Predaj domu 2+1 • 164 m² bez realitkyDüsseldorf Unterbilk Nordrhein-Westfalen 40217

Na predaj je loftová budova v zadnom dvore ulice Kronprinzenstraße v Unterbilku. V prízemí a na 1. poschodí sa nachádzajú samostatné lofty vybavené kuchyňou, kúpeľňou a veľkým loftovým priestorom. Jednotky majú rozlohu 80 m² resp. 84 m². V suteréne je šesť sklepných priestorov, z ktorých dva patria k obom loftovým jednotkám. Zvyšné sklepné priestory patria ostatným spoluvlastníkom z prednej budovy.

Loftová budova a tri parkovacie miesta pred budovou sú zapísané v katastri nehnuteľností u okresného súdu v Düsseldorfe ako časti vlastníctva, pričom majiteľ loftovej budovy má výhradné užívacie práva k budove. Iba prístup ku sklepom musí byť zabezpečený. Podľa katastra majú podiely v rámci spoločenstva vlastníkov bytu (WEG) každý hodnotu 50,03/1000.

Teoreticky pre lofty existujú rôzne využívacie scenáre:

- Vlastné bývanie v jednom loftu a prenájom druhého,

- Kompletný prenájom ako investičná príležitosť,

- Kompletné vlastné využitie. Lofty je možné aj vzájomne spojiť vnútornou schodiskom.

K jednotkám patria aj tri parkovacie miesta priamo pred loftovou budovou.

Loftový dom sa nachádza na ulici Kronprinzenstraße v Düsseldorfe-Unterbilk. Poloha je centrálná, blízko centra mesta, ul. Lorettostraße a rieky Rýn. Všetky obchody (REWE, dm, Mediamarkt, Aldi, pošta atď.) sú v bezprostrednej blízkosti, a navyše je tu široký výber kvalitných reštaurácií. Najbližšia vlaková zastávka je vzdialená 300 metrov na Bilker Allee. Diaľnice A46, A57 a A52 sú dostupné za pár minút.

Oba lofty boli čerstvo zrenovované v máji 2025. Parketová podlaha bola prebrúsena a novozapečatená. Zahrievanie je zabezpečené dvoma relatívne novými plynovými kotlami (prízemie: 2022, poschodie: 2016). V oboch loftoch boli nainštalované nové, kvalitné kuchyne od stolára a v prízemí bola renovovaná aj kúpeľňa.

V prednej budove bol od ulice do suterénu uložený optický pripoj Telekomu, ku ktorému sa je možné pripojiť.

Aktuálny ročný čistý prenájom pre oba lofty a tri parkovacie miesta je 38 304 EUR.