Predaj domu 7+1 • 190 m² bez realitkyDarmstadt Arheilgen Hessen 64291

Tento dvojrodinný dom s plochou strechou pozostáva z dvoch takmer rovnako veľkých bytov. Už v schodisku je zrejmé, že tento dom je dobre osvetlený, pevne postavený a udržiavaný.

V prízemí sa nachádza veľký obývací a jedálny salón s prístupom na terasu a s krbovou pecou, ktorá zabezpečuje útulné chvíle a slúži ako dodatočný zdroj tepla. Obývacia a jedálenská časť v nadzemnom podlaží je menšia, čím vznikla dodatočná veľká izba; obe miestnosti majú priamy prístup k zasklenému a prikrytému balkónu. Kuchyne majú dostatočnú veľkosť a vždy je k dispozícii prepojenie s jedálňou. Sú vybavené vstavanými kuchynskými linkami, ktoré v prípade potreby zostanú v dome. Okrem toho sa v oboch podlažiach nachádza jedna väčšia a jedna menšia izba. Kúpeľňa v prízemí disponuje prístupnou (bezbariérovou) sprchou, kým kúpeľňa v nadzemnom podlaží je vybavená vaňou aj sprchou.

Klepa je suchá, vo veľkej miere dláždená a čiastočne vykurovaná. Okrem väčšej miestnosti, ktorá sa časťou využívala ako obývacia izba, sa tu nachádza aj ďalšia dobre osvetlená miestnosť, malá kúpeľňa, ktorá potrebuje rekonštrukciu, pivničný bar a dve skladovacie miestnosti. Pripojovacia miestnosť pre diaľkové kúrenie sa využíva ako práčovňa, kde sa nachádza aj sauna. Pivnica je navyše prístupná z vonkajších schodov.

Krásna, upravená záhrada s malým záhradným rybníkom je orientovaná na juh. Pozemok má rozlohu 547 m² a susedí s pozemkom určeným na výstavbu, ktorý je taktiež na predaj. Na susednom pozemku sa nachádzajú dve garáže, ktoré patria k domu. Pozemkový podiel pre garáže je 62 m², podiel na spoločnej prístupovej ceste je približne 20 m².

Dom je v dobrom, prispôsobenom stave pre vek.

V roku 1995 bola strecha domu novozateplená. Hlavné rekonštrukcie prebehli v roku 2000: rekonštruovaná kúpeľňa v prízemí a nadzemnom podlaží, renovované schodisko, inštalácia krbovej pece v prízemí, výmena vstupných dverí. Jednotka diaľkového kúrenia a ohrev vody boli vymenené v roku 2001. V roku 2024 boli zrekonštruované strechy garáží. V roku 2025 bola kúpeľňa v prízemí prebudovaná na bezbariérovú, pričom bola inštalovaná prístupná sprcha.

Tento dom sa nachádza na juhu mestskej časti Darmstadt-Arheilgen. Zastávka električky, školy, materská škôlka, lekári, nákupné možnosti, centrum Arheilgen, reštaurácie, športoviská a spoločnosť Merck sú všetko dostupné pešo. Severné nádražie, okresná správa Darmstadt-Dieburg, jazdecký klub, prírodné kúpalisko, Mestský park Nord a stavebný obchod sú taktiež v blízkom okolí. Do centra Darmstadtu sa pohodlne dostanete električkou alebo na bicykli. Autom máte dobré spojenie na diaľnicu A5 a A661.

+ samostatný dvojrodinný dom

+ masívna stavba

+ dve plne bývateľné podlažia, pivnica, plochá strecha

+ 3-izbový byt v prízemí, terasa, bezbariérová kúpeľňa

+ 4-izbový byt v nadzemnom podlaží, zasklený balkón, kúpeľňa s vaňou

+ dodatočná krbová pec v prízemí

+ pripojovacia pivničná miestnosť využiteľná ako práčovňa

+ dve vykurované, dobre osvetlené pivničné miestnosti + pivničný bar + 2 skladovacie miestnosti

+ navyše v pivnici: sauna + kúpeľňa, ktorá potrebuje rekonštrukciu

+ diaľkové kúrenie

+ dodatočné vonkajšie schody do pivnice

+ neprenajaté

+ dve garáže na susednom pozemku

+ veľká záhrada orientovaná na juh

+ predaj bez provízie pre kupujúceho

+ susedný pozemok určený na výstavbu je možné zakúpiť samostatne

Predaj je pre kupujúceho bez provízie. Dom je aktuálne využívaný iba v nadzemnom podlaží a môže byť po dohode čoskoro odovzdaný.

Všetky údaje sú poskytované bez záruky a vychádzajú výlučne zo informácií poskytnutých objednávateľmi. Nezaručujem úplnosť, správnosť ani aktuálnosť týchto údajov. Medzispredaj zostáva vyhradený.

Cornelia Krüger

Stavebné financovanie a nehnuteľnosti

Schöneweibergasse 89

64347 Griesheim

Nemecko

Zodpovedná podľa § 18 ods. 2 MStV:

Cornelia Krüger, Schöneweibergasse 89, 64347 Griesheim

Povolenie podľa §34c a §34i obchodného zákona bolo udelené Výborom okresu Darmstadt-Dieburg

Jägertorstr. 287

64289 Darmstadt

Povolenie podľa § 34d bolo udelené príslušnou IHK

Industrie- und Handelskammer Wiesbaden

Wilhelmstr. 24-26

65183 Wiesbaden

Zoznam sprostredkovateľov

Registračné číslo podľa §34C znie: S/4 130-04

Registračné číslo podľa §34d znie: D-UZJT-6OCHI-70

Registračné číslo podľa §34i znie: D-W-115-PZZH-66