Predaj domu • 4000 m² bez realitky, Sasko

Expozícia: Investícia do polovodičov – 24 bytových jednotiek za absolútne vstupné ceny

Kalkreuth (drezdenský Speckgürtel) | 1.365 m² obytná plocha | 4.000 m² pozemok | 24 garáže

INVESTORSKÝ HIGHLIGHT: Ponúkame vám masívny realitný celok za kúpnu cenu, ktorá sa vzhľadom na polohu a rozlohu dá označiť za skutočný trhový klenot. Za iba 480.000 € získate 24 bytových jednotiek v bezprostrednej blízkosti európskeho čipového centra (TSMC/Infineon).

Fakty – kalkulácia pre výpočtové stroje:

• Kúpna cena: 480.000 €

• Cena za m²: cca 351 € (len zlomok obvyklých nákladov na obnovu!)

• Jednotky: 3 domy, 24 bytov, všetky s balkónom

• Pozemok: 4.000 m²

• Parkovanie: 24 masívnych garáží vrátane

Subštancia a potenciál rekonštrukcie: Surový diamant z 80. rokov

Rok výstavby cca 1980 ponúka vynikajúcu, suchú masívnu techniku bez typických rizík starších budov.

• Efektívne dispozície: Svetlé miestnosti, funkčné pôdorysy a už existujúce balkóny pri každej jednotke.

• Koncept vykurovania: Momentálne sa vykurovanie zabezpečuje individuálnymi uhoľovými kotlami. Tu máte možnosť pre rekonštrukciu, alebo dokonca kompletnú rekonštrukciu na „Green Building“ so zaujímavými dotáciami KfW.

• Garáže: 24 masívnych garáží je – rovnako ako celý objekt – mierne zastaraných a potrebujú estetickú aj technickú obnovu (vrátane dverí/strešných konštrukcií). A práve tu spočíva tvorba hodnoty: po obnove predstavujú v tejto dopravnej oblasti mimoriadne výnosný investičný prvok.

Výhoda lokality: 15 minút do „Silicon Saxony“

Kalkreuth je strategickou rezerva bývania pre sever Drezdenu:

1. Motor zamestnanosti: Nájomcovia sa počas cca 15–20 minút dostanú k high-tech závodom TSMC (ESMC), Infineon, Bosch a GlobalFoundries.

2. Obrovský dopyt: Keďže v severnom Drezdene takmer neexistuje dostupné bývanie, je Kalkreuth ideálnou alternatívou pre kvalifikovaných pracovníkov.

3. Nájomný potenciál: Opravené portfólio s balkónom a vlastnou garážou je v tejto lokalite zárukou kompletne zaplneného portfólia a prvotriedneho výnosu.

Ekonomická kalkulácia (predpokladaná situácia)

Pri konzervatívnom predpoklade nájmu po rekonštrukcii:

• Nájomné (priemerne 8,50 €/m²): cca 11.600 € / mesiac

• Nájomné za garáže (24 x 60 €): cca 1.440 € / mesiac

• Očakávaný ročný nájomný príjem: cca 156.480 €

• Násobok voči kúpnej cene: 3,06 (Extrémne nízka kúpna cena ponecháva značný priestor pre nevyhnutné investície do vykurovania, okien a garáží.)

Záver: Tento projekt je snom developera. "Mini kúpna cena" umožňuje komplexnú rekonštrukciu a zároveň zabezpečuje špičkový výnos v oblasti najdôležitejšieho hospodárskeho centra východného Nemecka.

Wohnquartier Niederrhein GmbH & Co. KG

Rosenstr. 28

41372 Niederkrüchten