Predaj bytu 2+kk • 40 m² bez realitkyPolská, Kladno - Kročehlavy, Středočeský kraj
Nový
Polská, Kladno - Kročehlavy, Středočeský krajČiastočne vybavené • Výťah • Pivnica 2 m² • Lodžia 6 m²Cena5 195 000 CZK
Prodej bytu 2+kk v OV po rekonstrukci, 48 m² s lodžií – Kladno, Polská 2553
Popis nemovitosti:
Nabízím k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví o celkové užitné ploše 47,8 m². Jednotka se nachází ve 2. patře (3. NP) panelového domu v ulici Polská 2553, Kladno – Kročehlavy. Dům prošel kompletní revitalizací (zateplená fasáda, nová střecha, nový výtah).
Technický stav a dispozice:
Byt prošel kompletní rekonstrukcí:
- Vybudování nového zděného jádra.
- Kompletně nové rozvody elektřiny (+jističe) a vody.
- Nová kuchyňská linka a vybavení koupelny s WC (+odvětrávání).
- Nové a stylové podhledy, zapuštěné kolejnice na závěsy.
- Nová led světla v celém bytě.
- Nová kvalitní podlaha a dveře v celém bytě.
- Vnitřní vytápěná plocha bytu činí 39,8 m².
Příslušenství:
- Zasklená lodžie (6 m²): Nadstandardní úprava zahrnující izolační dvojskla, zateplenou podlahu a instalovanou elektrickou zásuvku (vhodné pro celoroční využití, zimní zahradu či home office).
- Vlastní uzamykatelný kumbál: Umístěn na chodbě domu přímo vedle vstupních dveří do bytu.
- Sklepní kóje (2 m²): V suterénu domu (-1. patro).
Lokalita, volný čas a občanská vybavenost:
- Školy a školky: Mateřská škola se nachází přímo vedle domu, 4. Základní škola je v těsné blízkosti přes ulici.
- Volný čas: V docházkové vzdálenosti je lesopark a rybník Bažantnice s letním koupalištěm.
- Obchody: Albert (1 min chůze), Lidl, Tesco a NC Oáza v blízkosti. Cca 3 minuty od bytu je plánována výstavba hypermarketu Globus.
- Parkování: Bezproblémové parkování zdarma přímo u domu.
Dopravní dostupnost:
- Doprava: Zastávka se spoji na Prahu (MHD) je vzdálena 7 minut chůze. Dojezd autem na Zličín či k Letišti Václava Havla je 15–20 minut (rychlé napojení na D6 a D7). Hlavní nádraží (budoucí rychlodráha do Prahy) je 10 minut chůze.
Parametry prodeje:
- Cena: 5 195 000 Kč
- Servis: Zajistíme kompletní právní servis. Možnost propojení na hypotečního poradce.
Investiční potenciál:
- Současné tržní nájemné cca 15 000 Kč/měsíc (každoročně stoupá)
- Poplatky: pevné položky činí 1639 Kč (pojištění domu úklid, SVJ atd.); zálohové položky 1806 Kč (teplo, voda, výtah, atd.)
RK prosím nevolat, o zastupování nemám zájem. Pro domluvení prohlídky mě, prosím, kontaktujte prostřednictvím zpráv.
Sale of 2+kk Apartment in Private Ownership, Post-Reconstruction, 48 m² with Loggia – Kladno, Polská 2553
Property Description:
I am offering for sale a 2+kk apartment in private ownership with a total usable area of 47.8 m². The unit is located on the 2nd floor (3rd storey) of a panel building at Polská 2553, Kladno – Kročehlavy. The building has undergone complete revitalisation (insulated façade, new roof, new lift).
Technical Condition and Layout:
The apartment has been completely renovated:
- Construction of a new brick core.
- Completely new electrical wiring (+circuit breakers) and water installations.
- New kitchen unit and bathroom fittings with WC (+ventilation).
- New, stylish suspended ceilings with concealed tracks for curtains.
- New LED lights throughout the apartment.
- The interior heated area of the apartment measures 39.8 m².
Additional Features:
- Glazed loggia (6 m²): A premium finish including double insulating glazed windows, an insulated floor, and a fitted electrical socket (suitable for all-year-round use, winter garden, or home office).
- Private lockable storage room: Located in the building's corridor right next to the apartment’s entrance.
- Cellar cupboard (2 m²): Located in the basement of the building (–1 floor).
Location, Leisure, and Community Amenities:
- Schools and Kindergartens: A kindergarten is located right next to the building, and the 4th Elementary School is in close proximity just across the street.
- Leisure: Within walking distance, there is a forest park and the Bažantnice pond with a summer swimming area.
- Shops: Albert (1-minute walk), Lidl, Tesco, and the Oáza shopping centre are nearby. The construction of a Globus hypermarket is planned approximately 3 minutes from the apartment.
- Parking: Free and convenient parking right at the building.
Transport and Accessibility:
- Transportation: The stop with connections to Prague (public transport) is a 7-minute walk away. Reaching Zličín or Václav Havel Airport by car takes 15–20 minutes (thanks to quick access to the D6 and D7 highways). The main railway station (future rapid transit to Prague) is a 10-minute walk away.
Sales Details:
- Price: 5,195,000 CZK
- Service: We provide complete legal services. There is the possibility to connect with a mortgage adviser.
Investment Potential:
- Current market rent is approximately 15,000 CZK/month (rising annually)
- Fees: Fixed charges amount to 1,639 CZK (covering building insurance, cleaning, HOA fees, etc.); advance charges 1,806 CZK (for heating, water, lift, etc.)
Please, real estate agents, do not call as I am not interested in representation. For scheduling a viewing, please contact me via messages.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 1. 4. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Panel |
| Vybavené | Čiastočne |
| Prevedenie | Luxusné |
| Číslo inzerátu | 1007952 |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Umiestnenie | Sídlisko |
| Cena za jednotku | 129 875 CZK / m2 |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 2+kk |
| Poschodie | 2. poschodie z 7 |
| Vykurovanie | Ústredné |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Rekonštrukcia | Kompletné |
| Úžitková plocha | 40 m² |
Vyberáte byt?
Majte istotu, že máte všetky dôležité informácie!
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 2 m² | |
| Lodžia 6 m² |
| Výťah |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena5 195 000 CZK
Predaj bytuHolandská, Kladno - Kročehlavy, Středočeský kraj- 2+1
- 42 m²
4 200 000 CZK4 426 000 CZK
Ušetríte 226 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.