Vermietet werden Geschäftsräumlichkeiten in der Wienerstraße 488, 4030 Linz-Ebelsberg, bestehend aus 
Büro- und Geschäftsflächen im Erdgeschoss im Ausmaß von ca. 65,3 m² und
Büro- und Lagerflächen im Halbkellergeschoss im Ausmaß von ca. 48,5 m².
Gesamtfläche somit ca. 114 m² (Aufteilung vgl. Plan).
Das Objekt ist durch eine Wendeltreppe verbunden.
Das Geschäftslokal liegt direkt an der gut frequentierten Wienerstraße im Zentrum von Ebelsberg und ist mit der Straßenbahn und diversen Busverbindungen öffentlich sehr gut erreichbar.
Eine Teeküche ist vorhanden und ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung während der Arbeitstage. Ein Personenaufzug ist ebenso vorhanden.
Preisinformation:

Miete:                  € 1.250,00 (exkl. USt)
Miete:                  € 1.500,00 (inkl. 20 % USt)
Betriebskosten:  € 216,41 (exkl. USt)
Betriebskosten:  € 259,69 (inkl. 20 % USt)

Zum Objekt gehört ein Parkplatz, der extra anzumieten ist.

Die Verrechnung der anfallenden Strom-, Gas- und Wärmekosten hat zwischen dem Mieter und dem jeweiligen Versorgungsunternehmen auf direktem Weg zu erfolgen.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich: Tel.Nr. 0676/8141 22226 - Eva Mayrhofer

Keine Maklerprovision!

Pronajímáme komerční prostory na adrese Wienerstraße 488, 4030 Linz-Ebelsberg, skládající se z kancelářských a obchodních prostor v přízemí o rozloze cca 65,3 m² a kancelářských a skladových prostor v polo sklepním podlaží o rozloze cca 48,5 m². Celková plocha tak činí cca 114 m² (rozdělení viz plán). Nemovitost je propojena točeným schodištěm.

Obchodní prostory se nacházejí přímo na rušné Wienerstraße v centru Ebelsbergu a jsou velmi dobře dostupné veřejnou dopravou, například tramvají a několika autobusovými linkami. K dispozici je také malá kuchyňka, která umožňuje jednoduché zásobování během pracovních dnů. K budově náleží rovněž osobní výtah.

Cenové informace:

– Nájemné: € 1.250,00 (bez DPH)  
– Nájemné: € 1.500,00 (včetně 20 % DPH)  
– Provozní náklady: € 216,41 (bez DPH)  
– Provozní náklady: € 259,69 (včetně 20 % DPH)

K nemovitosti náleží parkovací místo, které se pronajímá samostatně.

Vyúčtování vzniklých nákladů za elektřinu, plyn a teplo musí proběhnout přímo mezi nájemcem a příslušnou dodavatelskou společností.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě: Tel. č. 0676/8141 22226 – Eva Mayrhofer

Bez provize realitní kanceláře!

Prenajímajú sa obchodné priestory na adresi Wienerstraße 488, 4030 Linz-Ebelsberg, pozostávajúce z kancelárskych a obchodných priestorov v prízemí o rozlohe cca 65,3 m² a kancelárskych a skladových priestorov v polusklepoví o rozlohe cca 48,5 m². Celková plocha teda cca 114 m² (rozdelenie pozri pôdorys). Objekt je spojený špirálovými schodiskami.

Obchodný priestor sa nachádza priamo na frekventovanej ulici Wienerstraße v centre Ebelsbergu a je verejne veľmi dobre dostupný pomocou električky a viacerých autobusových liniek.

K dispozícii je čajovňa, ktorá umožňuje bezproblémové občerstvenie počas pracovných dní. K dispozícii je aj osobový výťah.

Cenové informácie:

Prenájom:                 € 1.250,00 (bez DPH)  
Prenájom:                 € 1.500,00 (vrátane 20 % DPH)  
Prevádzkové náklady: € 216,41 (bez DPH)  
Prevádzkové náklady: € 259,69 (vrátane 20 % DPH)

K objektu patrí aj parkovacie miesto, ktoré je nutné prenajať osobitne.

Vyúčtovanie spotreby elektriny, plynu a tepla musí prebiehať priamo medzi nájomcom a príslušnou dodávateľskou spoločnosťou.

Prehliadky sú možné po dohode: Tel. č. 0676/8141 22226 – Eva Mayrhofer

Žiadny provízny poplatok pre maklérov!

Commercial premises for rent located at Wienerstraße 488, 4030 Linz-Ebelsberg, consisting of
office and retail space on the ground floor with an area of approximately 65.3 m² and
office and storage space in the semi-basement with an area of approximately 48.5 m².
The total area is thus approximately 114 m² (layout according to the plan).
The premises are connected by a spiral staircase.
The commercial space is located directly on the busy Wienerstraße in the center of Ebelsberg and is very well accessible by tram and various bus connections.
A kitchenette is available, allowing for convenient catering during working days. An elevator is also available.
Price Information:

Rent:                 € 1,250.00 (excl. VAT)
Rent:                 € 1,500.00 (incl. 20% VAT)
Operating costs:  € 216.41 (excl. VAT)
Operating costs:  € 259.69 (incl. 20% VAT)

The property includes a parking space, which is available for separate rental.

The billing for the incurred electricity, gas, and heating costs is to be arranged directly between the tenant and the respective utility company.
Viewings are possible by appointment: Tel. No. 0676/8141 22226 - Eva Mayrhofer

No broker’s commission!

Dostupné od	3. 4. 2026
Číslo inzerátu	1007796
Cena za jednotku	11 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Plocha kancelárie	114 m²

Prenájom kancelárie • 114 m² bez realitkyWienerstraße 488 Linz Ebelsberg Oberösterreich 4030

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Výťah
	MHD 2 minúty pešo