Predaj domu • 298 m² bez realitky, Bavorsko

Nasťahovanie a pocit pohodlia – s dosť miest pre každého

Nasťahovanie, pohodlie, užívanie si – v tomto samostatne stojacom rodinnom dome ťa čakajú svetlé priestory, kvalitné vybavenie a moderná technika. Komplexne zrekonštruovaný suterén s podlahovým kúrením, inteligentným osvetlením a priestrannou obývacou kuchyňou sa perfektně dopĺňa s útulným prízemím a veľkou terasou so sklenenou strechou. 10‑kW fotovoltaická elektráreň so 10‑kW akumulátorom zabezpečuje navyše nízke náklady na energiu a väčšiu nezávislosť. Novo upravená záhrada, niekoľko parkovacích miest a svieža fasáda robia tento balík kompletným – domov pripravený na okamžité nastěhovanie.

Vidiecky pokoj sa spája s dobrou infraštruktúrou

Dom sa nachádza v Rathsmannsdorf, pokojnej časti Windorfu (okres Passau). Tu si užiješ výhody idylickej lokality s množstvom zelene a prírody priamo pred dverami – a napriek tomu si len pár minút od diania.

Každodenný život & Zásobovanie

Pre každodenné potreby nájdeš vo Windorfe a Vilshofene všetko, čo potrebuješ: supermarkety, pekárne, lekárne, lekárov a reštaurácie. V Rathsmannsdorf je materská škola, zatiaľ čo vo Windorfe nájdeš aj základnú školu a detskú starostlivosť; stredné školy sú rýchlo dostupné vo Vilshofene alebo Passau.

Dopravné spojenie

Lokalita je ideálna pre dochádzajúcich a rodiny: cez diaľnicu A3, vzdialenú približne 2 km (výjazd Aicha pred lesom), si len asi 20 minút od Passau a 30 minút od Deggendorfu. Železničná stanica Vilshofen (na Dunaji) ponúka regionálne vlakové spojenia do Passau a Plattlingu s ďalším prepojením na diaľkovú dopravu.

Voľný čas a okolie

Nízobavorská údolie Dunaja láka na bicyklovanie, prechádzky a oddych. Či už pri dunajskom brehu, v miestnych združeniach alebo pri kultúrnych podujatiach v Passau a Vilshofene – tu spojíš vidiecky pokoj s pestrým vyžitím vo voľnom čase.

• ETA-pelletové kúrenie (2023) s 1000‑litrovým vyrovnávacím zásobníkom, efektívne a pripravené na budúcnosť

• 10‑kW fotovoltaická elektráreň so 10‑kW akumulátorom – nízke náklady na energiu, väčšia nezávislosť

• Suterén kompletne zrekonštruovaný (podlaha, podlahové kúrenie, izolácia, elektroinštalácia, sanitárne zariadenia, decentralizované vetranie, kvalitná kúpeľňa s Villeroy & Boch)

• Dve moderné vstavané kuchyne: prízemie kvalitná, suterén prémiová kuchyňa s Bora varnou doskou, Miele rúrou, Liebherr chladničkou/mrazničkou s ľadovačom, Miele veľkokapacitným umývačom riadu

• Pohodlie bývania: krbové rúry v prízemí a suteréne, inteligentné osvetlenie (Philips Hue), množstvo sieťových zásuviek a dostatočný počet bežných zásuviek

• Okná: v suteréne 3-krát zasklené plastové okná (nové, cca 2023), v prízemí mahagónové dvojsklo

• Exteriér: prízemná terasa so sklenenou strechou, novo upravená záhrada (2025), dlaždené cesty, gabióny, plot s tyčkovou mriežkou, živý plot smerom k ceste

• Parkovacie miesta: garáž, carport s rolovacou bránou, veľký dvojitý carport so zabudovaným skladom na drevo, navyše parkovacie miesta pre viacero vozidiel