Predaj pozemku • 1213 m² bez realitkyWachtelweg 3 - 5 München Trudering Bayern 81827

Tento pozemok ponúka vzácnu príležitosť na realizáciu bytového projektu v obľúbenej mníchovskej lokalite.

Platný predbežný stavebný súhlas a jasne definované rámcové podmienky umožňujú rýchlu a plánovanú realizáciu projektu.

Ďalšie dokumenty (vrátane predbežného stavebného súhlasu) Vám radi poskytneme na základe kvalifikovaného záujmu.

Detaily objektu

Adresa: Wachtelweg 3–5, 81827 Mníchov

Rozloha pozemku: cca 1.213 m² (3 parcely)

Zastavanosť: plne zastavané

Ulica: cca 35 m

Starý objekt: prázdny rodinný dom o zastavanej ploche cca 70 m² (ekonomicky určený na zbúranie)

Znečistenie pôdy: žiadne

Katastrálny obraz: preštudovaný, žiadne bremená ani obmedzenia

Predaj: priamo od vlastníka, bez provízie

Potenciál na optimalizáciu: efektívne vyčlenený pozemok, predbežný súhlas ponúka priestor pre individuálne plánovacie úpravy

Stavebné právo a rozvojový potenciál

Predbežný stavebný súhlas: platný do 05/2029

Zabezpečená podlahová plocha (GF): 1.098 m²

Približná hrubá podlahová plocha (BGF): 1.550 m²

Povolená výstavba: 2 bytové domy, 2 plné poschodia + podkrovie + pivnica a podzemná garáž

Koeficient zastavanosti (GFZ): cca 0,91

Plánovacie právo: §30 odsek 3 v zmysle §34 stavebného zákona (BauGB)

Oblasť: čisto obytná zóna (WR)

Výsek stromov: Schválený

Kúpna cena bez provízie, priamy predaj od vlastníka

EUR 3.400.000

Lokalita – Waldtrudering (mestská časť Trudering‑Riem), Mníchov

Doprava: cca 100 m k zastávke autobusu Phantasiestraße, cca 1 km k S-Bahn Gronsdorf, 11 km k Marienplatzu; TU Mníchov 14 km, diaľnica A94 cca 3 km, A99 cca 4,5 km, letisko Mníchov cca 35 km, Salzburg 147 km.

Zavedená obytná štvrť: ulica s dopravným upokojom, kvalitné, žiadané susedstvo, veľa zelene, nadpriemerné ceny za m² v porovnaní s okresom

Infraštruktúra: kaviarne, reštaurácie, nákupné možnosti, wellness a lekári sú dostupní pešo.

Vzdelávanie a voľný čas: materské školy, (hudobné) školy, športové a športovo-oddychové zariadenia v bezprostrednej blízkosti.

Prosíme, žiadne maklérske dopyty – predaj prebieha priamo cez naše Family Office, bez provízie.