Predaj bytu 4+1 • 87 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55120

Táto svetlá 4-izbová byt s približne 87 m² obytnou plochou sa nachádza v piatom poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Mainzi-Mombach.

Byt bol naposledy čiastočne zmodernizovaný v roku 2023 a ponúka kvalitné a udržiavané vnútorné vybavenie.

Okná sú z plastu s dvojsklom, ktoré boli minulý rok rozšírené o pohyblivé múchovky; oknové tesnenia boli pred približne 4 rokmi čiastočne obnovené.

Všetky vodovodné a odpadové potrubia, ako aj rúry, boli v byte aj v celom dome kompletne vymenené. Podlahové krytiny pozostávajú z laminátu a dlažby.

Balkón s výhľadom pozýva na oddych a pivničná miestnosť ponúka dodatočný úložný priestor.

Moderný výťah uľahčuje prístup ku všetkým poschodiam a hostinská toaleta zabezpečuje dodatočný komfort.

Byt je vybavený veľkou značkovou zabudovanou kuchyňou so spotrebičmi Siemens.

Rôzne zabudované spotrebiče, napríklad 80 cm široká varná doska, umývačka riadu a chladnička, boli pred pár rokmi obnovené.

Byt disponuje kúpeľňou s vaňou, ktorá bola v roku 2023 obnovená.

Obytný komplex má celkom 6 poschodí. Pokojná a príjemná susedská komunita.

Viacrodinný dom bol energeticky zrekonštruovaný – strecha aj vonkajšie fasády boli izolované veľkorysými izolačnými doskami, čo výrazne znižuje náklady na vykurovanie.

Pred pár mesiacmi boli zrekonštruované vetrané chodby, zábradlia smerom k vnútornému dvoru boli obnovené a fasáda orientovaná na záhradu bola zrekonštruovaná a novopomalovaná.

V roku 2025 bola plynová vykurovacia jednotka obnovená a nahradená kondenzačným vykurovacím systémom.

Všetky prebiehajúce rekonštrukčné opatrenia boli dokončené a výdavky už boli splatené.

Na tvorbu rezervného fondu sa mesačne k poplatku za dom pripočíta približne 145 eur navyše, pričom tieto príspevky môžu byť na základe rozhodnutia vlastníkov upravené a odpočítané.

Dom disponuje vlastným satelitným systémom, t. j. nehradíte dodatočné náklady za káblovú televíziu.

K bytu patrí aj parkovacie miesto priamo vedľa domu.

Lekári, možnosti nákupov, materské školy a stredné školy sú v blízkosti.

K verejnému bazénu v Mombachu je to len 150 metrov pešo.

Detské ihrisko sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Ponúkaný byt sa nachádza v Mainzi-Mombach, rodinne priateľskej štvrti s miernou hustotou obyvateľstva.

Doprava verejnou dopravou je dobre zabezpečená linkou S-Bahn S8 a rôznymi autobusovými linkami, čo umožňuje rýchly prístup do centra Mainzu a jeho okolia.

Mombach ponúka kvalitnú infraštruktúru – školy, možnosti nákupov a voľnočasové aktivity sú v bezprostrednej blízkosti, čo robí túto štvrť atraktívnym miestom na bývanie pre rôzne vekové skupiny.

Značková kuchyňa so spotrebičmi Siemens, v hodnote približne 15 000 eur, je zahrnutá v kupnej cene.

Laminát, dlažba, nové dvere, vypínače a zásuvky ...

Ostatné

Zaujímavé aj ako výnosná investícia pre investorov:

Ceny za meter štvorcový prenajatých bytov v Mombachu sa v prvom štvrťroku 2026 pohybujú priemerne okolo 12,76 €/m².

V porovnaní s prvým štvrťrokom 2025, keď bol priemer 12,18 €/m², to predstavuje nárast približne o 4,75 %.

Ceny tak zaznamenávajú mierny nárast a odrážajú pretrvávajúci dopyt po bývaní v tejto štvrti.