Predaj domu • 299 m² bez realitkyKaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67659

▶▶▶ Dizajnový architektonický dom s pôvabom:

Veľkorysý zážitok z bývania a investičná príležitosť na výbornom mieste!

V pokojnej a zároveň slnečnej najžiadanejšej lokalite Kaiserslautern (centrum-západ) sa predstavuje tento individuálne navrhnutý architektonický dom z roku 1987.

Konztrukcia z Poroton zaručuje vynikajúci vnútorný mikroklimatický komfort počas celého roka, pričom štýlové prvky, ako sú pravé mriežkové okná, orámovania a soklové obklady z pfalzského pieskovca, dodávajú objektu osobitú hodnotu a nadčasový vzhľad.

S celkovou obytnou plochou približne 299 m² na pozemku o rozlohe 218 m² ponúka táto kompletne podkrovená nehnuteľnosť mimoriadne veľa priestoru a premyslené riešenie dispozície.

▶▶▶ Jednotlivé obytné jednotky v detailoch:

Prízemie (cca 86 m²): Pútavý 3-izbový byt s kuchyňou, kúpeľňou a predsieňou. Táto jednotka sa už roky úspešne prevádzkuje ako zavedený rekreačný byt – atraktívny zdroj príjmov, ktorý možno bezproblémovo prevziať.

Horné poschodie a podkrovie (cca 169 m²): Veľkorysý hlavný byt oslní otvoreným dispozičným riešením. V roku 2016 bola tu inštalovaná moderná komfortná kuchyňa, nová kúpeľňa a hostínske WC.

Samostatný apartmán (cca 25 m²): Taktiež situovaný na hornom poschodí, táto jednotka ponúka flexibilitu ako hosťovská zóna, kancelária, domácí pracovný priestor, prípadne súkromná sauna. Možnosť využitia apartmánu ako prenajímateľného objektu (napr. študentský byt) je tiež možná.

Exteriér a extra vybavenie: Užívajte si oddychové chvíle na približne 32 m² veľkej, neprehliadnutej slnečnej terase alebo na pôvabnom balkóne o rozlohe 6 m².

Pre ďalší priestor ponúka veľký pôdny priestor ďalší potenciál pre úpravy (okná sú už pripravené).

Ponuku dopĺňa 26 m² veľká garáž vrátane dielenskej haly a súkromného parkovacieho miesta v nádherne zeleňou upravenom dvore.

▶▶▶ Možnosti využitia – Jeden dom, mnoho možností:

Medzigeneračné bývanie: Ideálne pre mladé rodiny, ktoré chcú žiť pod jednou strechou aj s prarodičmi.

Vlastné bývanie s refinancovaním: Obývajte hlavný byt sami a využite príjmy z prenájmu z prízemia a apartmánu na splatenie.

Priestory: Pre vašu samostatnú činnosť, napríklad ako ordinácia alebo kancelárske priestory.

Investičný objekt: Plne prenajatý ako výnosný objekt v centrálnom umiestnení.

▶▶▶ Mestské bývanie v najlepšom prepojení – Kaiserslautern, centrum-západ:

Tento atraktívny objekt spája to najlepšie z dvoch svetov: Pokojnú, slnečnú lokalitu v žiadanom prostredí centrum-západ, kde si vychutnáte súkromie bez kompromisov na výhodách mestského života.

▶▶▶ Infrastruktúra na krátke vzdialenosti:

Občianska vybavenosť je vynikajúca. Len približne 150 m od domu sa nachádza nákupné centrum „Kaufland“ s integrovanou pekárňou, mäsovým obchodom a lekáreňou, ktoré zabezpečujú všetko pre každodenné potreby. Nemocnica a pobočka Sparkasse sú tiež v bezprostrednej pešej vzdialenosti.

▶▶▶ Doprava a prepojenie:

Pre dochádzajúcich a mestských objaviteľov je lokalita ideálna. Autobusová zastávka (100 m) s priamej dopravou do centra, obchodnej štvrte a univerzity sa prakticky nachádza priamo pred dverami.

Západná stanica: cca 500 m (cca 5 min pešo)

Hlavná stanica: cca 1 000 m (cca 15 min pešo)

Centrum: cca 800 m (cca 8 min pešo)

Nemocnica a Sparkasse: v bezprostrednej blízkosti

Univerzita / PRE Uni Park a obchodná štvrť: pohodlne dostupné autom alebo MHD za pár minút.

▶▶▶ Vzdelávanie a voľný čas:

Mladé rodiny profitujú z blízkosti viacerých materských škôl a škôl, všetkých v pešej vzdialenosti. Renomovaná odborná vysoká škola je vzdialená len 8 minút a voľnočasové možnosti tiež neostávajú pozadu: obľúbený park záhradnej výstavy a japonská záhrada vás zvúčia na relaxačné prechádzky, atraktívne miesta na hranie a podujatia len 500 m od domu.

Hneď vedľa sa nachádza aj kultúrne centrum Kammgarn s rôznymi podujatiami a koncertmi.

▶▶▶ Záver: Prvotriedna adresa pre všetkých, ktorí si cenia centrálnu dostupnosť, prvotriednu infraštruktúru a pokojné bývanie.

▶▶▶ Hlavné body: Moderný komfort spája s najvyššou bezpečnosťou

Modernizácia a komfort bývania: Medzi rokmi 2014 a 2016 boli horné poschodie a podkrovie komplexne zmodernizované.

Vznikli exkluzívna kúpeľňa v prízemí, komfortná kuchyňa a vysoko kvalitné hostínske WC na hornom poschodí.

Srdcom hlavného bytu tvorí priestranná komfortná kuchyňa s integrovaným jedálenským kútom. Priamo vedľa sa nachádza praktická spižiareň a samostatná práčovňa (HWR) vybavená prípojkami pre práčku a sušičku.

▶▶▶ Exteriér a detaily:

Osobitým lákadlom, okrem veľkej terasy, je pôvabný trojuholníkový balkón s rozlohou cca 6 m². Ponúka ideálny priestor na útulné raňajky na čerstvom vzduchu, mestské záhradkárčenie alebo diskrétne sušenie bielizne.

Pre príjemnú atmosféru bývania sa postarajú kvalitné proti-moskytiové sieťky, ktoré sú nainštalované pri každom okne na hornom poschodí a v prízemí.

▶▶▶ Technika a bezpečnosť:

Pokiaľ ide o bezpečnosť, tento objekt nastavuje laťku: Inštalovaný systém zastavenia vody ponúka spoľahlivú ochranu pred škodami spôsobenými vodovodnou vodou.

▶▶▶ Navyše je dom dokonale pripravený na digitálnu budúcnosť:

Aktuálne: Vysokorýchlostný internet cez Telekom alebo Vodafone je k dispozícii.

Budúcnosť: Glasové pripojenie domu bolo už podané v januári 2026.

▶▶▶ Transparentnosť pre kupujúcich:

Osobitý prínos pre vašu plánovaciu istotu: K dispozícii je úplná a detailná stavebná dokumentácia (vrátane priebehu potrubí a vedení), ktorá je kedykoľvek dostupná na nahlédnutie.

▶▶▶ Dostupnosť a kontakt:

Objekt nie je prenajatý a bude k dispozícii na prevzatie podľa individuálnej dohody vo 4. štvrťroku 2026.

Prosíme o zmysluplné správy s úplnou adresou a telefónnym číslom zaslané na uvedenú e-mailovú adresu.

Platné bankové schválenie financií je výhodou pre rýchle vybavenie a bude pri prideľovaní termínu uprednostnené.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.