Predaj domu 6+kk • 180 m² bez realitky, Bavorsko

Popis

Jedinečné bývanie vo vidieckej idyle, a predsa s vynikajúcou infraštruktúrou. Pôvabný objekt Domový mlyn vo Wilhermsdorfu ponúka dokonalú kombináciu moderného bývania a historického šarmu. Hlavná budova spája na približne 180 m² obytného priestoru starostlivo zrekonštruovaný obytný priestor s množstvom ďalšieho potenciálu na rozšírenie, ktorý umožňuje zrealizovať vaše individuálne sny o bývaní. Pozemok s rozlohou viac ako 4000 m², na ktorom sa nachádzajú stodola, stajňa a ďalšie prístavby, robí z tohto objektu ideálnu príležitosť pre rodiny, chov zvierat, viacgeneračné bývanie, gastronómiu alebo pre ľudí so zmyslom pre jedinečnú atmosféru tohto historického prostredia. Pôvod objektu, historického vodného mlyna, siaha do 15. storočia. Mlyn bol počas storočí opakovane prestavovaný a rozširovaný.

V prízemí a prvom poschodí bolo od roku 2011 starostlivo zrekonštruovaných 6,5 izieb, kúpeľňa, kuchyňa a priestranná chodba a sú okamžite obývateľné.

Dve ďalšie poschodia, ako aj veľká mlynská hala a stajňové budovy ponúkajú ďalší rozvojový potenciál, napríklad pre gastronómiu, hotelierstvo, bed and breakfast a podobne – však zatiaľ nie sú zrekonštruované.

Pozemok má rozlohu viac ako 4000 m² a je prevažne ohraničený potokom, ktorý tečie medzi starými stromami a lúkou. Nachádza sa na západnom okraji obce Wilhermsdorf a vďaka idylickému okoliu vytvára dojem izolovanej polohy – avšak všetko dôležité je dostupné pešo.

Domový mlyn podlieha – rovnako ako všetky mlyny – ochrane pamiatok.

Existuje tiež možnosť daňových odpisov podľa zákona o ochrane pamiatok.

Vybavenie obytného priestoru:

• 6,5 izieb

• Chodba s terazzo podlahou

• Obývacia izba, kuchyňa a kúpeľňa so stropmi omietnutými hlinou a s odkrytými stropnými trámi

• Obývacia izba s parketovou podlahou, švédska pec

• Kuchyňa: plynový sporák s elektrickou rúrou

Nová vstavaná kuchyňa s Bosch elektrickými spotrebičmi a dodatočnou rúrou

Ručne vyrobené talianske terakotové dlaždice

• Kúpeľňa: zrekonštruovaná v roku 2023, sanitárne zariadenia od Villeroy Boch, veľmi veľká sprcha

• Kotelňa:

Plynový kondenzačný kotol z roku 2011, pravidelne udržiavaný, umývadlo, prípojka pre práčku

Poschodie:

• Izby čiastočne s parketovou, doskovou alebo laminátovou podlahou

• Priestranná chodba s prevažne opracovanými historickými drevenými doskami

• Na tomto poschodí sú prípojky pre druhú kuchyňu a ďalšiu miestnosť (nezrekonštruovanú) s toaletou a prípojkami pre druhú kúpeľňu

• K dispozícii je DSL pripojenie

• Elektroinštalácia v obytných priestoroch bola obnovená v roku 2011

• Rozvody pitnej vody boli obnovené v roku 2025

Exteriér:

• Vlastný studňa

• Oplotená užitková záhrada

• Bývalá práčovňa s prípojkami na vodu, odpadovú vodu a elektrinu

• Dve spojené stodoly

– Zadná stodola je v zlom stave; pre ňu je schválené povolenie na demoláciu

• Stajňové budovy so klenbovým stropom

• Pílkaren

• Budova s dielňou, garážou a skladom na drevo

– Elektrina je k dispozícii

– V hlavnej budove je k dispozícii trojfázové pripojenie, momentálne však neaktívne

• Drevený domček vhodný napríklad pre sliepisko

• Rastliny: švestky, divoké mirabelky, ďatle (kydle), vlašské orechy, marhule a kríky s bobuľami

Poloha:

Wilhermsdorf, s približne 5000 obyvateľmi, sa nachádza na západe Stredného Frankicka a patrí do zásahovej oblasti metropoleregiónu Norimberg / Fürth / Erlangen. Dve železničné stanice poskytujú dobré spojenie s verejnou dopravou. Vďaka blízkej juhozápadnej tahole sa autom dostanete za 20 minút do Fürthu a Norimbergu – Erlangen je tiež výhodne dostupný. Preto je Wilhermsdorf ako miesto bývania atraktívny aj pre dojíždzaných.

Wilhermsdorf ponúka všetky pohodlia každodenného života: možnosti nákupov, banky, lekári, zubári a lekárne sú dostupné pešo.

V obci sa nachádza základná škola, stredná škola a materské školy.

Gymnázium a reálna škola v susednej obci Langenzenn sú dostupné autobusom alebo vlakom.

Kryté bazény a fitness centrum ponúkajú možnosti na šport a oddych.

Živá obec s bohatým spolkovým životom poskytuje rozmanité voľnočasové aktivity. Kombinácia vidieckeho života a modernej infraštruktúry z nej robí ideálne miesto bývania s vysokou kvalitou života.

Súčasný mlynský potok je skôr veľmi pomaly tečúcou až stojacou vodou. Pôvodný mlynský potok bol už v 60. rokoch premiestnený.

Vodné koleso už neexistuje.

Výroba energie nie je možná.