- Hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk 
- Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung 
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturreglern 
- Weiße Kunststofffenster 3-fach Wärmeschutzverglasung 
- Großflächige Dachfenster mit elektrischen Außenjalousien 
- Weiße Innentüren 
- Eiche-Parkettboden im Wohn/Essbereich 
- Zeitlose Einbauküche mit braunen Fronten und Elektrogeräten (Spülmaschine, Backofen, Elektroherd mit Cerankochfeld, Kühlschrank und Dunstabzug)
- Wohlfühlbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC (Hersteller Kaldewei und Grohe) 
- Teppichboden im Schlafzimmer (OG) und im Dachstudio 
- Balkon und Terrasse mit Aluminiumgeländer 
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschkeller mit Anschluss der eigenen Geräte 
- Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation
Die Immobilie befindet sich im Münchner Südosten im beliebten Stadtteil Waldperlach, der zum Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. Das Wohngebiet gilt als besonders familienfreundlich und zeichnet sich durch seine angenehme, grüne Atmosphäre aus. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer gut entwickelten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Dadurch ist auch die Münchner Innenstadt in angemessener Zeit erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen im Münchner Osten.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Grünflächen und Waldgebiete in der Nähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Fahrradtouren ein und schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Infrastruktur und einer angenehmen Nähe zur Münchner Innenstadt.

Tento nádherný, světlem prosvětlený byt zaujme svým moderním stavem a klidnou, příjemnou atmosférou. Díky promyšlenému uspořádání místností nabízí jak komfort, tak funkcionalitu – ideální pro jednotlivce, páry nebo jako hodnotná investice.  
Světlý obývací pokoj vytváří příjemné prostředí a poskytuje přímý přístup k soukromé oáze zahrady – perfektní pro odpočinek, opalování nebo příjemné chvíle strávené na čerstvém vzduchu. Velká okna zajišťují ve všech místnostech spoustu denního světla a vytvářejí přátelskou atmosféru.  
Lokalita rovněž přesvědčuje: je klidná a zároveň centrum, s dobrým spojením a v blízkosti obchody a další zařízení každodenní potřeby.  
Byt prošel modernizací a prezentuje se v udržovaném, ihned k nastěhování připraveném stavu. Stylové vybavení a harmonický design činí z tohoto objektu skutečný klenot bydlení.

Tento nádherný, svetlom naplnený byt zaujme svojím moderným stavom a pokojnou, príjemnou atmosférou. Vďaka premyslenému usporiadaniu izieb ponúka komfort aj funkčnosť – ideálny pre singlov, páry, alebo ako hodnotná investícia.
Svetlý obývací priestor vytvára príjemnú atmosféru a poskytuje priamy vstup do súkromnej záhradnej oázy – ideálny na oddych, opaľovanie alebo na pohodové chvíle na čerstvom vzduchu. Veľké okná zabezpečujú v každej miestnosti dostatok denného svetla a príjemný pocit z bývania.
Lokalita je tiež veľmi atraktívna: pokojná a zároveň centrálná, s dobrou dopravnou dostupnosťou, obchodmi a ďalšími zariadeniami pre každodenné potreby v okolí.
Byt bol zmodernizovaný a prezentuje sa v udržiavanom, okamžite nasťahovateľnom stave. Štýlové vybavenie a harmonický dizajn robia z tejto nehnuteľnosti skutočný klenot bývania.

This beautiful, light-filled apartment impresses with its modern condition and a quiet, pleasant living atmosphere. Thanks to its thoughtful layout, it offers both comfort and functionality – ideal for singles, couples, or as a secure long-term investment.
The bright living area creates an inviting ambiance and provides direct access to a private garden oasis – perfect for relaxing, sunbathing, or enjoying cozy moments in the greenery. Large windows throughout ensure plenty of natural light and a welcoming living feeling.
The location is also convincing: quiet yet central, with excellent transport connections as well as shopping and other essential facilities nearby.
The apartment has been modernized and presents itself in a well-maintained, move-in ready condition. Its stylish features and harmonious design make this property a true highlight in living spaces.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	2. poschodie z 2
Úžitková plocha	87 m²

Dostupné od	4. 4. 2026
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	1006610
Cena za jednotku	18 € / m²

Prenájom bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyKniggestraße 12 München Waldperlach Bayern 81739

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 2 minúty pešo