Predaj bytu 3+1 • 96 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Nad strechami Rheinhessenu

Celé podkrovie patrí výlučne vám – žiadny sused nad vami, žiadne spoločné poschodie, žiadne kompromisy. Tento 95 m² penthouse v jednej z najpokojnejších a najobľúbenejších ulíc v Bodenheme, po úplnej rekonštrukcii, predstavuje stav, ktorý nenecháva nič na želanie: nastěhovateľný, premyslený, bez akýchkoľvek zdržaní v rámci renovácie.

Čo všetko tento byt ponúka, sa odhaľuje v detailoch. Elektrická inštalácia, vodovodné a odpadové potrubia, okná, podlahy, stropy, obe mokré miestnosti, všetky vnútorné dvere a strešná terasa boli úplne obnovené.

V každej miestnosti je nová podlahová kúrenie. Bočné strechy budovy boli pred približne 5 rokmi kompletne zrekonštruované. Kúrenie je ako nové.

Skutočným srdcom bytu je 14,4 m² strešná loggia orientovaná na juhozápad, kde vám slnko sprevádza až do večera – vlastnosť, ktorú jednoducho nepatrí medzi existujúce ponuky na trhu v Bodenheme.

Dispozícia využíva každý meter štvorcový inteligentne: tri izby, priestranný otvorený obývací a jedálenský priestor, svetlá kúpeľňa s denným svetlom a samostatné hostínske WC. Charakteristické šikmé stropy nevytvárajú pocit stiesnenia – dodávajú priestoru hĺbku a atmosféru.

Medzi ďalšie príslušenstvo patrí vonkajšie parkovacie miesto (k dispozícii osobitne za 10 000 €) ako aj 2,5 m² suterénny priestor – tento priestor je zahrnutý v kúpnej cene. Okrem toho má byt vlastný vstup na podkrovie, ktorý možno využiť ako dodatočný úložný priestor.

Bodenheim – dedina, ktorá má všetko

Bodenheim nie je núdzové riešenie – je to vedomé rozhodnutie. Len 4 km južne od Moguncie, zasadený do vinárskych oblastí Rheinhessenu, ponúka to, čo mnohí hľadajú a zriedka nájdu: skutočnú kvalitu života bez kompromisov v dostupnosti.

Richard-Wagnerova ulica patrí k najpokojnejším a najobľúbenejším obytným lokalitám v meste. Nepredstavuje priechodové miesto, susedstvo je upravené a všetko je dostupné pešo – základná škola a centrum (každá približne 0,5 km). Na denné potreby nemusíte používať auto: množstvo potravinových reťazcov, pekární, mäsární, lekární, ordinácií a bánk sa nachádza priamo v meste.

Pre dochádzajúcich do práce je poloha ideálna: linka S-Bahn S6 (Mannheim–Wiesbaden) spája Bodenheim priamo s Moguncou a celou sústavou Rhein-Main. Frankfurtské letisko je dosiahnuteľné po cestnej trase cez B9 a A60 za približne 20 minút. Stredné školy v Moguncou a Nackenheime sú dostupné vlakom za 10 minút.

Bodenheim si pritom zachoval svoj dedinský charakter: vinohradníctvo sa tu pestuje už stáročia, živé spolkové aktivity – tenis, futbal, jazda na koni a cyklistika – množstvo materských škôl, základná škola a neopakovateľný šarm rheinhessenskej panskej romantiky sú tu priamo na dosah.

Úplná rekonštrukcia jadra – všetky remeselné práce boli obnovené

Elektroinštalácia

Kompletné preinštalovanie elektroinštalácie podľa súčasných noriem, nová podrozdelenie, nové vypínače a zásuvky vo všetkých miestnostiach.

Sanitárie a kúpeľne

Obnova všetkých vodovodných a odpadových potrubí v byte. Kúpeľňa s denným svetlom bola kompletne prepracovaná. Samostatné hostínske WC bolo novo inštalované.

Okná

Nové okná s moderným viacnásobne zasklením v celom byte. Výrazne vylepšená tepelná a zvuková izolácia v porovnaní s pôvodným stavom z roku 1981.

Podlahy a stropy

Nové podlahové krytiny spolu s podlahovým kúrením. Stropy boli kompletne obnovené. LED stropné svetlá boli inštalované v predsieni, kúpeľni a obývačke.

Vnútorné dvere

Všetky izbové dvere aj vstupné dvere bytu boli obnovené, čím vznikol jednotný a moderný vzhľad.

Strešná terasa

20 m² strešná loggia orientovaná na juhozápad, kompletne prepracovaná a novozaplacovaná obkladmi; priamo prístupná z obývacej časti, s garantovaným svetlom až do večera.

Kúrenie a strecha

Nová kúrená technika. Bočné strechy budovy boli pred približne 5 rokmi kompletne zrekonštruované – v blízkej budúcnosti nehrozí žiadne ďalšie údržbové riziko.

Ďalšie vybavenie

Káblová televízia je k dispozícii. Vonkajšie parkovacie miesto je k dispozícii osobitne za 10 000 €.

2,5 m² suterénny priestor je zahrnutý v kúpnej cene. Spoločné vlastníctvo pozostáva zo 6 jednotiek, s profesionálnou správou domu. Žiadne otvorené mimoriadne poplatky.

Ušetríte províziu makléra – približne 15 500 €

Pri trhovom štandardnom províznom poplatku pre kupujúcich vo výške 3,57 % vrátane DPH (= približne 15 525 €) z kúpnej ceny 435 000 € získate tento byt pri priamom predaji bez akýchkoľvek maklérskych provízií. Táto výhoda sa plne premietne do vášho kúpneho rozpočtu.

Súkromný predaj – bez makléra

Prehliadky prebiehajú po predchádzajúcom dohodnutí termínu. Kompletné dokumenty (ročná účtovná závierka, finančný plán, zápisy zo stretnutí spoločného vlastníctva, energetický preukaz, pôdorys) budú poskytnuté na vyžiadanie.