Predaj domu • 250 m² bez realitky, Dolné Sasko

„Vitajte vo vašom novom domove, ktorý spája masívnu stavbu so špičkovou technikou!

Tento rodinný dom, ktorý bol pred 11 rokmi zrekonštruovaný a neustále modernizovaný, bol v roku 2020 v prízemí starostlivo celkovo zrekonštruovaný a ponúka vám maximálny a zvukovo izolovaný komfort bývania na dvoch úrovniach.

Vhodný pre rôzne využitie: napr. pre veľkú rodinu, niekoľko generácií pod jednou strechou, na úplné alebo čiastočné prenájmy, na vlastné bývanie v prízemí + prenájom rekreačného bytu pre nájomcov. ELW je zariadená nábytkom a vybavená riadom a domácimi potrebami pre využitie ako rekreačný byt, takže ju je možné s malou námahou okamžite začať využívať ako zdroj príjmu.

Prízemie – Moderné bývanie na najvyššej úrovni:

Srdcom domu je priestranný, svetlom naplnený obývací priestor. Tu si užijete príjemné teplo vďaka modernej podlovej kúreni, ktorá bola položená pod kvalitnými podlahovými krytinami. Vďaka vynechaniu radiátorov získavate úplnú flexibilitu pri zariadení nábytkom. Viaceré sklenené prvky otvárajú priestor na prístrešenú terasu a nenáročnú údržbu záhrady.

Poschodie – Vaša investícia alebo priestor pre rodinu:

Nájdete tu zariadený a za pár jednoduchých krokov k nastěhovaniu pripravený byt (FeWo) s veľkou prístrešenou loggiou. Či už na dlhodobý prenájom, ako priestor pre hostí alebo pre domáce kancelárie – tu sú vám otvorené všetky možnosti.

Medzi podlažiami vedie široký masívny drevený schodisko.

Vonku: Záhrada s plotesom pre súkromie (priehľadové pásy môžu byť však aj úplne odstránené), prístrešená hliníková terasa cca 24 m²

Garáž cca 23 m², záhradná budka 2,70 x 2,00 m

Hlavné body rekonštrukcie:

• Energetická trieda: D takmer C (pripravené na budúcnosť!)

• Pôvodnú podlahovú krytinu a čiastočne omietku odstránené

• Položená nová vysoko kvalitná hydroizolačná a izolačná fólia

• Položené nové elektroinštalácie, vodovodné a kúrenárske potrubia

• Kúrenie: Efektívna podlahová kúrenie a nové radiátory v prízemí.

• Elektrika & sieť: Veľa zásuviek, LAN- a TV káblovania vo všetkých obývacích a spálňových priestoroch. 2x LAN/TV pripojenie vo veľkom obývačom – pripojenie domácnosti (internet/TV) z obývacej izby presunuté do pomocnej miestnosti

• Sanita: Modernizovaná kvalitná kúpeľňa v prízemí,

ďalšie kúpeľne vybavené novými sanitárnymi zariadeniami a armaturou. Pripojenie studenej vody pre záhradu.

• Okna, dvere, bezpečnosť: Prízemie: Nové okná, vstupné dverové previerky v obývačke, nové vnútorné dvere v prízemí, plisované rolety takmer na všetkých oknách

* 2024 nové zábradlie balkóna + obklady / kontrola a údržba strechy

Absolútne TOP lokalita!!! Bývajete tam, kde iní trávia dovolenku a predsa v pokojných podmienkach v obľúbenom Dichtervierteli v Norden, s prvotriednou infraštruktúrou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v udržiavanej a pokojnej obytné štvrti nedaleko severného pobrežia/ Norddeich.

Lokalita sa vyznačuje blízkosťou k moru, k centru mesta, dobrým susedstvom a krátkymi vzdialenosťami:

Občianska vybavenosť: Obchody, trhové námestie, pekáreň, lekári a lekárne sú dostupné pešo alebo na bicykli za pár minút. Priemyselná zóna s obchodnými centrami, supermarketmi a ďalšími rôznymi obchodmi je vzdialená len približne 800 metrov.

Rodiny: ihrisko, gymnázium, základná škola a materská škola sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Voľný čas: Norddeich s množstvom možností pre voľný čas je vzdialený len cca 1,5 km, k moru je len 3 km.

Pláž je dostupná približne 15 minút na bicykli.

Na cyklistiku sú pripravené okružné trasy a cyklotrasy sú takmer všade prítomné.

Les je vzdialený len niekoľko minút autom.

Ponúka sa množstvo možností pre voľnočasové a športové aktivity.

Doprava: Výborné napojenie na diaľnicu smerom z Emdenu.

Dobrá verejná doprava (autobus + vlak).

Gurmánske zážitky: Reštaurácie v hojne v Norden a Norddeich, niektoré z nich sú dostupné aj pešo za pár minút.

Prípravy na modernú centrálne nemocnicu pre regióny Norden/Aurich/Emden už boli spustené.

Užite si pokoj pokojnej vedľajšej ulice, bez toho aby ste sa museli vzdať výhod obľúbeného rekreačného regiónu na pobreží a centrálneho napojenia.

Konštrukcia: Masívna stavba s betónovou stropnou doskou (vynikajúca odtlmová ochrana proti krokovému hluku medzi podlažiami).

Zvuková izolácia: Prvotriedna izolácia vnútorných stien pre maximálny pokoj v spálňach.

Kúrenie a energia: prevažne moderná podlahová kúrenie v prízemí, energetický preukaz triedy D takmer C (pripravené na budúcnosť a efektívne). Nové radiátory v spálňach v prízemí.

Žalúzie čiastočne elektrické na všetkých oknách (okrem kuchyne v hornom poschodí).

Izolácia dutín, stropy v prízemí biele natreté, kuchyňa dostala nové obkladové dlaždice.

Rekonštrukcia: Kompletná celková rekonštrukcia podlahovej krytiny, elektroinštalácie (vrátane LAN zásuviek), vodoinštalácie, kúrenárskych potrubí a podláh.

Kúpeľňa kompletne zbúraná, izolovaná, vysoko kvalitne zrekonštruovaná a prispôsobená bezbariérovému prístupu.

Walk-in sprcha, madlo, zmontovaný sedadlový kút, zvýšená toaleta

Podlahové kúrenie je prítomné aj v sprchovom priestore.

V rámci rekonštrukcie boli v prízemí vo všetkých obytných miestnostiach inštalované nové kvalitné okná. Rovnako bolo prízemie vybavené novými vnútornými dverami a dverami bytu.

Predtým boli zo stien odstránené všetky staré tapety a steny boli prekryté izolačnou vrstvou. Potom bolo všetko znova tapetované a/alebo dvojitým natretím kvalitnou nástennou výplňou.

Ďalšie vlastnosti:

Zabudovaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi v prízemí

Poschodie:

Zariadený, čerstvo zrekonštruovaný ELW vrátane techniky, elektrická žalúzia vo veľkej spálni, solárny roletový systém v malej spálni, modernizované podlahy

2 sprchové kúpeľne, z toho jedna v novom dizajne, priestranný prístrešený balkón, malá komora, dvere bytu vybavené detskou poistkou

Exteriér:

Veľká prístrešená hliníková terasa

Garáž s elektrickým sekčným dverovým systémom s diaľkovým ovládaním a PIN kódom.

Nenáročná záhradná budka z plastu (dostatok miesta pre až 5 bicyklov a 2 úzke regály)

Nenáročná na údržbu záhrada, úplne ohradená – pre majiteľov psov veľmi dôležitá.

Záhrada je dobre oddeliteľná pre 2 strany, keďže sú tu 2 brány

5-6 parkovacích miest, z toho 1 miesto určené pre byt pre nájomcu

Dopyty od maklérov nie sú vítané a nebudú zodpovedané!

Uvedená cena už patrí do dolnej cenovej kategórie podľa odhadu a ušetríte si províziu, avšak sme otvorení k rokovaniam.

Samozrejme, dom je možné zakúpiť aj bez nábytku!

Dôležité upozornenia k obhliadke:

Z dôvodu zachovania súkromia a z efektívneho priebehu obhliadky prosíme o pochopenie nasledujúcich bodov:

1. Kvalifikované dopyty: Pri vašom záujme uveďte prosím vaše celé meno, adresu, emailovú adresu a telefónne číslo.

2. Doklad o financovaní: Obhliadky vykonávame výhradne s uchádzačmi, ktorí dokážu predložiť aktuálne potvrdenie o financovaní zo strany banky alebo zodpovedajúci doklad o vlastnom kapitáli. Prosíme, majte tento doklad pripravený pri dohodnutí termínu.

3. Žiadny obhliadkový turizmus: Kladieme dôraz na vážny záujem o kúpu. Obhliadky prebiehajú len po krátkom telefonickom rozhovore a za dodržania vyššie uvedených podmienok.

Ďalšie poznámky:

Obrázok bez ochranných pásikov je simuláciou na získanie predstavy o tom, ako vyzerá bez týchto pásikov. Z osobných dôvodov sme ochranné pásiky v plote stiahli. Tieto je však možné kedykoľvek úplne odstrániť.

„Dom bol s veľkou láskou k detailu zrekonštruovaný pre vlastné využitie. Estetické dodatočné úpravy (ako natieranie vstupných dverí alebo schodiska) ešte neboli finalizované vzhľadom na naše dobrovoľnícke zapojenie – toto vám ponúka príležitosť nastaviť si vlastné akcenty. Úprimný dom pre ľudí, ktorí ocenia kvalitu.“

Masívne drevené vstupné dvere sme zámerne neobnovili.

Právne upozornenie/výpovede zodpovednosti:

Všetky údaje v tomto propagačnom materiáli boli vytvorené podľa najlepšieho vedomia a svedomia na základe dostupných podkladov a informácií od vlastníka. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov však nemožno prevziať žiadnu zodpovednosť. Prípadné omyly a medzitým vzniknutý predaj sú vyhradené. Rozhodujú výlučne zmluvné podmienky uzavreté v notárskej kúpnej zmluve. Predaj prebieha súkromne s vylúčením akejkoľvek zodpovednosti za vady (súčasťou nákupu je aj...“