Predaj bytu 4+kk • 110 m² bez realitkyLeitengasse Wien 23. Bezirk Wien 1230

Luxusný byt sa nachádza v ulici vil v zelenej a pokojnej štvrti Mauer, v hraničnej oblasti s Hietzingom. Objekt bytového vlastníctva má obytnú plochu cez 110 m² (použitelná plocha vrátane loggie).

Výnimočná exkluzivita nehnuteľnosti spočíva najmä v tom, že sa nachádza celá na jednej úrovni dvojrodinného domu, ktorý je obklopený spoločnou záhradou. Tento s podzemím disponujúci objekt obsahuje dve samostatné bydliská usporiadané nad sebou, má vlastnú garáž, pivničné priestory, a podľa potreby aj možnosť využitia spoločnej práčovne. Ak je potrebný dodatočný úložný priestor, v dome sú podľa dostupnosti k dispozícii prenajímateľné úložné priestory vrátane práčovne so WC.

Bezprostredné okolie je charakterizované peknými záhradami so starými stromami, lúkami a vilami. Obytný dom preto leží v absolútne zelenej a pokojnej lokalite, čo prispieva k výnimočnej kvalite bývania. Z okien na všetkých stranách, resp. z nad 6,68 m² veľkej na juh orientovanej loggie, ktorá rozširuje obytný priestor, je výhľad na zeleň či záhradu.

Samotný objekt disponuje ideálnym, na juh orientovaným pôdorysom. Z predsiene sa dostanete do otvorenej kuchyne, resp. jedálneho a obývacieho priestoru, do dvoch moderných kúpeľní s prístupom denného svetla a do samostatného hosťovského WC s umývadlom, a podľa preferencie aj do detskej izby alebo pracovnej izby, ako aj do priestrannej hlavnej spálne. Vo všetkých miestnostiach je inštalované podlahové kúrenie.

Kombináciou komplexnej rekonštrukcie, úplnej modernizácie a priestorového preusporiadania bol objekt privedený na súčasný štandard a tým zodpovedá náročným, moderným požiadavkám na bývanie.

Bytový objekt sa nachádza v dvojrodinnom dome v malej bytovej štvrti (iba 4 domy) v lokalite vil, v hraničnom území medzi 13. obvodom (Hietzing) a 23. obvodom (Mauer), v obľúbenej zelenej lokalite. Táto časť Viedne, v južnej časti mesta, patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti a nachádza sa len nečasť od Viedenského lesa, Napoleonwaldu a viníc.

Táto žiadaná lokalita sa vyznačuje najmä vysokou kvalitou života, dobrou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou, ako aj pokojnou, zelenou polohou. Mauer si udržal svoj význam ako letné útočisko obyvateľov Viedne. Okolie dodnes ponúka množstvo športovných a rekreačných možností. Nájdete tu rekreačnú oblasť Maurer Wald s turistickými chodníkmi, trasami pre horské bicykle, vinice a hostince, rôzne parky, alebo Lainzer Tiergarten až po športové ihrisko. Okrem nadšencov pre vonkajšie aktivity je toto prostredie ideálne aj pre rodiny, keďže v dosahu pešo sa nachádza široká ponuka vynikajúcich škôl, materských škôl a lekárov. Samozrejme, aj obchody s každodennými potrebami, pošta, banka, trafika, lekáreň a supermarket sú ľahko dostupné pešo. Okrem toho je zaručená aj veľmi dobrá dostupnosť verejnou dopravou.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, potraviny, praktický lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, gymnázium, knižnica, verejná doprava ako autobus/tramvaj, regionálna železnica (zastávka Wien Speising resp. Atzgersdorf), stanica metra Hietzing, Lainzer Tiergarten, Viedenský les, vinice, hostince, športové ihrisko, bazén, detské ihrisko Ölzeltpark resp. Napoleonwald, Maurer Rathauspark, VHS, kostol, klinika v Hietzingu, nemocnica Speising, Rosenhügelstraße, Speisingerstraße, Maurer Hauptplatz, nákupné centrum Riverside, atď.

Čiastočne zariadený bytový objekt má vysoko kvalitné vybavenie, ktoré s nadčasovým komfortom a podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach presahuje bežný štandard. Medzi prémiové vybavenie patrí kuchyňa od značky EWE s ostrovčekom, vybavená takmer novými spotrebičmi NEFF, ako je Slide&Hide rúra s integrovaným parným generátorom, mikrovlnná rúra, chladnička a mraznička, umývačka riadu s príslušným príslušenstvom, veľká indukčná varná doska zapustená do ostrova, odsávač od Franke, ako aj pravé žulové dosky a batérie značky Grohe. Ďalším vrcholom sú obe kúpeľne s dostatkom denného svetla (1 s vírivkovou vaňou resp. 1 s parovou sprchou s svetelnou terapiou, 2 umývadlá s batériami Grohe, 1 miesto na práčku a 1 extra WC).

Všetky miestnosti sú vykurované úsporným podlahovým kúrením Variotherm (viacvrstvové rozvody s povrchovou štruktúrou), resp. zariadením Vaillant ecoTEC Plus so skondenzovaným výkonom, ktoré funguje ako systém nezávislý od vnútorného vzduchu, vybavený vonkajším snímačom a riadený meteorologicky asistovaným systémom calorMATIC. To zabezpečuje optimálny prenos tepla a príjemné bývanie, pričom sa vyhnete rušivým radiátorom na stenách! Všetky štyri izby sú vybavené modernými LED osvetľovacími telesami vrátane stropného ventilátora s diaľkovým ovládaním.

K dispozícii je aj domáca domofónna sústava Bticino, pivnica je k dispozícii na využitie, a je tiež možnosť zakúpenia parkovacieho miesta v garáži samotného obytného domu, čím sa celková výbava ešte doplňuje.

Objekt bol prakticky zbavený vnútorných príčok a počas posledných 10 rokov prešiel komplexnou rekonštrukciou, resp. úplnou modernizáciou, s cieľom zvýšiť hodnotu bývania. Pri rekonštrukcii boli kompletne zrenewované či nainštalované elektrické a sanitárne inštalácie, rozvody, kúrenie, okná, kuchyňa, kúpeľne, WC, ako aj steny, podlahy vrátane samotného podkladu a všetky dlažby, čím bol byt privádzaný na moderný štandard.

Prevzatie čiastočného zariadenia je na základe dohody veľmi vítané, ale nie je povinné. Inak prebieha odovzdanie bytu samozrejme „bez hnuteľných vecí“, teda byt je kompletne vyklizený od nábytku, predmetov či osobných vecí.

Pri ponukách od "ohne-makler.at" nie je treba platiť províziu makléra (zvyčajne 3 % + DPH), čo vám znamená, že tieto náklady ušetríte!

Kúpna cena:

Cena: 599 000 EUR

Garáž (v dome): 29 000 EUR

Dostupnosť: od roku 2026

Energetický preukaz: k dispozícii (HWB 221 / fGEE 2,43 / platnosť 10.08.2023 - 09.08.2033)

Mesačný poplatok:

Prevádzkové náklady: 183,69 €

Rezerva na opravy: 159,04 €

DPH: 18,37 €

----------------------------------------

Celková suma: 361,10 €

Táto exkluzívna bytosť v mimoriadne pokojnej zelenej lokalite so záhradnou loggiou a spoločnou záhradou, vysoko kvalitné vybavenie, komfortné útočisko a výnimočné okolie predstavujú zároveň atraktívnu investičnú príležitosť a navyše je ponúkaná „bez provízie“, takže sa neplatí maklérska provízia.

Poznámka: Za určitých podmienok (registrácia ako hlavné bydlisko, núdzová potreba bývania) môžete (podanie žiadosti na katastrálny súd do 30. júna 2026) využiť oslobodenie od poplatku za zápis do katastra (1,1 %) a od poplatku za zápis zástavného práva (1,2 %)!