Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyFranz-Asenbauer-Gasse Wien 23. Bezirk Wien 1230

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige und familienfreundliche Wohnung in ruhiger, grüner Lage in Wien 23., Mauer (Franz-Asenbauer-Gasse). Die Gegend zählt zu den schönsten Wohnlagen im Süden Wiens und ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet Ausblicke in drei Richtungen, wodurch sie sich fast wie eine Haushälfte anfühlt. Der Blick ins Grüne sowie ein teilweise weiter Fernblick Richtung Kadolsberg schaffen ein besonders offenes und naturnahes Wohngefühl.

Raumaufteilung:

* Großzügiger Wohn- und Essbereich (Südseite)

* 3 Schlafzimmer (durch Teilung eines großen Zimmers auf bis zu 4 Schlafzimmer erweiterbar)

* Großes Badezimmer mit Fenster und Grünblick

* Großzügiger Vorraum

* Gäste WC

* Loggia

Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich ist südseitig ausgerichtet und wird ab Nachmittag bis in die Abendstunden hervorragend belichtet. Ein besonders großes Zimmer eignet sich ideal als Spielzimmer-Paradies für Kinder, kann jedoch aufgrund der zwei Fenster und zwei Türen problemlos in zwei separate Zimmer geteilt werden. Dadurch lässt sich die Wohnung auf insgesamt bis zu 5 Zimmer erweitern, was sie besonders flexibel und ideal für größere Familien, Homeoffice oder Gästezimmer macht.

Ein großes Badezimmer mit Tageslicht und Blick ins Grüne rundet das Wohnangebot ab.

Die an den Wohnbereich anschließende Loggia bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien – perfekt für Frühstück, Lesen oder gemütliche Sommerabende.

Ein besonderes Highlight sind zwei Garagen, die nicht nur als Stellplätze, sondern auch als Hobbyraum, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden können.

Achtung: Die Wohnung wird nur mit beiden Gargenplätzen verkauft.

Kaufpreis für 2 Garagen: € 35.000,-

Gesamtkaufpreis Wohnung inkl. 2 Garagenplätze: € 504.900,-

Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Weiters ist der Wohnung ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.

In dieser kleinen Wohnhausstiege mit sehr wenigen Parteien befindett sich zusätzlich auch eine Waschküche, welche bei Bedarf genutzt werden kann.

Franz-Asenbauer-Gasse, 1230 Wien – Mauer

Eine der beliebtesten Wohngegenden im Süden Wiens, bekannt für ihre Ruhe, Grünflächen und hohe Lebensqualität. Perfekt für Familien und Naturliebhaber, mit gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie Nr. 60 sowie Buslinie 56A) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

* Ruhige, grüne Wohnlage in Mauer

* Ausblicke in drei Richtungen, teilweise Weitblick Richtung Kadolsburg

* Heller Wohn- und Essbereich mit Süd-Ausrichtung

* Großzügige Loggia

* Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

* Flexibel teilbares großes Zimmer (5-Zimmer-Option)

* Badezimmer mit Tageslicht und Grünblick

* Möblierte Küche

* Zwei Garagen (auch als Hobby-/Gym-/Lagerraum nutzbar)

* Ruhige und freundliche Nachbarschaft

* Ideal für Familien oder Personen mit hohem Platzbedarf

€ 195,01 Betriebskosten Wohnung & € 153,49 Rücklage Wohnung

€ 61,51 Betriebskosten Garage & € 44,38 Reparaturrücklage Garage

Privatverkauf – keine Provision

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

--------------------------------------------------

Na predaj je mimoriadne priestranný a rodinne prívetivý byt v pokojnej, zelenej lokalite vo Viedni č. 23, Mauer (Franz-Asenbauer-Gasse). Táto lokalita patrí medzi najkrajšie obytné štvrte na juhu Viedne a je ideálna pre rodiny, milovníkov prírody a tých, ktorí hľadajú pokoj. Byt sa nachádza v 1. poschodí a ponúka výhľady do troch strán, vďaka čomu sa takmer pripomína samostatná časť domu. Pohľad na zeleň, doplnený čiastočne aj o diaľkový výhľad smerom na Kadolsberg, vytvára mimoriadne otvorený a prírodný pocit zo bývania.

Rozloženie priestoru:

• Priestranná obývacia a jedálenská izba (južná strana)

• 3 spálne (rozšíriteľné delením veľkej izby až na 4 spálne)

• Veľká kúpeľňa s oknom a výhľadom do zelene

• Priestranná predsieň

• Hostinská toaleta

• Loggia

Priestranná, svetlá obývacia a jedálenská izba je orientovaná na juh a od popoludnia až do večerných hodín je vynikajúco osvetlená. Mimoriadne veľká izba je ideálna ako detský herný kútik, pričom vďaka dvom oknám a dvom dverám ju možno bez problémov rozdeliť na dve samostatné izby. Týmto spôsobom sa byt dá rozšíriť až na celkovo 5 izieb, čo z neho robí mimoriadne flexibilné riešenie ideálne pre väčšie rodiny, home office alebo izbu pre hostí.

Veľká kúpeľňa s prirodzeným denne osvetlením a výhľadom do zelene dopĺňa ponuku bývania.

K logii pripojená časť ponúka dostatok priestoru pre relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu – ideálna na raňajky, čítanie alebo príjemné letné večery.

Osobitný prvok predstavujú dve garáže, ktoré môžu slúžiť nielen ako parkovacie miesta, ale aj ako priestor pre záľuby, fitnes alebo ďalšie úložné priestory.

Pozor: Byt sa predáva iba s oboma garážovými miestami.

Kúpna cena za 2 garáže: € 35.000,-

Celková kúpna cena bytu vrátane 2 garážových miest: € 504.900,-

Okrem toho je k dispozícii spoločná záhrada, ktorú je možné využívať.

K bytu je navyše pridelená suchá pivnica.

V tejto malej bytovke so veľmi malým počtom bytov sa nachádza aj práčovňa, ktorú možno využiť podľa potreby.

Franz-Asenbauer-Gasse, 1230 Viedeň – Mauer

Jedna z najobľúbenejších obytných oblastí na juhu Viedne, známa svojím pokojom, zelenými plochami a vysokou kvalitou života. Ideálna pre rodiny a milovníkov prírody, zároveň s dobrou infraštruktúrou a dopravným spojením.

Obchody dennej potreby a verejná doprava (tramvajová linka č. 60 a autobusová linka 56A) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

• Pokojná, zelená obytná lokalita v Mauere

• Výhľady do troch strán, čiastočne diaľkový výhľad smerom na Kadolsburg

• Svetlá obývacia a jedálenská izba s južnou orientáciou

• Priestranná loggia

• Spoločná záhrada na užívanie

• Flexibilne deliteľná veľká izba (možnosť 5 izbového usporiadania)

• Kúpeľňa s prirodzeným denne osvetlením a výhľadom do zelene

• Vybavená kuchyňa

• Dve garáže (tiež využiteľné ako priestor pre záľuby, fitness alebo úložný priestor)

• Pokojné a priateľské susedstvo

• Ideálne pre rodiny alebo osoby s vysokou potrebou priestoru

€ 195,01 prevádzkové náklady bytu a € 153,49 odložené prostriedky bytu

€ 61,51 prevádzkové náklady garáže a € 44,38 odložené prostriedky garáže

Súkromný predaj – žiadna provízia

Prehliadky po dohode.

V prípade záujmu ma prosím kontaktujte, rád poskytnem ďalšie informácie.