Predaj domu 4+1 • 97 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Vitajte vo vašom novom domove! Tento pôvabný a svetlom naplnený riadový dom uprostred Wedelu ponúka na približne 100 m² obytného priestoru všetko, po čom si vaše srdce len zaspomíná.

Dom postavený hmotným spôsobom v roku 1964 bol medzi rokmi 2014 a 2018 náročne a s veľkou láskou k detailom zmodernizovaný. Tu vás čaká „balík bez starostí“: od energetickej rekonštrukcie fasády a strechy až po vysoko kvalitnú interiérovú úpravu – tento dom je pripravený na vaše nasťahovanie.

Rozloženie a vybavenie miestností

Prízemie: Svetlý vstupný priestor, zmodernizované hostinské WC, priestranný obývaťelsko-jedálenský priestor s priamym prístupom do zimnej záhrady a do kompletne zrekonštruovanej kuchyne.

Prvé poschodie: Veľkorysá hlavná spálňa s prepojeným šatníkom (oddeleným mliečnymi sklenenými dverami) a ďalšia izba, ktorá môže slúžiť ako detská, pracovňa alebo izba pre hostí.

Kúpeľňa: Základne zrekonštruovaná v modernom dizajne s kvalitnými sanitárnymi zariadeniami, s ohrievačom uterákov a sprchou bez prahu.

Podkrovia: Svetlý, flexibilne využiteľný priestor s dvoma veľkými oknami Velux (modernizované v rokoch 2012/2014).

Kúp. priestor (pivnica): Kompletná pivnica, celá obložená dlažbou a omietnutá – ideálna ako hobby miestnosť alebo úložný priestor.

Južne orientovaná záhrada je oázou pokoja pre všetkých, ktorí hľadajú relax a slnko. Vďaka ideálnej orientácii si môžete užívať príjemné osvetlenie počas celého dňa – od prvých teplých slnečných lúčov ráno až po príjemné večerné chvíle vonku. Záhrada je vzhľadom na svoju veľkosť veľmi nenáročná na údržbu. K záhrade patrí aj malý domček na náradie. Záhrada je prístupná aj cez ďalší vchod na pozemok.

Dom ideálne spája pokojné, rodinne orientované susedstvo s bezprostrednou blízkosťou rieky Labe a vynikajúcou dostupnosťou do metropoly Hamburg. Nachádza sa v pokojnú a premávkou utlmenej slepej uličke v srdci Wedelu, ktorej ustálená štruktúra je charakteristická udržiavanými rodinnými a riadovými domami a množstvom zelene. Tu môžu deti ešte bezstarostne behať pred vlastnými dverami, zatiaľ čo vy si užijete príjemné súkromie mimo priechodnej dopravy.

Absolútnym vrcholosťou je relax priamo pred dverami: Len pár minút pešo alebo na bicykli vás delí od malebného vyššie položeného brehu Labe. Či už ide o dlhé prechádzky po piesočnej Wedelskej pláži, námorný pôvab pri jachtovom prístave – jednom z najväčších športových prístavov severnej Európy – alebo návštevu svetoznámeho zariadenia na uvítanie lodí „Willkomm-Höft“; príroda sa vám tu doslova klania pri nohách.

Celú túto výnimočnú polohu dopĺňa aj vynikajúca infraštruktúra. Všetky každodenné pohodlie, ako supermarkety, pekárne či útulné centrum Wedelu, sú ľahko dostupné. Rodiny zároveň profitujú z blízkosti viacerých materských škôl a všetkých typov škôl, ktoré sú čiastočne dostupné pešo alebo bezpečne na bicykli. Pre voľnočasové aktivity ponúka zážitkový bazén „Badebucht“, množstvo športových klubov a okolité parky pestrý program pre každého.

Kľúčové výhody

– Energetická bola vzorom: Kompletná rekonštrukcia strechy vrátane 14 cm izolácie a moderný tepelnoizolačný systém na fasáde (12 cm) zaisťujú nízke náklady na energiu.

– Svetlo a priestor: Priestranné prízemie s jednotným dizajnom podlahovej krytiny a elegantnými posuvnými mliečnymi sklenenými dverami.

– Záhrada a zimná záhrada: Juhozorientovaná, nenáročná záhrada s osvetlenou zimnou záhradou (s posuvnými sklenenými dverami), ktorá vám umožní byť vonku aj za nepriaznivého počasia.

– Moderná technika: Nový rozvodný box pre elektrinu (2018) a pravidelne udržiavané centrálne plynové kúrenie.

– Moderná kuchyňa (2017): Kompletná nová vstavaná kuchyňa z roku 2017, ktorá nenecháva nič na želanie.

– Pohodlné podlahy: Elegantné hotové parkety v prvom poschodí a odolná vinylová podlaha (2018).

– Bezpečnosť a komfort: Pre vaše bezpečné pocity zabezpečujú zamykateľné okná, dodatočné proti-vnikacie prvky na vstupných dverách a elektrické rolety (s časovačmi) v celom prízemí a prvom poschodí (v hostinskom WC manuálne). Aj v pivnici sú prítomné (manuálne) rolety.