Predaj domu 7+kk • 207 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Krásny dvojrodinný dom sa nachádza v jednej z najobľúbenejších lokalít Deizisau, v pokojnej a zelenej slepej uličke tesne pri okraji poľa. Materská škôlka, škola a možnosti nakupovania sú však pešo dostupné!

Jednoducho sa nasťahujte – a budete sa cítiť skvele.

Táto priestranná nehnuteľnosť s pozemkom o rozlohe 3,64 ara vám ponúka 2 oddelené obytné jednotky – v podpovrchovej a prízemnej časti s približne 129 m² obytného priestoru. Tento byt disponuje 2 terasami a záhradou. Slnečný byt vo vyššej časti domu má približne 78 m² obytného priestoru (zastavaná plocha 98 m²) a balkón s juhozápadnou orientáciou.

Dom pre rodiny a zvieratá!

Obidva byty sú samostatne zapísané v katastri nehnuteľností. Byt v hornom poschodí je momentálne prenajatý veľmi pokojnému a sympatickému páru od polovice roku 2020. Ďalší prenájom by bol vítaný a zabezpečil by vám pravidelný príjem z nájmu. Ideálne pre vlastné bývanie aj prenájom.

Tento dom sa predáva súkromne – bez makléra a preto aj bez maklérskych poplatkov.

Moderný dom z roku 2000/2001 vyniká otvoreným a svetlým dizajnom a ponúka veľa miesta – dosť priestoru pre celú rodinu, návštevy aj prácu z domu. Masívna konštrukcia a izolovaná strecha zabezpečujú príjemné bývanie v každom ročnom období: v zime teplo spoľahlivo ostáva vnútri, zatiaľ čo v lete je príjemne chladno. Dodatočný krb na drevené palivo s nominálnym výkonom 8 kW v prízemí umožňuje útulné chvíle počas zimných mesiacov. V lete 2013 bola jednotka v UG/EG prestavaná a zmodernizovaná.

Súčasná technológia vykurovania zabezpečuje nízke náklady na energiu:

Celý dom je ekologicky, efektívne a s nízkou údržbou vykurovaný diaľkovým teplom. Takmer všetky miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením. S triedou energetickej účinnosti C budete profitovať z dlhodobo primeraných nákladov na energiu a diaľkové teplo navyše zaručuje minimálne náklady na údržbu. K dispozícii je aktuálny energetický certifikát.

Moderné vybavenie:

Dom je zásobený vysokorýchlostným internetom (1000 Mbit/s cez kábel), DSL je taktiež dostupný. Rozšírenie optického pripojenia je už zariadené.

Veľkorysá, sklom krytá terasa s elektrickým markízom a osvetlením pozýva na relax a grilovanie a spája obývaciu izbu s pekne udržiavanou, zelenou záhradou. Záhradná chata poskytuje dodatočný úložný priestor.

Praktické výhody:

Garáž a pridružené parkovacie miesto zabezpečujú dostatok priestoru pre vaše vozidlá, bicykle, skútre a detské autíčka. Pripojenie cudzieho zdroja elektriny v garáži umožňuje, aby dom pri celoplošnom výpadku elektriny získaval núdzový príkon prostredníctvom agregátu.

Záver:

Tu nájdete moderný, energeticky efektívny domov v tichej, no zároveň centrálnej lokalite – ideálny pre rodiny, športových nadšencov, milovníkov prírody a všetkých, ktorí si cenia komfort, nízke náklady na energiu a vynikajúcu infraštruktúru.

Táto krásna nehnuteľnosť by sa mohla predať ku koncu roka, k 31.12.2026, prípadne podľa dohody. Jednotka v UG/EG by bola voľná od 01.01.2027.

Perfektné pre rodiny:

- Celodenné materské škôlky, jasle: 2 zariadenia 1–3 minúty pešo, ďalšie zariadenia v obci

- Zdieľaná škola Deizisau s výborným popoludňajším programom: 10 minút chôdze

- Gymnázium v Plochingen: 12 minút na bicykli alebo krátkou autobusovou jazdou

- Nákupné možnosti: Rewe, DM, pekáreň, Penny – 10 minút pešo

- S-Bahn: spojenie v Altbach alebo Plochingen, dostupné na bicykli, autom, alebo kombináciou P+R a autobusom

- Stuttgart: cez B10 autom len približne 20 kilometrov vzdialený

Pre aktívnych ľudí a milovníkov prírody:

Za domom vás pole a les pozývajú na prechádzky, cyklistické výlety a výlety do prírody. V obci nájdete množstvo športových klubov, živé spolčenstvo aj skvelý vonkajší bazén – ideálne pre tých, ktorí si cenia pohyb, voľnočasové aktivity a solidnú komunitu.

Pre deti je v bezprostrednej blízkosti domu k dispozícii ihrisko a 3 detské ihriská.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, diskontný obchod s potravinami, všeobecný lekár, materská škôlka, základná škola, stredná odborná škola, reálna škola, gymnázium, všeobecná škola, verejná doprava.

UG/EG-byty: slnečná kuchyňa s jedálenským a obývacím priestorom so vstavanou kuchynskou linkou, spižiareň, chodby, kancelária, kúpeľňa s prístupnou sprchou a WC, mládežnícky izbový priestor, spálňa, izba pre hostí, hobby miestnosť, kúpeľňa s vaňou a WC, 2 terasy a záhrada.

Byt v hornom poschodí: kuchyňa so vstavanou linkou, spižiareň, jedálenský a obývací priestor, mládežnícky izbový priestor, kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou, spálňa, balkón, samostatná pivnica.

Dom ponúka taktiež technickú miestnosť, skladovaciu miestnosť a práčovňu.

Pri dome sa nachádza garáž s pridruženým parkovacím miestom.