Predaj domu • 400 m² bez realitkyOffenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63071

Zrenovovaný a dobre udržiavaný viacrodinný dom s vysokým výnosom, čistý chladný nájom vo výške 121 200 € ročne, v centrálnom umiestnení – stanica S-Bahn Marktplatz v Offenbachu je dostupná pešo; školy, materské školy a pešia zóna sú taktiež dostupné pešo v priebehu pár minút.

* Plne prenajatý viacrodinný dom s dobrou nájomníckou štruktúrou je klenotom pre kapitálových investorov, pretože dom sa vypláca a generuje dobré čisté príjmy z udržateľnej prenajímateľnosti.

* Vďaka ochrane pamiatok a posudku o zostávajúcej životnosti vznikajú vysoké odpisy.

* Rozdelenie podľa spoločenstva vlastníkov na 8 bytov je taktiež možné.

* Súčasný ročný čistý nájom vyplýva z najlepšej centrálnomestkej lokality v oblasti Rýn-Majn s výborným spojením S-Bahn. Nájomníci tak môžu pešo dosiahnuť centrum Frankfurtu a letisko v priebehu pár minút bez prestupu.

* Overený koncept prenájmu s vybavenou (vstavanou) kuchyňou a nábytkom oslovuje širokú skupinu potenciálnych nájomníkov. Dopyt je konštantný, čo minimalizuje riziko voľných priestorov a zabezpečuje dlhodobú prenajímateľnosť.

* Rekonštrukcia strechy a fasády: 2014

* Kompletná rekonštrukcia jednej bytu, ostatné byty čiastočne rekonštruované a všetky byty zrekonštruované: 2010 a 2011.

* Mnohé podlažné plynové kúrenie boli postupne obnovené od roku 2010.

* Kompletná rekonštrukcia domu vrátane elektroinštalácie, vodovodných potrubí a dvojsklových okien: 1990.

* Práčovňa v suteréne prerobená a všetky práčky a sušičky tam presunuté: 2015.

* Suterén prehĺbený, modernizovaný hydroizolačným betónom (WU-Beton), izoláciou a stavebnou fóliou: 2015.

* Kanalizácia pod suterénom a jej úplná obnova: 2015.

* Všetky suterénne okná boli obnovené s dvojitým zasklením: 2010.

* V suteréne bolo vybudovaných 8 priestorov – po jeden pre každý byt: 2015.

* Schodisko zrekonštruované: 2025.

* Ďalší užitkový priestor s rozlohou cca 50 m² sa nachádza pod prízemným bytom vpravo, na strane záhrady. Pôvodnou myšlienkou bolo z neho vytvoriť suterénny byt – je iba pripravovaný, nie dokončený.

* Realistický potenciál rozšírenia spočíva v možnosti inštalácie 6 prístavkových balkónov na dvore. Tým je možné zhodnotiť nehnuteľnosť a rozšíriť obytnú plochu. V roku 2022 bola ponuka vo výške 30 000 €.

* Ak by sa byty neskôr prenajímali čiastočne zariadeným rodinám, "svieži 3-izbový byt s balkónom" je dobrým argumentom pre dosiahnutie atraktívneho nájomného.

* Miesta na parkovanie bicyklov sú zabezpečené na dvore.

* Všetky byty sú veľmi svetlé s veľkými oknami.

* Prízemný byt vpravo so záhradou podľa Feng Shui môže byť na základe žiadosti a schválenia spojený s čiastočne prerobeným "suterénom" pomocou špirálových schodísk, ak ide o vlastné bývanie. Inak je možné po podaní žiadosti a schválení premeniť záhradu na 5 parkovacích miest pre automobily.

* Tri materské školy, dve školy a množstvo obchodov sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

* Nájomníci si sami hradia náklady za elektrinu a plyn, a preto sú vedľajšie náklady prehľadné a nízke.

** Záver: Dobre udržiavaný viacrodinný dom s dobrou nájomníckou štruktúrou, pôvodne optimalizovaný ako dôchodkové zabezpečenie, je z osobných dôvodov na predaj.

* Ročný čistý chladný nájom: 121 200 €, mesačný príjem: 10 100 € (byt so záhradou je fiktívne započítaný – tento byt bude odovzdaný prázdny alebo prenajatý).

* Viacrodinný dom je ideálny pre kapitálových investorov, pretože historická budova má stabilný základ, nachádza sa v dobrej lokalite, dosahuje vysoký výnos a umožňuje značné odpisy.

* Vzhľadom na ochranu pamiatok nie je potrebný energetický preukaz.

* Jedná sa o investičný objekt s dvoma možnosťami: čiastočné vlastné bývanie alebo úplný prenájom.

* Vďaka kontinuálnej modernizácii a renováciám nie sú potrebné vysoké rezervy.

* Budova zo zakladateľskej doby má svoj šarm a nádhernú fasádu.

Offenbach am Main je veľkomesto v oblasti Rýn-Majn a spolu s medzinárodným finančným metropolom Frankfurt sa prakticky stali jedným mestom. Obe mestá ponúkajú v budúcnosti lepšie možnosti rastu. Demografický vývoj a stále viac mladých ľudí pribúda v metropole Rýn-Majn. Dobrá infraštruktúra v srdci Hesenska, všetko výborne prepojené, najmä vynikajúce napojenie na diaľnice, blízkosť ECB a letiska vo Frankfurte robia túto lokalitu čoraz atraktívnejšou.

*** Poloha nehnuteľnosti: Mestska poloha veľkomesta je obzvlášť zaujímavá pre mladých ľudí a študentov, keďže v Frankfurte a Offenbachi nájdete pulzujúci nočný život s barmi, klubmi a vzdelávacími inštitúciami, ako aj viacero univerzít a vysokých škôl.

Táto vynikajúca lokalita je tiež ideálna na prenájom rodinám s jedným dieťaťom – zastávka MHD sa nachádza priamo pred záhradou. Všetky potreby každodenného života je možné pohodlne vybaviť pešo a deti môžu chodiť do školy pešo.

*** Obhliadku je možné dohodnúť. ***

Všetky byty sú zrekonštruované, zariadené a prenajaté, s výnimkou kompletne zrekonštruovaného bytu v prízemí so záhradou, terasou a rybníkom, v ktorom v súčasnosti bývam.

Pre telefonický kontakt:

A. Sinci, Tel.: 0171 8341469