Predaj domu • 165 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento vysoko kvalitne zrekonštruovaný trojdomový rodinný dom v žiadanej lokalite Lünen-Wethmar zaujme moderným vybavením, silnou prenajateľnosťou a okamžite zaznamenateľným výnosom.

Dom ponúka približne 165 m² obytného priestoru na parcele o rozlohe 488 m² a pozostáva z troch samostatných obytných jednotiek: prízemie, poschodie a priestranná mezonetka rozprestierajúca sa cez poschodie a podkrovie.

Všetky byty boli úplne zrekonštruované a prezentujú sa v modernom, svetlom a okamžite prenajateľnom stave. Každá jednotka má vlastnú záhradnú časť, pričom prízemný byt navyše disponuje terasou o rozlohe približne 20 m².

Byty sú optimálne prispôsobené aktuálnemu trhu s prenájmom a umožňujú dlhodobý prenájom. (Čakacia listina nájomcov)

Mesačný čistý nájom: 2.395 €

z toho 200 € za dvojgaráž

z toho 2 × 25 € za parkovacie miesta

Ročný čistý nájom: 28.740 €

Nehnuteľnosť môže byť podľa želania odovzdaná s prenájom s garanciou.

Kúpna cena: 449.000 €

Nehnuteľnosť sa nachádza v Lünen-Wethmar, jednej z najžiadanejších obytných lokalít mesta.

· Pokojné, upravené susedstvo

· Veľmi dobrá dostupnosť do centra Lünen

· Rýchla dostupnosť Dortmundu

· Nákupné možnosti, školy a lekári v bezprostrednej blízkosti

· Vysoký dopyt po moderných obytných priestoroch

Lokalita zaručuje dlhodobú prenajateľnosť a stabilnú nájomnícku štruktúru.

Dom bol komplexne zmodernizovaný a ponúka vysoko kvalitné, dlhodobo udržateľné vybavenie.

Základné údaje:

· Približne 165 m² obytného priestoru

· 3 obytné jednotky

· 488 m² parcela

· Kompletné podkrovinové priestory

· Záhradná časť pre každý byt

· Približne 20 m² terasa (prízemie)

· Veľká dvojgaráž

· Možnosť 4 parkovacích miest

Technika a budova:

· Kvalitná sedlová strecha s veľkými svetlíkmi (pár rokov stará)

· Medené odkvapy

· Nové vstupné dvere

· Nové dvere do pivnice

· Okná v prízemí ako nové

· Okná na poschodí nové a s roletovými boxmi

· Podkrovie s novými oknami a roletovými boxmi

· Trojvodivá elektroinštalácia

· Medené vedenia v celom dome

· Moderné olejové nízkokalorické kúrenie (približne 7 rokov staré)

Vnútorné vybavenie:

· Kvalitné dizajnové podlahy vo všetkých bytoch

· Biele, hladké steny

· Moderné, svetlé kúpeľne

Nehnuteľnosť sa nachádza v stave, ktorý umožňuje dlhodobý, bezproblémový prenájom.

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú kompletne zrekonštruovaný viacfamilijný dom s okamžitým cashflow.

Vaše výhody:

· 28.740 € ročný nájom

· Okamžite prenajateľné

· Nie sú potrebné žiadne väčšie investície

· Moderné vybavenie

· Záhradné časti pre každú jednotku

· Dvojgaráž + parkovacie miesta

Investícia, ktorá môže byť prebraná bez rizika ďalšieho rozvoja a okamžite prináša stabilný príjem.