Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyMünster Sankt Mauritz Nordrhein-Westfalen 48155

Stredomorský penthouse pocit v Mauritz: Kompletná rekonštruovaná 3-izbová oáza s 40 m² juhozápadnou terasou (bez provízie)

Jemné piesočnaté odtiene, teplé drevo a priestrannosť naplnená svetlom. Tento kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt prináša ľahkosť juhu do Münster-Mauritz. Užite si komfort prvého nástupu, najmodernejšiu techniku a optimalizovaný pôdorys.

Hlavná výhoda: Kupujete "key-ready" za pevne stanovenú cenu, ale finálnu úpravu (napríklad podlahy a farbu stien v teplých zemnatých odtieňoch) si môžete úplne bez ďalších nákladov prispôsobiť sami!

Rýchle a bezpečné financovanie: Naša banka už objekt ohodnotila. Príkladné financovanie (pri 68 375 € vlastných prostriedkov, 4,1 % nominálny / 4,2 % efektívny úrok) vychádza na približne 2 560 € mesačne. S vyšším vlastným kapitálom alebo upraveným splácaním je možné túto splátku ešte znížiť. Obráťte sa na nás – radi vám zabezpečíme osobného poradcu, ktorý vám pripraví individuálny finančný plán.

VRÁTANE: Vysoko kvalitného vybavenia a optimalizácie pôdorysu

40 m² vonkajšieho života: Obrovská, takmer nedostupná z pohľadu juhozápadná strešná terasa. Nová podlahová krytina na absolútne prémiovej podkonštrukcii značky Grad.

Wellness kúpeľňa & hostinská toaleta: Byt je kompletne zariadený na kľúč! Vrátane patentovanej Baqua techniky bez obvyklých plesnivých silikónových spár v oblasti sprchového bazéna.

Inteligentne & bezpečne: Úplne nová elektroinštalácia (vrátane ističovej skrinky). Nový Loxone Smart-Home systém automaticky riadi osvetlenie, tienenie a kúrenie podľa aktuálneho počasia.

Pokojnejšia časť: Orientácia bytu a terasy smerom k ceste, ktorá je mimo hlavných dopravných trás, a nachádza sa na zelenej Tannenhofallee.

VOLITELNÉ:

- Dokonale prispôsobený vstavaný nábytok a/alebo

- presne doladená kuchyňa, ktoré je možné zariadiť priamo prostredníctvom našich remeselných podnikov – pre jednotný interiér bez zbytočného stresu s dodávateľmi.

Vaša dovolenka začína doma. Kontaktujte nás pre ďalšie informácie a dohodnutie termínu prehliadky.

Mauritz-Centrum: Exkluzívne bývanie medzi mestom a prírodou

Investujete sem do jednej z najprestížnejších adries v meste: Mondstraße. Táto žiadaná lokalita v srdci Mauritz-Centrum predstavuje jedinečnú symbiózu mestskej kvality života, pokoja a výnimočných možností voľnočasových aktivít.

Infraštruktúra je vynikajúca. Mnohé obchody dennej potreby, lekárske centrá a lekárne sú ľahko dostupné. Vysoká kvalita života sa odráža aj v vzdelávacích inštitúciách: Renomovaná stredná škola St. Mauritz sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Skutočný luxus tejto lokality je priamá blízkosť k prírode. Dortmund-Ems kanál je vzdialený len pár minút a slúži ako "modrá tepna" pre príjemné prechádzky. Odtiaľ máte prístup k najidylikovejším trasám pre jogging a bicyklovanie v Münster: Pleistermühlenweg a Maikottenweg vás zavedú priamo do rozsiahleho rekreačného areálu pri rieke Werse.

Táto exkluzivita pokračuje aj v športových aktivitách. Pre náročnú voľnočasovú zábavu sa v susedstve nachádzajú top kluby štvrti:

• Tennis Club ST. Mauritz e.V.

• Jazdecký klub Mauritz e.V.

• Eintracht Münster e.V.

Strategická dostupnosť: Byt ponúka dokonalú rovnováhu medzi lokalitou a dostupnosťou. Centrum mesta je rýchlo dostupné na bicykli alebo MHD. Dojížďajúci profitujú z rýchlej dostupnosti modernizovanej obchvátky (B51), ktorá vás v krátkom čase spojí s diaľnicami A1 a A43.

Transparentnosť & konektivita: Ako je typické pre lokality v centre s optimálnou infraštruktúrou, v dosahu sa nachádza aj železničná trať s pravidelným spojom.

Sám byt je zasadený do veľmi dobrej a soudržnej domácej komunity v ustálenom prostredí s bohatým starým zalesnením.

HLAVNÉ VÝHODY

Wellness & Hygiena:

Bezbariérová Baqua sprcha –

patentovaný sprchový systém BEZ silikónových spár,

ktorý zaručuje maximálnu hygienu a bezúdržbovosť.

Sloboda:

40 m² juhozápadná strešná terasa s vysoko kvalitným

terasovým systémom Grad®.

(Prístupná z obývacej izby/kuchyne, pracovnej izby aj spálne).

Inteligencia:

Loxone Smart Home (na základe počasia: osvetlenie, kúrenie,

tienenie).

Kuchyňa prestížnej značky (predplánovaná, kúpiteľná priamo cez remeselný podnik od 25 000 €):

so 10-ročnou zárukou (Premium)

Bezúchytková Ballerina kuchyňa s indukčnou varnou doskou,

(Plánovanie kuchyne je presne prispôsobené bytu – detaily,

farby a povrchové úpravy je možné individuálne nastaviť).

Záver:

Lepšie vybavené ako novostavba.

Individuálnejšie ako novostavba či staršie objekty.

Bezpečnejšie ako vlastnoručné riešenia.

ČÍSLA & FAKTY:

Rozloha: cca 88,5 m² (3 izby, 2. poschodie)

Provízia: 0,00 € (predaj priamo od súkromníka)

Parkovanie: Vlastné parkovacie miesto pri vstupe (plus 15 000 €)

Energetika: Rok výstavby 1982, energetická trieda C, plyn. (Pripravené na budúcnosť: Spoločenstvo vlastníkov už plánuje koncept modernej výmeny kúrenia – náklady na vlastníka cca 4 000 €.)

Zabezpečte si premyslený a bezstresový zážitok z bývania v Münster-Mauritz.

"Ide o súkromný predaj zo súkromného vlastníctva.

Všetky údaje v inzerátoch, exponáte a digitálnych prezentáciách boli vyhotovené s najvyššou starostlivosťou a podľa najlepších znalostí a presvedčenia. Technické zmeny, odchýlky v digitálnych prezentáciách, v použitých materiáloch či v remeselnej realizácii môžu nastať a sú akceptovateľné.

Výslovne upozorňujeme, že zobrazené 3D vizualizácie, 360-stupňové prehliadky a virtuálne prehliadky slúžia na verné zobrazenie aktuálneho stavu budovy a platných rekonštrukčných plánov.

Odchýlky farieb a materiálov: Prosím, majte na zreteli, že farebná reprodukcia na digitálnych zariadeniach (mobil, PC, tablet) môže v závislosti od nastavenia displeja a svetelných podmienok odlišovať od reality. Rovnako prírodné materiály (ako napríklad parkety z pravého dreva) podliehajú prirodzeným výkyvom vo farbe a textúre.

Predaj prebieha od súkromníka. Všeobecná záruka za vady, ako je obvyklé pri súkromných predajoch, je uvedená v notárskej zmluve vylúčená. Výrobné záruky zostávajú v platnosti.