Predaj domu 5+1 • 144 m² bez realitkyNürnberg Schmausenbuck Bayern 90480

Reťazový koncový dom s obytnou plochou 108 m² plus prístavba so samostatným vstupom (zimná záhrada) o veľkosti 36 m², vykurovaná. Dom je v prízemí vybavený veľkou obývačkovou jedaleňou a priestrannou kuchyňou s dlažbou a dreveným stropom. Aj návštevné WC sa nachádza hneď vedľa vstupu. V hornom poschodí nájdete kúpeľňu, veľkú spálňu, izbu s balkónom orientovaným k záhrade a vedľa kúpeľne ešte ďalšiu izbu. K dispozícii je tiež komora. Schodový rebrík vedie na podkrovie.

Stavebná dokumentácia:

V roku 1964 bol hlavný dom s obytnou plochou 108 m² postavený z masívneho materiálu s 30 cm tehličkovou múrovou konštrukciou. Je kompletne podzemný s výškou suterénu približne 190 cm. Okolo roku 1973 bola prístavba o veľkosti približne 36 m², ktorá obsahovala aj bazén. Táto prístavba pozostáva z oceľovej konštrukcie a izolovaných dosiek pre obklad stien a veľkého okna smerom k záhrade.

V roku 1993 sme dom odkúpili a rozsiahlo zrenovovali. Približne v roku 1994 bol bazén uzavretý a pokrytý betónovou doskou so striekaným maltou a dlažbou. Elektrická inštalácia bola rozsiahlo a priestranne preinštalovaná s trojžilovými NYM káblami a novou rozvádzačkou s dvoma chráničmi omníkového prúdu v celom dome. Prístavba dostala hliníkové vstupné dvere od Hörmann so závesným prístreškom. Na streche medzi oceľovými nosníkmi bola nanovo izolovaná pomocou polystyrénových dosiek s hrúbkou približne 18 cm (3x6 cm). Na oceľové nosníky boli položené palubkové dosky s textúrou a na nich zváraná zliatina z nerezovej ocele s valcovým spoje, čo zjednodušuje údržbu od listov a nečistôt.

Veľká stena s pôvodnými obkladovými doskami smerom k susednému pozemku bola navyše izolovaná 8 cm alukšatovanými PU penovými doskami. Strana s vstupnými dverami bola spolu s hlavným domom navyše izolovaná a omietnutá so 6 cm polystyrénovými doskami. Hlavný dom bol vybavený 6 cm polystyrénovou celotepelnou ochranou na 30 cm tehlicovej múrovnej stavbe. Podkrovie v hlavnom dome bolo medzi krokvami izolované polystyrénom.

Vo vnútri bol v prízemí všade položený dlažobný podlahový kryt. V prízemí a hornom poschodí dostali obytné miestnosti drevené stropy. V roku 2007 bol nainštalovaný najmodernejší model od Viessmann – nová plyn-zkondesná kotolňa Vitodens 300. Je v veľmi dobrom stave a funguje bezchybne! V rokoch 2008 a 2009 bolo množstvo okien vymenených za moderné izolačné okná s trojitým tesnením. Bola inštalovaná nová bezpečnostne odolná vstupná dvere do suterénu s bezpečnostným izolačným sklom.

Garáž dostala novú strešnú krytinu a nové garážové dvere od Hörmann. Všetky žalúzie sú elektrické a programovateľné. V hornom poschodí je predmontovaná žalúzia, čo je energeticky výhodné, pretože chýba otvorená konštrukcia. Veľký markýza na terase má tiež elektrický pohon, na balkóne sa ovláda ručne pomocou ručnej kľuky. Dverové krídla v obytných miestnostiach sú zo svetlej dubovej fornirácie z pravého dreva.

Dom je v dobrom stave a navyše bol dobre izolovaný. Samozrejme, je tu ešte niečo, čo je potrebné zrenovovať.

Energetický preukaz vyhotovil Bernd Horlamus (místny komínnik).

Pri kúpe nehnuteľnosti sú 3 dôležité veci! 1. Poloha 2. Poloha a 3. znovu poloha! Všetko ostatné sa dá zmeniť a prispôsobiť osobným potrebám a požiadavkám!

Tento objekt je „klenot“ a nachádza sa perfektne a veľmi pokojne v slepej uličke v najlepšej obytné štvrti Nürnbergu, pričom ide o najvzdialenejší dom v rade troch radových domov.

Adresa: Ginsterweg 67, 90480 Nürnberg.

Všetky zdroje hluku sú dostatočne ďaleko.

Verejná doprava, ako S-Bahn, električka a autobus, je vzdialená len niekoľko stov dizad a je možné ju dosiahnuť pešo za pár minút. Len pár minút pešo do lesa alebo k Marktkauf. Jednoducho si prídite pozrieť a nechajte sa presvedčiť.

Nürnberg je známy v celej krajine a franská metropola ponúka obyvateľom celý rok množstvo podujatí a atrakcií.

Pre mňa je Mögeldorf najatraktívnejšou štvrťou v Nürnbergu. Čiastočne spája idylické a pokojné bývanie a zároveň sú všetky zariadenia, ako obchody, školy, materské školy a pod., v bezprostrednej blízkosti.

Mnoho cyklistických a peších trás a blízky Tiergarten pozývajú na fyzickú aktivitu.

Ak tu bývate, vlastne auto takmer nepotrebujete.

V prízemí a suteréne je po celom priestore položená dlažba. V hornom poschodí kobercová podlaha a na podkroví kobercové dlaždice.