Predaj domu 4+kk • 87 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22415

Balík bezstarostnosti

Tento objekt spája moderný obytný komfort so solídnou štruktúrou – ideálny pre všetkých, ktorí nechcú riešiť rekonštrukčný stres a chcú sa okamžite usadiť vo vlastnom dome.

Úroveň prvého používania po úplnej modernizácii. Nehnuteľnosť je profesionálne zariadená (homestaging) a je okamžite nasťahovateľná.

Čerstvo zmodernizovaný radový dom so stredovým úsekom, s týmto vybavením a s reálne rozdeleným pozemkom, je vzácny kúsok na trhu s nehnuteľnosťami. So 4,5 izbami na približne 86 m² je skutočným priestorovým zázrakom, ktorý je ideálny pre mladé rodiny alebo páry pracujúce z domu. Na troch reprezentatívnych poschodiach plus plnohodnotnom suteréne (s praktickým vonkajším vstupom) ponúka táto nehnuteľnosť súčasný a detailne premyslený obytný koncept s vysokým komfortom. Približne 135 m² veľký záhradný pozemok poskytuje záhradu, ktorá si vyžaduje len minimálnu údržbu a ponúka veľký dizajnový potenciál. Novo navrhnutá terasa so zabudovanými palisádovými múrmi je moderným riešením, ktoré nielen funkčne vyčlení terasu, ale zároveň vytvorí chránenú oázu pohody.

Srdcom domu je otvorený, svetlý obývací a jedálenský priestor. Odtiaľ máte priamy prístup na terasu a do veľkej, idylickej záhrady – ideálne miesto pre pohodové rodinné večery. Z priestrannej vstupnej haly, hneď napravo, sa nachádza kuchyňa, ktorá vyniká inteligentným rozložením a solídnymi rozmermi. Majiteľ sa vedome rozhodol inštaláciu kuchyne vynechať, aby ste si ju mohli zariadiť podľa vlastných predstáv. Nové a moderné WC pre hostí dopĺňa prízemie.

Prvé poschodie, prístupné cez masívny drevený schodiskový zostup, zahŕňa dve dobre rozvrhnuté oddychové miestnosti, ako aj novú, moderne vybavenú kúpeľňu s veľkou, bezprahovou sprchou a ohrevom so držiakom na uteráky. Ďalší úložný priestor zabezpečuje praktická a priestranná skrinková nika v chodbe.

Poschodie pod strechou predstavuje skutočný vrchol – moderný, flexibilný obytný priestor, ktorý obsahuje veľkú hlavnú izbu a prídavnú, menšiu izbu (polovičný priestor), ideálnu napríklad ako home office alebo ako vstup do šatníka. Energetická rekonštrukcia strechy (s izolačnou vrstvou cca 24 cm) dosahuje vysoký energetický štandard. Nové strešné okná zabezpečujú dostatok svetla a príjemné vnútorné prostredie.

Kúrený suterén, najmä vďaka oddelenému vonkajšiemu vstupu a kúreniu, výrazne zvyšuje hodnotu priestoru, keďže umožňuje využitie tejto časti takmer ako samostatnú užitkovú jednotku. V technickej miestnosti sa nachádza pripojenie pre práčku a praktická umývadlová misa. Táto miestnosť ponúka priestor pre koníčky, športové aktivity alebo dielňu. V druhej miestnosti je umiestnené vykurovacie zariadenie, pričom aj celková domová technika sa nachádza v suteréne.

Vlastná garáž s osvetlením poskytuje ďalší komfort. Vďaka tamojšiemu elektrickému pripojeniu je možné zariadenie neskôr prispôsobiť pre nabíjanie elektromobilu.

Vzácny klenot, ktorý je tu na predaj, je pozvaním k šťastiu pre rodiny, páry aj domácich miláčikov! Nehnuteľnosť je zariadená v štýle homestaging a je okamžite prispôsobená k pohodlnému bývaniu.

Tento udržiavaný stredný radový dom sa nachádza v hamburgerkej štvrti Langenhorn.

Nehnuteľnosť leží v obytnom území so zónou rýchlosti 30 km/h. Celá radová sídlisko je obklopené rodinnými domami a rekreačnými záhradkami. Blízkosť k prírode a oddychovým možnostiam v kombinácii s perfektnou infraštruktúrou robí túto lokalitu neodolateľnou.

Doprava do centra Hamburgu je optimálna, či už využijete verejnú dopravu alebo auto. Stanica metra "Langenhorner Markt" je vzdialená len pár minút a ponúka rýchle spojenia do centra, takže v menej než 30 minút dosiahnete hlavné body mesta. Okrem toho je aj autobusová doprava veľmi dobre rozvinutá, čo zvyšuje mobilitu v okolí.

Autobahnanbindung (dopravné spojenie s diaľnicou)

Lokalita sa vyznačuje vynikajúcou dostupnosťou prostredníctvom diaľnice A7, ku ktorej sa dostanete len v niekoľkých minútach jazdy. Toto spojenie umožňuje rýchly presun do iných častí mesta aj do okolitých regiónov, čo je najmä výhodné pre každodenných dochádzajúcich.

Naturschutzgebiet (chránená prírodná oblasť)

Osobitým lákadlom v okolí je nedaleká chránená prírodná oblasť "Raakmoor". Ponúka množstvo možností na oddych, ako sú turistické a cyklistické trasy či relaxačné plochy, čo ocenia najmä milovníci prírody a rodiny. Zelené okolie zabezpečuje príjemné bývanie a láka na pokojné prechádzky.

Einkaufsmöglichkeiten (možnosti nakupovania)

Nakupovanie je veľmi pohodlné a rôznorodé. V bezprostrednom okolí nájdete množstvo supermarketov, špecializovaných obchodov a poskytovateľov služieb, ktoré pokrývajú každodenné potreby. Nákupné centrum "Krohnstieg Center" ponúka široký výber obchodov, reštaurácií a kaviarní, takže si každý príde na svoje. Dvakrát týždenne sa tu koná čerstvý trh.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km): lekárske centrum, lekáreň, diskont s potravinami, praktický všeobecný lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, reálna škola, gymnázium, všeobecná škola, verejná doprava.

Tu sú základné údaje:

Stav: Kompletná modernizácia, prvé používanie, rok výstavby 1965

• Stredový radový dom pozostávajúci z celkovo iba siedmich spojených jednotiek

• Približne 86 m² obytného priestoru na pozemku so záhradou o rozlohe cca 135 m²

• Obytný priestor rozložený na troch úrovniach s inteligentnými riešeniami v nikaní

• Vlastná záhrada s terasou a garáž, ktorá je už pripravená pre elektromobilitu (elektrické pripojenie je k dispozícii)

• Kompletné nové elektrické rozvody (vrátane chráničového ističa a rozvodnej skrine)

• Nové plastové okná s tlmením hluku a energeticky izolovaná strecha (24 cm)

• Komín novo obklopený a zatesnený

• Nové Velux strešné okná s tlmením hluku disponujúce integrovaným nastavením krytia

• Nové kvalitné podlahové krytiny (vinyl/dlaždice)

• Nové vstupné dvere

• Predzáhradiu s prikrytým vstupným priestorom a elektrickými vonkajšími rolety

• Kúrený plný suterén s kombinovanou práčovňou a kúrenárňou

• Vykurovanie: udržiavaná olejová kotolňa a prevažne nové radiátory

• Vonkajší a vnútorný prístup do suterénu / nové suterénne dvere

Prízemie (EG):

• Úvodná hala s funkčnou šatnou a priamym prístupom do suterénu

• Kuchyňa: Priestor pre individuálne navrhnutú vstavanú kuchyňu (pripravene pripojenia, inštalácia je potrebná, nové okno)

• Modernizované WC pre hostí

• Svetlý obývací a jedálenský priestor s prístupom na terasu a do záhrady

• Čerstvo zrekonštruovaná terasa s dlaždicami v optike prírodného akácie

• Nové okno a dvere vedúce do záhrady, ako aj nové priehľadové rozdelenia pre ochranu súkromia

• Elektrické vonkajšie rolety

• Terasová markýza

Prvé poschodie (OG):

• Nové okná s automatizovaným ventilačným systémom zaistí dobrú energetickú bilanciu, ochranu proti hluku a zdravé vnútorné prostredie

• Priestranná hlavná izba (cca 15 m²) a druhá izba (cca 9 m²), ktorá vďaka inteligentnej skrinkovej nika využíva každý meter štvorcový naplno

• Moderná sprchovňa – vybavenie je vysoko kvalitné a súčasné, s bezbariérovou sprchou (walk-in) a praktickým ohrevom s držiakom na uteráky

• Chodba je priestranne zladená a ponúka priestor pre vstavanú skriňu, čo vytvára cenný úložný priestor mimo jednotlivých izieb

Poschodie pod strechou (DG):

Poschodie pod strechou vyniká vzdušným, otvoreným priestorom a ponúka na cca 18 m² množstvo možností využitia:

• Prístup je zabezpečený kvalitným masívnym dreveným schodiskom. Celková štruktúra bola energeticky vylepšená izoláciou a výmenou okien.

• Priestranná, útulná strešná izba (cca 12,82 m²) tvorí srdce poschodia

• Doplnková priechodná izba (cca 5,4 m²) je ideálna ako home office alebo šatníková izba

Exteriér/Vonkajšia časť:

Pri prepracovaní vonkajšieho priestoru boli v popredí estetika a funkčnosť. Moderná terasa vyhotovená z kvalitných materiálov, vybavená flexibilným slnečným krytom, bola premenená na štýlovú oázu pohody.

• Záhrada ponúka nespočetné možnosti úpravy

Vlastná garáž s osvetlením poskytuje ďalší komfort. Vďaka tamojšiemu elektrickému pripojeniu je možné ju dodatočne prispôsobiť aj pre pripojenie elektromobilu.

Kalkulácia nákladov na výmenu vykurovania je už zadaná. Vlastníci, ktorí budú nehnuteľnosť využívať na vlastné bývanie, môžu získať najvyššie dotácie (až 70%).