Predaj domu 7+1 • 300 m² bez realitky, Brandenbursko

Dom pre ľudí, ktorí využívajú veľkomesto – a vedome si nechávajú odstup.

Len niekoľko minút, severnejšie od berlínskej mestskej hranice, vás čaká architektonické vyhlásenie pre moderné, diskrétne bývanie. Čisté dizajnové riešenia, najnovšia technika budovy a vysoká miera súkromia vytvárajú útočisko pre ľudí, ktorí si cenia kvalitu, udržateľnosť a pevné základy.

Táto exkluzívna mestská vila z roku 2018 spája nadčasovú architektúru, najmodernejšiu techniku a výnimočný zmysel pre priestor. Nehnuteľnosť bola cielene rozširovaná až do roku 2023 a dnes sa prezentuje vo vysoko kvalitnom stave.

Bezbariérové prevedenie všetkých obytných priestorov a kúpeľní, na jednotlivých poschodiach, vysoké stropy v prízemí i nadzemnom podlaží, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, ako aj okná od podlahy po strop s trojvrstvovým izolačným zasklením a najvyššou bezpečnostnou triedou, vytvárajú svetlom naplnené, reprezentatívne obytné prostredie. Inteligentné, elektricky ovládané rolety a vstupné dvere so smart prístupom, vrátane elektronického uzamykania, zaručujú najvyšší komfort a bezpečnosť.

Osobitná pozornosť bola venovaná zdravej kvalite bývania:

Dom je postavený s decentralizovaným elektrickým ventilačným systémom s rekuperáciou tepla a ekologickými materiálmi a systémami podľa SENTINAL – Haus-Konzept, čo poskytuje trvalo nízko-závadné a príjemné vnútorné prostredie. Najmodernejšia technika pre domácnosť, akou je geotermálne tepelné čerpadlo, fotovoltaická inštalácia s úložiskom, smart-home systém a komplexné bezpečnostné vybavenie, dopĺňa túto ponuku.

Moderná značková vstavaná kuchyňa s ostrovčekom tvorí centrálny stretnovací bod domu, je plynulo integrovaná do obytného priestoru a vytvára harmonické spojenie s jedálenskou časťou.

Nádherné materiály vyznačujú interiér:

Impozantný mramorový schodiskový prvok, vrátane mramorových parapetov, a elegantné vnútorné dvere podčiarkujú architektonický nárok a hodnotu domu.

Osobitný dôraz bol kladený na bezbariérové prevedenie kúpeľní:

Všetky kúpeľne disponujú bezprahovými, priestrannými sprchami. Tri štýlové kúpeľne – dve typu en suite, z toho jedna s integrovanou saunou – dopĺňajú moderný koncept tejto nehnuteľnosti.

Otvorný obytný priestor plynule prechádza do zimnej záhrady s elektrickým zacenením. Vonkajšia časť ohromí masívne dlažbou vytvorenou vonkajšou sprchou, krytým vírivkou, strešnými terasami a balkónmi v nadzemnom podlaží. Záhrada osloví svojou harmonickou štruktúrou, je štýlovo upravená a aj v zime predvádza svoj šarm vďaka stálezeleným kríkom.

Inteligentný, automatický závlahový systém zabezpečuje cielené zavlažovanie rastlín podľa ich potrieb – obrovská úspora času a nízka spotreba vody sú ďalšími výhodami tohto systému.

Približne 782 m² veľký pozemok, vrátane súkromnej cesty o rozlohe cca 184 m², ponúka uzavreté obytné prostredie v lokalite hracích ulíc. K domu a carportu vedie súkromná prístupová cesta. Vďaka flexibilnému a bezbariérovému dispozíčnému riešeniu pôdorysu sa objekt okrem klasického vlastného bývania výborne hodí aj ako viacgeneračný dom alebo pre reprezentatívne tiché podnikanie.

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne priateľskej hracej ulici v oblasti Schildow. V bezprostrednej blízkosti nájdete množstvo turistických a cyklistických trás, a nedaleko ležiace jazerá ponúkajú mnoho možností pre voľnočasové aktivity.

Vďaka blízkosti k stanici S-Bahn a autobusovým spoje je zabezpečené rýchle spojenie s Berlinom aj okolitými regiónmi. Medzinárodné školy, možnosti nákupov, zdravotná starostlivosť a rekreačné plochy sú dostupné v komfortnej vzdialenosti a podčiarkujú udržateľnú atraktivitu tejto lokality.

Fakty:

• Architektonický dom v pokojnej, súkromnej lokalite

• Vhodný pre vlastné bývanie, viacgeneračné bývanie alebo tiché podnikanie

• Bezbariérové riešenie dispozície vo všetkých obytných priestoroch

• Bezprahové, priestranne dimenzované sprchy vo všetkých kúpeľniach

• Vysoké stropy v prízemí a nadzemnom podlaží (2,75 m)

• Okna od podlahy po strop s trojvrstvovým izolačným zasklením a najvyššou bezpečnostnou úrovňou

• Inteligentné, elektricky ovládané rolety

• Mramorové schodisko a mramorové parapety

• Kvalitné, elegantné vnútorné dvere

• Zimná záhrada s elektrickým zacenením

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Kvalitné obklady vo všetkých obytných a užitkových priestoroch

• Značková vstavaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi a ostrovčekom

• Decentralizovaný elektrický ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Postavené s certifikovanými zdraviu priaznivými materiálmi a systémami (SENTINEL – Haus-Konzept)

• Krytá vonkajšia vírivka

• Automatický závlahový systém pre záhradné plochy, studne

• Strešné terasy a balkóny v nadzemnom podlaží

• Okná a dvere s hmyzovými sieťami vo všetkých miestnostiach

• 3 moderné kúpeľne, dve typu en suite, jedna s saunou

• Smart-home systém, alarm, a kamerový dohľad

• Geotermálne tepelné čerpadlo, fotovoltaická inštalácia (10 kW) s úložiskom a automatickým núdzovým napájaním

• Priestranný carport s elektricky ovládanou posuvnou bránou

• Vysokolesklé strešné krytiny s Lotus efektom

• Úplne oplotený pozemok s vysokou úrovňou súkromia, vjazdová brána a samostatné vjazdové dvere

• Vysoko kvalitná, energeticky efektívna konštrukcia (energetická potreba 21 kWh/m²*a, A+)

Krátky prehľad / Kľúčové údaje:

Typ objektu: samostatný architektonický dom / mestská vila

Lokalita: Schildow, Mühlenbecker Land

Pozemok: cca 782 m² plus súkromná cesta cca 184 m²

Počet podlaží: 2, plus izolované podkrovie

Parkovacie miesto: Carport pre 2 automobily, 1 voľné parkovacie miesto

Ovládnuteľná obytná plocha: cca 300 m² (podľa WonFLV a DIN277)

Obývacie izby / spálne: 7

Kúpeľne: 3

Rok výstavby / rozšírenie: 2018 / 2023

Kúpna cena: 1.650.000 €

K dispozícii od: okamžite

Stavebný stav a energetický preukaz:

Rok výstavby: 2018 / 2023

Stav objektu: ako nový

Kvalita vybavenia: vysoká

Druh vykurovania: geotermálne tepelné čerpadlo

Energetický preukaz: je k dispozícii

Energetická spotreba: 21,2 kWh/m²*a, A+

Stavebné materiály: masívne, zdraviu priaznivé, certifikované podľa Sentinel-Haus-Konzept

Náklady:

Kúpna cena: 1.650.000 €

Cena za m²: 5.500 €/m²