Predaj bytu 4+kk • 110 m² bez realitkyWien 23. Bezirk Wien 1230

Tento výnimočný obytný priestor so slnečnou loggiou v absolútnej 1A zelenej oáze pokoja a obytnou plochou približne 110 m² (využiteľná plocha vrátane loggie) dokonale spája luxusný životný štýl v obytnom dome s dvojrodinným charakterom a exkluzívnym pocitom pohody takmer ako na dovolenke.

Otváracia kuchyňa s jedálňou tvorí spolu s obývacím priestorom srdce bytu a ponúka výnimočnú kvalitu bývania s výhľadom na záhradu malej obytnovej zóny.

Obývacia/jedálenská časť disponuje úžasnými oknami. V tomto svetlom naplnenom byte možno takmer počas celého roka vychutnávať jedinečnú atmosféru. Sklenené posuvné dvere vytvárajú spojenie s vkusne navrhnutým obývacím priestorom.

Južná loggia v obývacej izbe navyše rozširuje obytný priestor a spolu s využitím rozľahlého spoločného záhradného priestoru poskytuje dodatočné miesto na oddych a relaxáciu v prírode.

Inteligentné usporiadanie izieb oddelí spálňu a kúpeľňu pomocou predchodzej chodby. Dve wellness kúpeľne zahŕňajú veľkú vírivkovú vaňu, parnú sprchu a WC. Navyše je k dispozícii aj hosťovské WC s pripojením na studenú a horúcu vodu.

Zadná časť bytu predstavuje ideálny útočiskový priestor pre rodinu, hostí alebo pre home office. Používateľa tam čakajú dve samostatne prístupné spálne, alebo prípadne aj pracovný priestor podľa vlastného vkusu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v nádhernej obytnom štvrti Mauer, v pohraničnej oblasti s 13. okresom. Pokojná vilová ulica – kedysi známa ako Tiergartenweg – vedie až do oblasti viníc, rozľahlých chránených území, do Maurerwaldu a Napoleonwaldu až k Lainzer Tiergarten, jednému z najvyhľadávanejších obytných okrskov Viedne.

Mauer je známe pre svoje tradičné heurigen, vinice, rekreačnú oblasť Maurer Wald a vysokú kvalitu života. Tu môžete takmer žiť vo vidieckej idyle a zároveň využívať vynikajúcu mestskú infraštruktúru Viedne na vysokej úrovni. Okrem verejnej dopravy ste aj autom z Mauer dopravne veľmi dobre napojení.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo nákupných možností, služby všetkých druhov, miestni obchodníci, lekáreň, parky s ihriskami, vynikajúce vzdelávacie a predškolské zariadenia a verejná doprava (napr. autobus 56A, linky 60A a 60), ktoré sú preto ľahko dostupné pešo.

Nie ďaleko sa nachádza aj renomovaná súkromná škola St. Ursula, Ortopedická nemocnica Speising a nemocnica Hietzing. Zámok Schönbrunn so slávnou Schönbrunner Tiergarten je tiež rýchlo dostupný približne 10–15 minút autom.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, potravinové obchody, praktickí lekári, materská škola, základná škola, stredná škola, gymnázium, knižnica, verejná doprava – autobus/tramvaj, S-Bahn (zastávka Wien Speising resp. Atzgersdorf), stanica metra Hietzing, Lainzer Tiergarten, Wienerwald, vinice, heurigen, ihrisko, bazén, ihrisko Ölzeltpark resp. Napoleonwald, Maurer Rathauspark, VHS, kostol, klinika Hietzing, nemocnica Speising, Rosenhügelstraße, Speisingerstraße, Maurer Hauptplatz, nákupné centrum Riverside, atď.

Majetková nehnuteľnosť zaujme svojím kvalitným vybavením a ponúka skutočne aj vynikajúci pocit z bývania pre náročných.

Absolútnym vrcholením tejto nehnuteľnosti je vysoko kvalitne zariadená vstavaná kuchyňa EWE a otvorený koncept priestoru, ktorý robí varenie potešením.

Plochy okien a dverí v obývacej/jedálenskej časti uchváti pozorovateľa a vytvárajú príjemný pocit zelenej pokoja.

Pre príjemné prostredie počas horúcich letných dní zabezpečujú stropné ventilátory v byte.

Podlahové kúrenie nielenže poskytuje vysokú kvalitu bývania, ale aj pôsobí rovnomerným vyžarovaním tepla, energetickou účinnosťou pri nízkych systémových teplotách a navyše ponúka väčšiu voľnosť v navrhovaní interiéru, pretože radiátory chýbajú.

Ďalej je k dispozícii vlastná garáž v dome, ktorá optimalizuje vašu mobilitu a komfort – garáž je možné zakúpiť dodatočne.

Stav:

Kombináciou rozsiahlej rekonštrukcie, resp. kompletnej modernizácie a prepracovania interiéru bol objekt uvedený na súčasný moderný štandard a vyhovuje tak nárokom na vyššiu, súčasnú kvalitu bývania.

Objekt bol prakticky zdemolovaný a kompletne zmodernizovaný s cieľom zvýšiť jeho hodnotu. Pri tejto rekonštrukcii boli obnovené alebo nové inštalácie vo všetkých oblastiach – elektro a sanitárne inštalácie, rozvody, kúrenie, okná, kuchyňa a kúpeľňové zariadenia (napr. kúpeľne, WC), ako aj steny, podlahy vrátane podlahovej krytiny a všetky dlaždice, čím bol byt uvedený do moderného štandardu.

Kúpna cena:

Cena bytu: 599 tis. EUR

Garáž (v dome): 29 tis. EUR

Mesačné poplatky:

Prevádzkové náklady: 183,69 €

Rezerva na opravy: 159,04 €

Daň z obratu: 18,37 €

----------------------------------------

Celkovo: 361,10 €

Energetický preukaz je k dispozícii: HWB 191,9 kWh/m²a (potreba vykurovacej energie)

HWB 221 / fGEE 2,43 / platnosť 10.08.2023 – 09.08.2033