Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitky, Bavorsko

Herzlich willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause in Tegernheim, einer beliebten Wohnlage im direkten Umfeld von Regensburg.

Srdečne vítaní vo vašom možnom novom domove v Tegernheme, obľúbenej lokalite na bývanie v bezprostrednom okolí Regensburgu.

Wir bieten Ihnen hier eine stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend.

Ponúkame vám elegantne zrekonštruovaný trojizbový vlastnícky byt o rozlohe cca 83 m² v pokojnej, a zároveň výborne dostupnej lokalite.

Die Wohnung präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand und wird im Erstbezug nach Kernsanierung angeboten.

Byt je dnes v takmer novom stave a ponúka sa na prvé nasťahovanie po úplnej rekonštrukcii.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Wohnkonzept. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Eichen-Echtholzparkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. In Kombination mit modernen schwarzen Designelementen entsteht ein stilvoller skandinavischer Wohnstil. Eine dezente indirekte Beleuchtung im Flur sowie im Badezimmer unterstreicht zusätzlich das moderne Wohnambiente.

Už pri vstupe do bytu vás ohromí premyslený koncept bývania. V obývacej aj spálni bol položený kvalitný parket zo skutočného dubového dreva, ktorý dodáva priestorom teplú a elegantnú atmosféru. V kombinácii s modernými čiernymi dizajnovými prvkami vzniká štýlový škandinávsky interiér. Jemné nepriame osvetlenie na chodbe aj v kúpeľni ešte viac zdôrazňuje moderný domáci štýl.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche, der viel Platz zum Kochen, Essen und für gemeinsame Stunden bietet. Große Fensterflächen sorgen dabei für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Osobitným lákadlom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s integrovanou kuchyňou, ktorý poskytuje dostatok miesta na varenie, jedenie a spoločné chvíle. Veľké okná zabezpečujú sviežu a priateľskú atmosféru.

Ein weiteres Highlight ist das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ďalším lákadlom je zmodernizovaná kúpeľňa so sprchou, podlahovým kúrením a ohrievačom na uteráky. Byt je navyše doplnený o samostatné WC a o dve ďalšie priestranne navrhnuté izby, ktoré je možné využívať flexibilne ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

K bytu náleží aj garáž a pivnica, ktoré poskytujú dodatočný komfort a praktický úložný priestor.

Diese Wohnung vereint eine ruhige Lage mit hochwertigem Design, moderner Ausstattung und einer durchdachten Hausstruktur – eine Kombination, die im Umkreis nur selten zu finden ist. Ideal für alle, die Wert auf ein besonderes Zuhause legen.

Tento byt spája pokojné umiestnenie s kvalitným dizajnom, moderným vybavením a premyslenou štruktúrou domu – kombinácia, ktorú v okolí nájdete len zriedka. Ideálne pre tých, ktorí si cenia výnimočný domov.

Die Immobilie befindet sich in Tegernheim, einer äußerst beliebten Wohnlage im direkten Umfeld der UNESCO-Welterbestadt Regensburg. Tegernheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Regensburger Umland und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Tegernheme, mimoriadne obľúbenej rezidenčnej lokalite v bezprostrednom okolí mesta Regensburg, zapísaného na zozname svetového dedičstva UNESCO. Tegernheim patrí medzi najžiadanejšie lokality v regensburskom okolí a spája pokojné bývanie s výbornou infraštruktúrou.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Ortseingang von Regensburg ist mit dem Auto in nur etwa zwei Minuten erreichbar, sodass Sie die Vorteile der Stadt schnell nutzen können und dennoch in einer ruhigen Wohnumgebung leben.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť vynikajúcu dopravnú dostupnosť: Vstup do mesta Regensburg je autom dosiahnuteľný len približne za dve minúty, takže výhody mestského života môžete rýchlo využiť, a pritom bývať v pokojnom prostredí.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 290 Meter entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die Regensburger Innenstadt gewährleistet ist.

Verejná hromadná doprava je taktiež ľahko dostupná. Najbližšia zastávka autobusu je vzdialená len približne 290 metrov, čo zabezpečuje rýchle spojenie do centra Regensburgu.

Im direkten Umfeld befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die in nur etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus verfügt Tegernheim über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj obchody pre každodenné potreby, ktoré sú pešo dostupné za približne dve minúty. Okrem toho Tegernheim ponúka veľmi dobrú infraštruktúru so supermarketmi, lekármi, lekárňami, školami a materskými školami, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného života.

Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch. In der Umgebung finden sich Spielplätze, Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege, insbesondere entlang der nahegelegenen Donau, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.

Hodnota lokality aj z hľadiska voľnočasových aktivít a oddychu je vysoká. V okolí nájdete ihriská, zelené plochy a množstvo peších a cyklistických trás, najmä pozdĺž blízkej Dunaja, ktoré pozývajú na rôzne aktivity v prírode.

Die Kombination aus stadtnaher Lage, sehr guter Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer.

Kombinácia polohy blízko mesta, výborná infraštruktúra a bývanie v prírodnom prostredí robí z tohto miesta mimoriadne atraktívnu voľbu pre majiteľov.

Highlights der Wohnung:

Vyzdvihnuté kúzlo bytu:

Hochwertige Materialien und stilvolles Wohnkonzept

• Edler Eichen-Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen

• Modernes Designkonzept mit schwarzen Akzenten, das der Wohnung einen stilvollen und zeitlosen Charakter verleiht

• Indirekte Beleuchtung im Flur und im Badezimmer, die ein besonders angenehmes und modernes Wohnambiente schafft

Kvalitné materiály a štýlový koncept bývania

• Ušľachtilý parket zo skutočného dubového dreva v obývacej izbe a spálni

• Moderný dizajnový koncept s čiernymi akcentmi, ktorý dodáva bytu elegantný a nadčasový charakter

• Nepriame osvetlenie na chodbe a v kúpeľni, ktoré vytvára mimoriadne príjemnú a modernú atmosféru

Umfassende Kernsanierung – technisch und optisch auf modernem Stand

• Komplett neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung

• Neuwertige, energieeffiziente Heizkörper für ein modernes und effizientes Heizsystem

• Doppelverglaste Kunststofffenster, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen

Kompletná rekonštrukcia – technicky aj opticky na modernej úrovni

• Kompletná nová elektroinštalácia v celom byte

• Takmer nové, energeticky úsporné kúrenárske telesá pre moderný a efektívny kúrenársky systém

• Dvojsklo z plastových rámov, ktoré zabezpečuje dobrú tepelnú a zvukovú izoláciu

Besondere Wohnqualität

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche als Herzstück der Wohnung

• Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper

• Separates WC für zusätzlichen Komfort im Alltag

Výnimočná kvalita bývania

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou ako srdcom bytu

• Zmodernizovaná kúpeľňa so sprchou, podlahovým kúrením a ohrievačom na uteráky

• Samostatné WC pre dodatočný komfort v každodennom živote

Diese Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, modernen Materialien und durchdachtem Design sorgt für ein Wohngefühl, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

Táto kombinácia kvalitnej rekonštrukcie, moderných materiálov a premysleného dizajnu zaručuje pocit bývania, ktorý ohromuje ako svojím vzhľadom, tak aj funkčnosťou.