Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyGeorg-Aichinger-Straße 8 Regensburg Ostenviertel Bayern 93055

Naša svetlom naplnená 3-izbová bytosť sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží moderného obytného domu a je pohodlne dostupná po schodoch alebo výťahu. Ako vlastníci sme byt na začiatku sami obývali a zariadili sme ho s veľkou láskou k detailu. Aj naši nájomníci sa potom o nehnuteľnosť postarali mimoriadne dobre, preto je byt dnes v veľmi dobrom a udržiavanom stave.

Praktický pôdorys bytu s rozlohou cca 71 m² ponúka optimálny prístup do všetkých miestností. Priestranný chodba a vstupná časť umožňujú veľmi komfortné využitie rozmiestnenia pri bežnom živote.

Už pri vstupe do obytných priestorov nadpriemerné výšky stropov vyvolávajú oslobodzujúci pocit priestoru a otvorenosti. Tento vzdušný charakter pramení cez všetky obytné miestnosti a zaisťuje príjemnú klímu bývania. Toto koncept riešenia priestoru je doplnené vstavanými downlightmi v chodbe.

V svetlom obývacom priestore s jedálenskou časťou si môžete vďaka podlahovým oknám a orientácii na juh – juh – západ užívať slnko počas celého dňa. Z obývacej izby sa dostanete na južný balkón o rozlohe cca 6 m², ktorý láka na oddych.

Otvárajúca sa kuchyňa ponúka harmonické prepojenie s obývacou časťou. Už v kupnej cene je zahrnutá vstavaná kuchyňa značky Nolte, ktorá je moderná a funkčne vybavená.

Byt disponuje ďalšími dvoma priestrannými, svetlými izbami, ktoré možno flexibilne využívať podľa vlastných potrieb. Či už ide o spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí, byt pokrýva všetky potrebné potreby bývania. Rozvrhnutie celých obytných priestorov umožňuje flexibilné a variabilné zariadenie.

Kúpeľňa je prakticky navrhnutá. Stena s vyhrievaním na sušenie uterákov, zrkadlová skriňa a k tomu zodpovedajúca lôžková skriňa pod umývadlom ponúkajú dostatok úložného priestoru a miesta pre malé kúpeľňové doplnky.

Samostatná komora v chodbe vytvára cenný úložný priestor pre každodenné potreby.

Vybrané prednosti nehnuteľnosti:

- Parkety z masívneho dreva

- Granitové podlahy v kuchyni, kúpeľni a hale

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- útulný balkón

- elektrické rolety

- integrované halogénové svetlá

- Vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla

- Videointerkom

- Značkové kúpeľňové vybavenie

- KfW 40

- Proti vápenateniu a oveľa viac.

Kupná cena: 449 000 EUR

Kupná cena podzemného parkovacieho miesta: 25 000 EUR

Celková kupná cena: 474 000 EUR

Náš novostavieb a moderný byt sa nachádza v žiadanom východnom štvrti Regensburgu, zasadenom do moderného a dynamického CANDIS-štvrtého. Táto poloha spája mestský životný štýl s excelentnou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života.

Infraštruktúra a služby (krátke vzdialenosti)

- Nakupovanie priamo za dverami: V rámci štvrte sa nachádzajú supermarkety (napr. REWE), drogérie, pekárne a špecializované obchody. Známé Donau-Nákupné centrum (DEZ) je navyše dosiahnuteľné za pár minút.

- Zdravotná starostlivosť: CANDIS Lekárske centrum ponúka komplexnú špecializovanú lekársku starostlivosť priamo v štvrti.

- Gastronómia: Útulné kaviarne a reštaurácie v štvrti pozývajú na oddych bez nutnosti opustiť štvrť.

Doprava a mobilita

- Perfektné dopravné spojenie: Cez Straubinger Straße a Odessaring je zabezpečené vynikajúce spojenie s diaľnicami A3 a A93.

- MHD: Viaceré autobusové linky spájajú štvrť v krátkom intervale priamo s historickým centrom (cca 10 minút) a hlavným nádražím v Regensburgu.

- Prívetlivosť pre bicykle: Dobre vybudované cyklotrasy vedú pozdĺž Dunaja alebo priamo do centra mesta.

Rekreácia a voľný čas

- Zelené oázy: Vršene upravené zelené plochy a ihriská v rámci štvrte ponúkajú priestor na oddych.

- Blízkosť Dunaja: Brezchodová dostupnosť na breh Dunaja ponúka ideálne možnosti na bežecké, bicyklové túry alebo dlhé prechádzky.

Obklady

Parkety

Vstavaná kuchyňa

Ide o súkromný predaj a neplatia žiadne provízie realitným maklérom!

___________________________________

*** ŽIADNE DOPYTY REALITNÝCH MAKLÉROV ***