Predaj domu 6+1 • 167 m² bez realitky, Dolné Sasko

Exkluzívny vidiecky dom v krásnom Vierden, Ippensen

medzi Hamburgom, Brémami a Ahlerstedt

Ako nový, špičkovo udržiavaný a s mimoriadne dobrou dopravnou dostupnosťou

BEZ PROVÍZIÍ REALITNÉMU MAKLÉROVI

Z rodinných a pracovných dôvodov ponúkame na predaj našu milovanú „Villa DiReMo“.

Rodinný dom pre všetkých, ktorí hľadajú pokoj, priestor a kvalitu života:

Vo Vierden/Ippensen, vo vidieckej a prímestskej pokojnej lokalite, idylickom prostredí v atraktívne rozvinutej obytné zóne blízko Sittensenu (cca 6 km), príjemného malom mestečka v Dolnom Sasku a len cca 2 km od okrsku Stade, si môžete naozaj oddýchnuť a cítiť sa výborne.

Pokojné, zelené a zároveň vynikajúco dostupné.

Popis nehnuteľnosti

Tento moderný a priestranný dom s približne 167 m² obytnou plochou ponúka štýlový domov s veľkým priestorom a vysoko kvalitným vybavením. Trojnásobne zasklené, uzamykané segmentové oblúkové okná s vnútornými preliačikmi, kvalitné talianske obklady, podlahové kúrenie s čiastočne integrovanou chladiacou funkciou v lete.

Otvorená kuchyňa s ostrovcom, pracovnou doskou z granitu a značkovými spotrebičmi vytvára svetlú, príjemnú atmosféru, ktorá plynule prechádza do jedáleňsko-obývacej časti.

Okrem toho je k dispozícii 5 flexibilne využiteľných izieb, z ktorých štyri sú vhodné ako spálne, komfortná kúpeľňa a ešte jedna sprchová kúpeľňa, čo poskytuje ideálne podmienky pre rodiny alebo páry s náročným vkusom.

Úžasným extra je dodatočný saunový priestor so sprchou v suteréne a veľká hobby miestnosť (jediná miestnosť s kvalitným kobercovým krytím), taktiež v suteréne. Obe miestnosti disponujú podlahovým kúrením a majú výšku stropu 2,33 m.

Pôvabný rodinný dom zaujme svojím zeleným srdcom. Súkromný raj.

Tento nádherne upravený ozdobný záhradný areál vás pozýva na oddych v útulných kútikoch.

K nehnuteľnosti patrí aj samostatná, starostlivo upravená záhrada na zeleninu, ovocie a bylinky s dvoma vyvýšenými záhonmi, orámovaná profesionálne vytvorenou frízenskou múrou, ktorá umožňuje záhradkárom pestovať si vlastnú úrodu.

Harmonická jednota pôžitku a estetiky.

V starostlivo upravenej záhrade máte dostatok miesta pre ešte viac snov a ich realizáciu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v zmiešanom, veľmi pokojne rastúcom obytnom prostredí na konci slepej uličky.

So svojím priestranným okolím a obklopená prírodou vás pozýva na prechádzky, beh, bicyklovanie a oddych.

Vďaka svojej polohe je ideálna pre rodiny, rovnako ako pre páry, ktoré hľadajú veľký priestor aj pokoj, pričom ponúka vysoký potenciál pre krátkodobý oddych.

Vďaka poľnohospodárskemu močiaru pri Sittensene/Tiste môžete najmä na jeseň, obklopení lúkami a poľami, pozorovať jedinečnú pestrosť vtákov – žeriavy, kormorány, husy a kačice – vo svojom prirodzenom prostredí.

To necháva dušu nájsť pokoj.

Len cca 4 km od nehnuteľnosti sa nachádza základná škola aj materská škôlka. V blízkom okolí sú aj ďalšie materské škôlky a stredná škola v cca 6 km vzdialenom Sittensene, ktorá je mimo iného dostupná školským autobusom, ktorý zastavuje priamo pri osade.

Týmto spôsobom si rodičia môžu pohodlne organizovať každodenný život.

Samotná dedina Vierden/Ippensen ohromuje svojou príjemnou solidaritou a komunitou. Každý je tu srdečne vítaný a všetci si navzájom radi pomáhajú, keď je to potrebné.

Náš futbalový klub je známy a cenený.

Všetko tu jednoducho sedí pre každú životnú etapu a osobný vkus.

Na webovej stránke našej obce Ippensen si môžete pozrieť atmosféru dediny a načerpať vlastné dojmy.

Kto miluje prírodu, no nechce sa vzdať aj blízkosti mesta, je tu presne na svojom mieste. Kombinácia oboch z nich robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnym obytným miestom. Užívajte si cyklistické výlety a prechádzky bez nutnosti používania auta.

Krásna nehnuteľnosť prvej triedy.

No výnimočným prínosom je mimoriadne dobrá dopravná dostupnosť na diaľnicu A1, ktorú dosiahnete len cca za 6 minút autom. To robí lokalitu ideálnou pre dochádzačov do Hamburgu, Brém a ďalších miest.

Všetky možnosti nákupov nájdete taktiež len cca 6 km v Sittensene alebo cca 9 km v Ahlerstedt. Atraktívna gastronómia a ďalšie obchody pre každodenné potreby sú rýchlo dostupné.

Lekári, lekárne, veterinári a oddychové centrá sú v okolí v hojnom množstve.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť krásny vonkajší bazén/lesný kúpeľ v Sittensene, športové zariadenia a pestrú kultúrnu ponuku.

Golfový klub Königshof Sittensen sa sám označuje za jedno z najkrajších miest medzi Brémami a Hamburgom. Milovníci zeleného športu si tam určite oddýchnu.

Verejná dostupnosť:

A1 smerom na Hamburg/Brémy: cca 6 km, dosiahnuteľné za cca 6 minút autom

Hamburg: cca 50 minút autom

Hamburg Marmsdorf: cca 30 minút autom

Buxtehude: cca 30 minút autom

Bremen: cca 50 minút autom

Ahlerstedt: cca 9 minút autom

Harsefeld: cca 18 minút autom

Stade: cca 37 minút autom

Verejná doprava:

S-Bahn Harsefeld: cca 16 km, dosiahnuteľné za cca 17 minút autom

S-Bahn Buxtehude: cca 25 km, dosiahnuteľné za cca 25 minút autom

Regionálna železnica Tostedt: cca 23 km, dosiahnuteľné za cca 27 minút autom

Autobus a školský autobus: priamo pri vstupe do osady

Moderný domov s ďalšími vysoko kvalitnými detailmi, ktoré vás presvedčia pri obhliadke. Veľa priestoru pre rodinu, každodenný život a útočisko.

Vaše highlighty na prehľad:

• 6-izbový dom Viebrock s pivnicou, vykonaný ako „biela vaňa“ (zdroj: Stavebný návrh 2014), pričom kuchynsko-jedálenská obývacia časť je zariadená ako otvorený priestor a považovaná za jeden veľký izbu

• cca 167 m² obytná plocha a cca 155 m² využiteľnej plochy (zdroj: Stavebný návrh 2014)

• Podkrovie prístupné cez skladacie schody

• Budúcnosť zabezpečujúce Nibe vzduch-voda-tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie s čiastočne integrovanou chladiacou funkciou v lete

• Fotovoltaická inštalácia s batériovým systémom Varta

• Sauna so sprchou a umývadlom z granitu

• Centrálny vysávačový systém

• Centrálny ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Priehradkový systém pre práčku s otvormi v kúpeľni na podkroví a spálni v prízemí

• Elektrická ponorná pumpa v záhrade s troma pripojiteľnými hadicovými automatmi

• Terasa a priestranná záhrada vrátane záhrady na zeleninu a ovocie

• cca 1266 m² pozemok – miesto pre prírodu, rodinu a oddych

• Prímestská vidiecka lokalita s dobrou dostupnosťou smerom na Hamburg, Brémy, Buxtehude a Stade

• Dvojitý carport s úložným priestorom

• Internet: 50 Mbit/s (optické vlákno bolo od EWE do pozemku vedené)

• Viaceré sieťové (Cat.6) a TV prípojky (SAT)

• Uzamykané, trojnásobne zasklené okná a terasové dvere

• Elektrické vonkajšie žalúzie

• V prízemí čiastočne zvýšená výška stropu cca 2,60 m

• V suteréne zvýšená výška stropu cca 2,33 m

• Suterén bol čiastočne pripojený k vykurovanej zóne

• Kvalitné keramické obklady talianskej značky Marazzi

• Vysoko kvalitné stolárske práce od renomovanej dielne

• Vo väčšine izieb špeciálne vyrobená sieť proti hmyzu na oknách, ako aj ochranné posuvné dvere proti hmyzu vedúce na terasu v prízemí

• Na takmer všetkých oknách špeciálne vyrobené pliséové žalúzie značky MHZ

… a mnoho ďalších extra

Jedná sa o Viebrock Maxime 700, rok výstavby 2014, 6 izieb, z toho 4 spálne. Otvorená kuchynsko-jedálenská obývacia časť v prízemí spája varenie s príjemným stretávaním sa.

Dom vám ponúka sprchovú kúpeľňu v prízemí a kúpeľňu so sprchou a vaňou na podkroví. Tiež na podkroví nájdete svetlú, útulnú antikvariálnu časť, ktorá slúži ako útočisko a miesto na oddych. Ďalšia izba na podkroví spĺňa všetky predpoklady pre pracovňu, na ktorú je momentálne využívaná.

Nehnuteľnosť sa vyznačuje množstvom extra prvkov vo vysokej kvalite, vrátane priestranného celého suterénu, vykonaného ako „biela vaňa“, a nachádza sa na nádhernom pozemku o rozlohe 1266 m².

Môžete si užívať obytnú plochu približne 167 m² a využiteľnú plochu (podľa normy DIN 277, okrem obytného priestoru) ďalších cca 155 m² (zdroj: Stavebný návrh 2014).

Suterén bol energeticky zmodernizovaný, vrátane zvýšenia výšky stropu, a bol pripojený k vykurovanej zóne, takže napríklad veľká hobby miestnosť môže byť navyše využívaná.

Osobitým vrcholom je saunový priestor s ďalšou sprchou a prírodným kameňovým umývadlom, vrátane podlahového kúrenia, ktorý po dlhých pracovných dňoch vyzýva na oddych.

Od roku 2021/22 bol dom v takmer šesťcifernom rozsahu premodernizovaný odbornými firmami a odvtedy je neustále udržiavaný a servisovaný.

Záhrada bola od roku 2021 prerobená približne na 90 %. Až v roku 2023/2024 bola vytvorená záhrada s pestovanou zeleninou a ovocím, orámovaná frízenskou múrou, s malým ohniskom pre útulné letné večery.

Okrem nenáročných kvetinových záhonov, ktoré v letných mesiacoch hojne kvitnú, nájdete aj jablone, hrušky, čerešne, strom dunje a mnoho ďalších plodov na ochutnanie a vlastnú spotrebu.

Vďaka vlastnej elektrickej vodnej čerpacej stanici v záhrade a trom dodatočne rozmiestneným boxom pre záhradné hadice je možné záhradu veľmi dobre a mimoriadne nákladovo efektívne zavlažovať.

Pozemok tiež ponúka dostatok miesta, ak by ste chceli postaviť ihrisko pre deti, alebo dokonca plavecké jazierko či ďalšiu garáž. V takom prípade je však potrebné vopred zabezpečiť príslušné stavebné povolenie.

Veľká terasa vás vyzýva na oddych na čerstvom vzduchu a je ideálna pre spoločenské večery. Pozemok je zvonku takmer neviditeľný, čo zaručuje súkromie. V starostlivo upravenej záhrade vás viaceré útulné zóny na sedenie pozývajú, aby ste si naplno vychutnali pokoj a výhľad na zeleň.

Na pozemku je pripravený elektrický kábel pre inštaláciu wallboxu.

K carportu pripojenému k elektrickej sieti patrí veľká, uzamykaná miestnosť na uskladnenie bicyklov, záhradného nábytku a pod.