníkom a je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako atraktívna investícia.

Vstavaná kuchyňa, klimatizácia, Smart Home systém a vstavané skrine sú už zahrnuté v kúpnej cene.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v obľúbenom mestskej časti Hiesfeld v Dinslaken. Okolie je charakterizované ustálenou obytnou štruktúrou s množstvom zelene, udržiavanými rodinnými domami a menšími viacrodinnými budovami, čo prispieva k pokojnému a príjemnému prostrediu.

Všetky zariadenia potrebné pre každodenný život sú v dosahu niekoľkých minút. Obchody, pekárne, lekárne, lekári, reštaurácie a kaviarne sa nachádzajú v blízkom centre Hiesfeldu. Tiež materské škôlky, základné školy a stredné školy sú dobre dostupné, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Pre voľný čas a oddych ponúkajú okolité lesy a zelené plochy, najmä nedaleko Kirchheller Heide, ako aj rôzne prechádzkové a cyklistické trate, množstvo možností pre outdoorové aktivity.

Doprava je tiež veľmi výhodná: cez nedaleko situované diaľnice A3 a A59 sú mestá Porúria a Dolný Rýn ľahko dostupné. Verejná doprava poskytuje kvalitné spojenie do centra Dinslakenu, ako aj smerom na Oberhausen a Duisburg.

Celkovo lokalita spája pokojné bývanie uprostred zelene s dobrou infraštruktúrou a rýchlym napojením na okolité mestá.