Predaj domu 6+1 • 280 m² bez realitky, Hesensko

Historická Hofreite, ktorá nádherne odhaľuje svoje srdce s rámovou konštrukciou, sa nachádza na pozemku o rozlohe 379 m². Zostáva z starostlivo zrekonštruovaného obytného domu a pridružená stodola za ním, ktorá je taktiež starostlivo prestavaná a evidovaná ako obytná plocha.

Tento výnimočný celok zaujme vďaka svojej vynikajúcej polohe na idylickom mieste v srdci Rodenbachu a svojím historickým šarmom. Ide o samostatný kultúrny pamiatkový objekt, ktorý je chránený ako pamiatka. Nehnuteľnosť sa nachádza na konci slepej uličky bez priechodnej premávky, čo zaručuje pokoj.

Približne 280 m² obytného priestoru je rozdelených nasledovne: cca 138,20 m² obytného priestoru, k tomu cca 47,60 m² úžitkového priestoru v prístavbovom objekte (bývalý stajňa) a cca 140,70 m² obytného priestoru v stodole, ktorá bola v roku 2022 prestavaná a je evidovaná ako obytná plocha.

Jednotlivé miestnosti (hlavná budova) sú rozložené nasledovne:

• Prízemie: Chodba, jedálenská miestnosť, krbová miestnosť, kuchyňa, šatník, hosťovské WC s prístupom denného svetla, izba pre deti, pracovná alebo hosťovská izba.

• Prvé poschodie: Chodba, obývacia izba, detská izba, kúpeľňa s vaňou s denným osvetlením.

• Pudlenie: Spálňa, malá otvorená galéria.

Práve pred domom sa nachádza dvorová plocha o rozlohe cca 130 m², cez ktorú sa dostanete do stodoly.

Vpravo pred obytným domom leží predzáhradka, ktorá sa vyznačuje kvetmi, kríkmi a starým stromovým porastom.

Celý dvor je oplotený a zvonku nezreteľný.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Rodenbachu, v obľúbenom centrálnom úseku Niederrodenbachu. Rodenbach, ktorý leží východne od Hanau, ponúka svojim obyvateľom množstvo kultúrnych podujatí a atraktívnych možností oddychu, nielen preto, že s lesom obklopujúcim Rodenbach, je prírodný park Hessischer Spessart doslova na dosah. Mnoho turistických a cyklistických trás vedie z tohto starobylého miesta, ktoré bolo prvýkrát písomne spomenuté už v roku 1025, do okolia a vyzýva k objavovaniu.

Poloha uprostred mimoriadne atraktívnej krajiny, dobrá dostupnosť do regiónu Rýn-Majna a idylické centrum s malými uličkami, malebnými zákutiami a rámovými domami robia z tohto malého mesta, kde žije približne 11 000 obyvateľov, skutočne výnimočné miesto.

Všetky obchody pre bežnú spotrebu, ako aj materské školy a školy, sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné pešo.

Autobusová zastávka je vzdialená len pár minút chôdze od domu, čo zaručuje rýchle spojenie s centrom Hanau s jeho množstvom obchodov, kultúrnych a voľnočasových možností. Rovnako ste aj za pár minút na diaľnici A66 a A45 a pri Hanauer Kreuz, čo zabezpečuje vynikajúce dopravné spojenie autom. Napríklad na frankfurtské letisko ste veľmi rýchlo.

V krásnej a ustálenej vnútornej lokalite Niederrodenbachu, len pár krokov od centra obce, sa nachádza táto nehnuteľnosť. Okolie tvorí prevažne historické a staršie budovy. Kostol je zrejmý z vnútorného dvoru, avšak jeho zvony nerušia vďaka svojmu ľudskému využitiu. Zo spálne sa otvára výhľad na známe čajkové hniezdo na starom obrannom veži.

Za pár minút sa dostanete na diaľnice A66 a A45 a tiež k Hanauer Kreuz, čo zabezpečuje vynikajúce dopravné spojenie autom. Cez diaľnicu A3 ste tiež veľmi rýchlo na frankfurtskom letisku. Hanau, Aschaffenburg, Offenbach a Frankfurt sú veľmi dobre dostupné.

Hofreite obsahuje mnoho historických prvkov, ktoré je potrebné zachovať. Obytný dom ponúka solídne a vysoko kvalitné vybavenie, ako napríklad vnútorné masívne drevené dvere s mosadznými kľučkami, vypaľované keramické dlaždice na podlahe v prízemí.

Medzi ďalšie vybavenie patrí podlahové kúrenie v prízemí, dvojité izolačne zasklené drevené okná, otvorený krb, ktorý vyzýva na oddych v krbovej miestnosti, otvorená kuchyňa so zabudovanou kuchynskou linkou v dedinskom štýle, hosťovské WC s denným osvetlením, masívne drevené schody vedúce na poschodie, podlahové krytiny z dedinských parkiet v izbách na poschodí, obývacia izba s výškou od podlahy až po strop skrz veľké zasklené okno, ktoré vytvára jedinečnú atmosféru, štýlová kúpeľňa s denným svetlom a mozaikovými akcentmi na poschodí, a množstvo odkrytých trámy a drevenej konštrukcie, aby sme len spomenuli niektoré z mnohých detailov.

Bývalá stodola zaujme svojím jedinečným otvoreným staviteľským štýlom, ktorý spája miestnosti bez priečok. Pozrite si fotografie.

Prestavba stodoly ešte nie je úplne dokončená.