Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitkyBerlin Tegel Berlin 13507

Exkluzívna a udržiavaná mestská vila je skutočným pohľadom na mesto a zároveň vás presvedčí pragmatickým návrhom celého domu. Dom bol v roku 2017 kompletne prestavaný (nadstavba a prístavba vrátane schodiska). Pôvodná kompletne rekonštruovaná historická budova bola zachovaná.

Dom je postavený na približne 110 m² pôdorysu a nachádza sa na pozemku s rozlohou 599 m².

Vila sa rozprestiera na troch poschodiach s celkovou obytnou a užitkovou plochou približne 300 m² – vrátane zrekonštruovaného suterénu. Celkovo nehnuteľnosť ponúka sedem pôsobivých izieb a dve kúpeľne. Navyše, k dispozícii je upravená podkroví s podlahovou plochou približne 40 m², ideálna ako priestranná kancelária, pánska izba, hobby miestnosť, pracovňa a pod.

V celej nehnuteľnosti boli použité kvalitné a najlepšie materiály.

Dom možno využiť aj ako viacgeneračný dom/dvojdom, pretože horné poschodie je oddelené schodiskom a môže byť obývané samostatne. Tým pádom je ideálny aj na prenájom pri súčasnom bývaní.

Zavlažovanie sa pohodlne zabezpečuje prostredníctvom vlastnej studne.

Na pozemku je možné zaparkovať až tri autá (prípadne aj viac), vrátane parkovania priamo pred pozemkom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najkrajších lokalít Berlína – v zelenej štvrti Tegel, zasadená medzi obľúbeným letiskovým jazerom a rozsiahlym Tegeler See. Toto prostredie blízke prírode s vodou, lesom a parkmi ponúka vysokú kvalitu života a vyzýva na rôzne voľnočasové aktivity, ako je plávanie, prechádzky, beh či cyklistika. Nedaleko sa nachádza aj Tegeler Forst, ktorý priamo rozširuje možnosti relaxácie pred vašimi dverami.

Napriek pokojnej lokalite je výborné spojenie. Stanica metra U6 (Alt-Tegel), stanica S-Bahn Tegel a diaľnica A111 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Takto sa rýchlo dostanete do centra Berlína alebo na letisko BER. Pôvabná pešia zóna v Alt-Tegel s množstvom obchodov, kaviarní, reštaurácií a týždenného trhu je taktiež ľahko dostupná.

Táto lokalita ideálne spája prírodu, pokoj a mestský život – perfektné pre ľudí, ktorí hľadajú uvoľnené bývanie s dobrou infraštruktúrou. Aj školy a materské školy sú prakticky v blízkosti (najmä základná škola je pešo vzdialená približne 3-5 minút).

Suterén a nadzemné podlažia:

• Podlahové kúrenie

• Obklady

• Porcelánové dlaždice

• Mramor

Suterén je kompletne upravený a môže byť využitý ako obytný priestor (tento priestor bol ako obytný využívaný aj 8 rokov).

1. poschodie a podkrovia:

• Radiátory

• Parkety

K dispozícii je aj veľká drevená terasa, ktorá však potrebuje rekonštrukciu. Jej obnovu sme plánovali, no nechali sme ju podľa osobnej želaní budúceho majiteľa.

Všetky tri poschodia sú spojené masívnym schodiskom a je možné k nim pristupovať samostatne. Možná je aj časťová rekonfigurácia rodinného domu na dvojdom.

Detaily je možné získať na základe e-mailovej požiadavky.

Geotechnická správa (pôda, podzemná voda, znečistenie) z roku 2015

Meranie z roku 2015

Energetický preukaz (vytvorený: január 2026)

Prosíme o predchádzajúce upresnenie bonity.