Prenájom domu 7+1 • 130 m² bez realitkyMünchen Englschalking Bayern 81929

Tento úplne zrekonštruovaný radový dom v Zamdorf / Bogenhausen spája moderné vybavenie, premyslené rozdelenie priestorov a pokojné, zelené obytné prostredie – ideálny pre rodiny alebo dlhodobých nájomcov.

Dom bol pôvodne postavený v roku 1984 a v roku 2025 bol komplexne zrekonštruovaný. Práca sa nekoncentrovala len na kozmetike, ale štrukturálne: nové inštalácie, nová elektroinštalácia, nové okná, nové kúrenie – prakticky dom na úrovni novej výstavby v existujúcej budove.

Na približne 130 m² obytného priestoru sa dom rozprestiera na troch úrovniach v otvorenom split-level usporiadaní, ktoré poskytuje mimoriadne svetlý a priestranný pocit z priestoru.

- 7 izieb, flexibilne využiteľných (spálňa, home office, detská izba)

- Priestranný obývací priestor s priamym vstupom na terasu a do záhrady

- Otvorená jedáleň s modernou svetelnou architektúrou

- Samostatná kuchynská časť s kvalitnou zabudovanou kuchyňou

Dom je nepretržite naplnený svetlom – ráno slnko v spálni, popoludní v obývacej izbe. Navyše, je tu západná záhrada s terasou a priamym spojením s obývacím priestorom (cca 50 m²) → slnko až do večera, ideálne pre príjemné posedenie a grilovanie. Predzáhradka má orientáciu na východ.

Okrem obytného priestoru dom ponúka viac ako 60 m² užitkového priestoru:

• Veľká miestnosť pre voľnočasové aktivity (ideálna ako posilňovňa, kancelária alebo priestor pre hostí)

• Práčovňa, spižiareň a samostatný skladový priestor

Kompletná rekonštrukcia → žiadne opožděné investície

Split-level architektúra → výrazne otvorenejšia ako klasické radové domy

Veľmi svetlý dom vďaka optimálnej orientácii

Priestorovo prispôsobivý rodinný pôdorys + mnoho izieb

Pokojná lokalita + súčasne rýchle spojenie do mesta

Blízkosť k Zamilaparku s jazerom a ihriskami

Ideálny pre mladé rodiny s potrebou priestoru, páry s požiadavkou na home office; chov domácich zvierat je možný.

Tešíme sa na Vašu výstižnú prihlášku.

Radový dom sa nachádza v pokojnej a žiadanej štvrti Zamdorf / Bogenhausen, konkrétne v oblasti „Akazienhof“ – zaužívaná, rodinne prívetivá lokalita na mníchovskom východe.

Málo premávky, prevažne lokálne ulice, udržiavané radové a rodinné domy. Žiadna priechodná doprava, žiadna preplnenosť ako v mnohých novostavbách – to zabezpečuje pokoj a dlhodobú kvalitu bývania.

Dopravné spojenie je funkčné a každodenné:

• Pešo dostupné autobusové linky s priamej spojením do Arabellaparku (U4)

• Rýchle napojenie na diaľnicu A94 a Stredný okruh

• Centrum a letisko sú ľahko dostupné → ideálne pre dochádzajúcich do práce

Infraštruktúra – všetko na dosah, nič prehnané:

• Supermarkety, pekárne, drogerie a lekárne v bezprostrednom okolí

• Školy a materské školy v blízkosti → jasná výhoda pre rodiny

• Lekári, fitness centrá a ďalšie služby rýchlo dostupné

Voľnočasové možnosti a okolie ako skutočná pridaná hodnota:

• Blízkosť k priestranným zeleným plochám a prechádzkovým chodníkom

• Krátke vzdialenosti k rieke Isar a Anglickým záhradám

• Športové a rekreačné príležitosti v bezprostrednej blízkosti

Zamdorf nie je štvrťou plnou trendových ľudí a práve to je jej výhodou. Obyvatelia tu získavajú pokoj, poriadok a stabilitu namiesto prehnaného rozruchu.

Všetko je nové, žiadne zaostávanie s údržbou!

Rekonštrukcia zahŕňa najmä:

• Nové vodovodné inštalácie a elektroinštaláciu

• Trojnásobne zasklené plastové okná

• Nové plynové kúrenie

• Kvalitné, olejované parkety z pravého dreva (švédske)

• Nové kúpeľne vrátane zakázaného nábytku vyrobeného na mieru stolárom

• Podlahové kúrenie v hlavných kúpeľniach

• Nové izby dverí

• Sieťové káblovanie v celom dome

• Klimatizácia v rodičovskej spálni

• Prípojka na optické vlákno

Moderná zabudovaná kuchyňa (nová cena cca 19 000 € – cca 8 mesiacov stará) musí byť odkúpená (odkupné 10 000 €). Všetok nábytok, spotrebiče a kuchynské potreby, práčka, sušička, mraznička, lampy (Phillips HUE) a reproduktory Google Home môžu byť voliteľne odkúpené nájomcom.

Existujúca internetová zmluva s Telekomom musí byť prebratá.

Energetický preukaz je objednaný a bude dodaný neskôr.