Predaj bytu 3+1 • 63 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na základe aktuálnej prenájmovej situácie je súčasný ročný nájom približne 24 120 eur. Vzťahom ku kúpnej cene z toho vyplýva hrubá výnosnosť nájmu približne 7,4 % p.a. Ďalšie informácie k nájomnému rozpisu a k predpokladom, na ktorých je výpočet výnosnosti založený, vám radi poskytneme v podrobnom expozé.

Tento svetlý, zariadený 3-izbový mestský byt v zvýšenom prízemí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1960 spája centrálnu polohu, krátke vzdialenosti k Bodamskému jazieru a prenájmovú situáciu zaujímavú pre kapitálových investorov. Na približne 63 m² ponúka klasické, dobre využiteľné rozloženie a je tak ideálny ako dlhodobá investícia v Friedrichshafene, zameraná na prenájom študentom a mladým pracovníkom.

Zo stredného chodby sú všetky miestnosti pohodlne prístupné. Príjemný obývací priestor s prístupom na balkón tvorí centrum bytu; tu je miesto pre spoločné večery na gauči, večere s priateľmi alebo len na kávu na slnku. Dve približne rovnako veľké izby je možné flexibilne využívať ako spálňu, pracovňu alebo izbu pre hostí, čím je byt atraktívny pre páry aj na prenájom pre dve až tri osoby.

Samostatná kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou a elektrickými spotrebičmi a ponúka všetko, čo človek v každodennom živote potrebuje. Moderná kúpeľňa s denným svetlom je funkčne navrhnutá a veľmi udržiavaná. Priestranná pivnica prislúchajúca bytu zabezpečuje dodatočný úložný priestor pre zásoby, kufre, športové potreby alebo domáce náradie a prispieva k praktickému využitiu viacerými obyvateľmi.

Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane postelí, skríň, pohoviek, jedálneho stola, lamp, záclon a rozsiahleho kuchynského inventára. Pre kapitálových investorov to znamená, že nie je potrebný ďalší počiatočný nákup vybavenia – existujúce zariadenie môže byť prebraté a byt je pripravený na ďalšie okamžité využitie či prenájom.

Aktuálne je byt prenajatý. Ďalšie informácie o prenájmovej situácii, o nájomnom rozpisu, o predpokladoch, na ktorých je výpočet výnosnosti založený, ako aj o inventárnom zozname vám radi poskytneme v podrobnom expozé.

Záver: Udržiavaný, kompletne vybavený 3-izbový mestský byt v centrálnej lokalite Friedrichshafenu s nábytkom a existujúcou prenájmovou situáciou. Vďaka svojej blízkosti k Bodamskému jazieru a veľmi dobrej dostupnosti DHBW (Dualna vysoká škola Baden-Württemberg Friedrichshafen) a Zeppelin University je objekt obzvlášť zaujímavý pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú dobre lokalizovaný byt s prenájmovým potenciálom. Presné údaje o prenájmovej situácii, o použitých predpokladoch a príklad výpočtu výnosnosti vlastného kapitálu vám poskytneme v podrobnom expozé. Neváhajte si vyžiadať kompletné expozé s nájomným rozpisom, pôdorysom a inventárnym zoznamom a dohodnúť si obhliadku.

Ráno si môžete užiť prechádzku pozdĺž jazera, zatiaľ čo večer ste len pár minút od mestského železničného stanice – poloha tohto bytu ponúka práve túto kombináciu mestského bývania a atmosféry Bodamského jazera. Dom sa nachádza v ustálenej obytnéj štvrti blízko centra; jazero, pobrežná promenáda a mestská pláž sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli, čo podčiarkuje atraktívnosť bývania v blízkosti jazera.

V bezprostrednom okolí nájdete obchody pre každodenné potreby, pekárne, kaviarne, reštaurácie, lekárne a apotéky. Všetko, čo človek potrebuje na bežný deň, je v príjemne krátkej vzdialenosti – ideálne pre ľudí, ktorí radi bývajú v centre, ocenia krátke trasy a chcú sa častejšie vzdať používania auta.

Mestská železničná stanica Friedrichshafen a niekoľko autobusových liniek sú rýchlo dostupné a ponúkajú veľmi dobré spojenie do regiónu, do Ravensburgu, Lindau a do okolia. Cez cestnú značku B 31 sú dôležité dopravné ťahy okolo Bodamského jazera, ale aj smerom do Allgäu, čo robí byt obzvlášť atraktívnym pre študentov a dochádzajúcich pracovníkov.

Samotný Friedrichshafen predstavuje vysokú kvalitu života: vodné športy, cyklotrasy pozdĺž jazera, plážové kúpaliská, parky a rôzne výletné destinácie ako Meersburg, Lindau alebo ostrov Mainau sú rýchlo dostupné. Zároveň je mesto ovplyvnené zamestnávateľmi z odvetví letectva a kozmického priemyslu, strojárstva a IT, ako aj vysokými školami, ako sú Zeppelin University a DHBW. Toto prostredie je preto zaujímavé pre kupujúcich, ktorí hľadajú dobre situovaný byt s prenájmovým potenciálom.

Celkovo poloha ponúka atraktívnu kombináciu blízkosti centra mesta, výborných dopravných spojení a rozmanitých možností voľnočasových aktivít.

Byt sa predáva vrátane nábytku a inventára, čo ho robí zaujímavým pre kupujúcich, ktorí chcú nadobudnúť už zariadený byt. Všetky izby sú vybavené moderným nábytkom: postele, skrine, pohovky, jedálny stôl, stoličky, police, bufety, pracovné stoly, ako aj vhodné osvetlenie a záclony, ktoré sú už súčasťou zariadeného prenájmu.

Samostatná kuchyňa disponuje vstavanou kuchynskou linkou s elektrickými spotrebičmi (napr. varná doska, rúra, chladnička, umývačka riadu) a rozsiahlym kuchynským inventárom – riad, príbory, hrnce, panvice a drobné spotrebiče. Pre nového majiteľa tak týmto spôsobom zmizne podstatná časť obvyklých počiatočných investícií do vybavenia.

Balkón poskytuje dodatočný vonkajší priestor, ideálny pre rannú kávu, sušenie bielizne alebo večerný relax na čerstvom vzduchu. K bytu patrí aj priestranná pivnica, ktorá sa momentálne využíva medzi iným na práčku, možnosti sušenia a dodatočný úložný priestor, čo zjednodušuje každodenný život viacerých obyvateľov.

Dom je vykurovaný centrálnym plynovým kotlom; energetický preukaz uvádza konečnú spotrebu energie 105 kWh/(m²·a) a triedu energetickej efektívnosti D. Celkové vybavenie je funkčné, udržiavané a navrhnuté pre praktické využitie viacerými obyvateľmi.

Nábytok a inventár sú zahrnuté v kúpnej cene, čo robí byt obzvlášť atraktívnym pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú zariadený a prenajatý mestský byt v dobrej lokalite vo Friedrichshafene.