Predaj domu • 228 m² bez realitky, Bavorsko

Čaká vás udržiavaný viacfamilijný dom masívnej výstavby, situovaný v pokojnej a príjemnej lokalite Uehlfeld. Objekt bol naplánovaný v roku 1970 a dokončený v rokoch 1972–1973. V priebehu rokov prebiehali pravidelné modernizačné práce. Ropné kúrenie bolo v roku 2001 úplne obnovené.

Vďaka variabilnému a flexibilnému dispozíčnému riešeniu vám tento dom ponúka mnoho možností individuálneho využitia – napríklad ako veľký rodinný dom, ako dvoj- alebo trojrodinný dom alebo kombinované bývanie a práca, uvedené len ako príklad. K domu patrí aj veľmi pekná a pokojne situovaná – priestranná záhrada.

Momentálne sú zrekonštruované dve byty: jeden v prízemí s približne 116,88 m² a druhý v nadzemnom podlaží s približne 110,59 m², čo spolu dáva celkovú obytnú plochu približne 227,47 m². Schodisko je už navrhnuté tak, že v prípade potreby môže nový majiteľ v podkroví vybudovať tretí byt s približne 80 m². Pri zateľovaní podkrovia sa tak obytná plocha môže rozšíriť na približne 307,47 m².

Okrem toho máte k dispozícii aj priestranné využiteľné plochy s celkovou rozlohou približne 244,37 m², vrátane 8 veľkorysých pivničných priestorov s barom/miestnosťou pre oslavy, 2 garáže (približne 3x17 m² využiteľnej plochy) a celého podkrovia.

Aktuálne sú obytné a využiteľné plochy nasledovne rozdelené:

Prízemie

• Obývacia izba: cca 28,26 m²

• Jedáleň: cca 8,22 m²

• Pracovňa: cca 8,24 m²

• Kuchyňa: cca 7,9 m²

• Hale/chodba: cca 19,92 m²

• Skladovacia miestnosť: cca 1,97 m²

• Spálňa: cca 15,92 m²

• Spálňa: cca 10,09 m²

• Kúpeľňa: cca 6,93 m²

• Prístrešená loggia: cca 3,14 m² (reálne cca 6,28 m²)

• Terasa: cca 6,29 m² (reálne cca 25,16 m²)

Celková obytná plocha prízemia: cca 116,88 m²

Nadzemné podlažie

• Dispozícia rovnaká ako v prízemí

Celková obytná plocha nadzemného podlažia: cca 110,59 m²

Celková obytná plocha prízemie/nadzemie spolu: cca 227,47 m²

Využiteľné plochy

• Podkrovie domu: cca 80 m² využiteľnej plochy (s možnosťou premeny na obytnú plochu)

• Pivnica: 8 miestností s celkovou využiteľnou plochou cca 113,37 m²

• 2 garáže: približne 3x17 m² využiteľnej plochy

Uehlfeld je veľmi perspektívna a žiadaná obec v okrese Neustadt an der Aisch/Bad Windsheim. Pozemok sa nachádza v pokojnej a výnimočnej lokalite Uehlfeld. Všetky zariadenia každodenného života a lekárska starostlivosť sú dostupné v krátkej vzdialenosti. Materská škola, novo zrekonštruovaná základná a stredná škola, všeobecní lekári, zubári, pekáreň, futbalový klub, strelecký klub, hasičský zbor, klub ľadového kužlovania, možnosti nakupovania, kaderníctvo, mäsiar, reštaurácie a pestrý klubový život ponúkajú vynikajúcu kvalitu života. Vďaka prítomnosti popredných zamestnávateľov v okolí, ako sú napríklad Adidas, Puma, Schaeffler, Martin-Bauer, Lechner Group a ďalší, existuje množstvo príležitostí na pracovnom trhu.

Infraštruktúra:

Lekáreň, diskont pre potraviny, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, reálna škola a verejná doprava. Vďaka blízkosti a rýchlemu pripojeniu na diaľnicu A-3 máte vynikajúce spojenie autom do Norimberku, Würzburgu, Bambergu a Mníchova.

Objekt je od 7. apríla 2026 oslobodený od nájmu a môže byť okamžite prevzatý. Je ideálny aj pre majiteľov s remeselnými zručnosťami, ktorí dokážu vykonať renovačné práce a opravy na vlastnú päsť. Celkovo má objekt veľmi dobrú základnú konštrukciu, vrátane suchého pivničného podlažia, čo umožňuje dlhodobé využitie.

Predaj prebieha bez provízie a bez poplatkov makléra, priamo od vlastníka!!!

Pre ďalšie otázky a dohodnutie obhliadky sme vám kedykoľvek k dispozícii.