Predaj domu 6+1 • 238 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Winkelbungalow v Pelzerhaken s 238 m² obytnou plochou (prízemie 146 m², podkroví 92 m²). Winkelbungalow spĺňa najvyššie požiadavky na bývanie a vyniká atraktívnou exteriérovou líniou, čistými formami a výraznými detailmi. Všetky obytné požiadavky sú tu splnené už na jednej úrovni. Rozdelenie a usporiadanie miestností sú dokonale zosúladené a poskytujú príjemnú atmosféru s množstvom praktických detailov. Ide o dokonalý domov s krátkymi chodníkmi a bezbariérovým prístupom!

Štyri kúpeľne (3 walk-in sprchy, 1 kúpeľňa s vaňou), podlahové kúrenie v prízemí, exkluzívny krb s posuvnými sklenenými dverami, vysoko kvalitné obklady, bezdrôtové hliníkové rolety v prízemí a podkroví (s dodatočnými vnútornými rolietami v podkroví), spálňa, šatníková miestnosť, kancelária (resp. ďalšia spálňa), vstavaná obytná kuchyňa v otvorenom prevedení s vysoko kvalitnými elektrospotrebičmi a prírodným kameňom na pracovných doskách, mimoriadne priestranná dvojgaráž (47 m²) s prístupom cez domový technický priestor do bungalovu, solárny systém so zásobníkom teplej vody o objeme 300 litrov, cenovo výhodné diaľkové kúrenie, terasa (78 m²) so dvoma východmi, z toho prekrytá slnečná terasa (18 m²), telefón/DSL/broadband, alarmový systém ako aj vonkajšie kamery po obvode, komplexné osvetlenie v presiekajúcej strešnej konštrukcii a vnútorné osvetlenie kompletne LED s teplým svetlom, satelitná televízia s niekoľkými anténnymi zásuvkami, Bose systému priestorového zvuku, Solakon PV onePower 2 000 kWh + 600 kWh bifaciálny systém so Solakon One úložiskom a rozšíriteľným úložiskom s kapacitou 4,22 kWh a Solakon Power Tracker a podobne, podobne, vodná cisterna (zemný tank BlueLine II) s 5 000 litrami vybavená vodovodnou stanicou a výkonným ponorným tlakovým čerpadlom, navyše dve vonkajšie miesta na prívod čerstvej vody, veľká záhradná chata Karibu v odtieni terragrau (11,5 m²) s terasou (12 m²) a zariadená pracovňa Karibu v rovnakej farbe (6,2 m²), dve XXL vyvýšené záhony na vlastnú produkciu potravín. Energetický preukaz pre obytné budovy je z 16.04.2019 a je platný do 15.04.2029. Posledná kompletná energetická rekonštrukcia prebehla od novembra 2019 do januára 2020 v podkroví (dve spálne, dve kúpeľne a fitness miestnosť alebo kancelária na chodbe) so zmenou podlahy, úpravou sprchovacích kútov a sanitárnych zariadení so stiennym a stropným omietkovaním, v prízemí so zmenou sanitárnych zariadení a omietkovaním stien a stropov schodiskových stupňov v februári 2020, a rekonštrukcia zábradlia schodiska a galérie prebehla v marci 2020.

Rohový vlastnícky pozemok s celkovou plochou 1 165 m² pozostáva zo 2 spojených pozemkov v obľúbenej rezidenčnej štvrti. Táto nádherná nehnuteľnosť sa nachádza približne 500 metrov od pobrežia Baltského mora. Pelzerhaken je čisto južné plážové kúpeľné mesto v Neustadt in Holstein. Mesto vám ponúka všetky bežné služby každodennej potreby. Zároveň sa tu nachádza veľká marina, Ancora Werft, s viac ako 1 800 kotvišťami, ako aj Schön Klinik zo známej nemeckej klinickej skupiny. Neustadt in Holstein disponuje výborným dopravným spojením. Časť mesta Pelzerhaken, so svojou skvelou prepojenosťou do celostátnych sietí, predstavuje ideálny východiskový bod pre výlety do Lübecku, do holsteínskej Švajčiarska alebo do Hamburgu. Ponuka zaujímavých voľnočasových aktivít je široká a pestrá. Pelzerhaken je príjemné, útulné miesto na dovolenkový pobyt pri Baltskom mori a zároveň ideálny ako obytné miesto. Pri promenáde sa nachádza udržiavaná mola, po ktorej môžete priamo kráčať popri pláži. Odtiaľ máte nádherný výhľad na Lübecký záliv. Lavičky lákajú na oddych a večer je mola osvetlená. Na južnej časti Baltského mora môžu milovníci slnka vychutnávať slnečné lúče celý deň. Okrem toho je toto miesto rajom pre kite, surferov a plachtárov, s úžasnými podmienkami vodných športov pre začiatočníkov aj pokročilých.

Základné údaje o nehnuteľnosti:

• Masívna konštrukcia

• Fasáda z klinkerových tehiel

• Počet izieb: šesť

• Obytná plocha: 238 m² (prízemie 146 m², podkroví 92 m²)

• Plocha pozemku: 1 165 m²

• Rok výstavby: 2009

• K dispozícii po dohode

• Počet kúpeľní: 4 (3 walk-in sprchy, 1 kúpeľňa s vaňou)

• Kúrenie: podlahové kúrenie v prízemí, radiátory v podkroví

• Dvojgaráž a dodatočné parkovacie miesta

• Typ energetického preukazu: spotrebiteľský preukaz

• Energetická hodnota: 63,67 kWh/(m²·r)

• Energetická trieda: B

• Preukaz platný do 15.04.2029

• Primárny zdroj energie: diaľkové kúrenie

• Krb s posuvnými sklenenými dverami

• Solárny teplovodný systém so zásobníkom 300 litrov

• PV balkónová elektráreň 2 000 kWh + 600 kWh bifaciálny spolu s úložiskom 4,22 kWh + tracker

• Cisterna s 5 000 litrami, výkonným ponorným čerpadlom a vonkajšími vodovodnými bodmi

• Dve vonkajšie miesta pre prívod čerstvej vody

• Vysoko kvalitné obklady v prízemí, vysoko kvalitná vinylová podlaha v podkroví

• Bezdrôtové hliníkové rolety v prízemí napájané zo siete a zo solárnych zdrojov v podkroví, plus dodatočné vnútorné rolety v podkroví

• Kompletné LED osvetlenie s pohybovými senzormi

• Alarmový systém ABUS

• Kamerový systém TAPO po obvode