Predaj bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyHugo-Vogel-Straße Berlin Wannsee Berlin 14109

Popis bytu

Tento vysoko kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt v druhom poschodí (najvyššie poschodie) udržiavaného viacrodinného domu z 70. rokov spája pokojné bývanie v zelene s veľmi svetlou obytnou atmosférou.

Priestranné sklenené plochy a juhozápadný balkón umožňujú krásny výhľad na starý stromový porast.

Bytový komplex disponuje priestranným, približne 4 500 m² veľkým spoločným parkovo-záhradným areálom s možnosťami hry pre deti.

Vďaka posunutému usporiadaniu budov nehraničí byt v najvyššom poschodí s priamej susednou bytom, čím poskytuje mimoriadne pokojné a nerušené bývanie pri množstve denného svetla.

Byt prešiel komplexnou stavebnou a technickou rekonštrukciou a dnes ponúka obytnú kvalitu na úrovni novostavby.

Byt je ideálny pre páry alebo malé rodiny, ktoré chcú spojiť pokojné bývanie v zelene s dobrou dostupnosťou do Berlína a Potsdamu.

⸻

Byt disponuje:

• cca 92 m² obytnou plochou

• 3 dobre navrhnutými izbami

• kúpeľňou s denným osvetlením

• toaletou pre návštevníkov

• balkónom

Spálňa a obývačka majú takmer stenu až k stene okná. Aj ostatné okná vďaka svojej veľkosti zabezpečujú veľké množstvo denného svetla a príjemný výhľad do zelene.

⸻

Základné údaje bytu

• 2 spálne

• 1 priestranná obývačka

• Kuchyňa: Pôvodne uzavretá kuchynská zóna bola otvorená, čím sa otvára možnosť moderného navrhnutia kuchyne (pozri plánovacie varianty)

• Kúpeľňa s denným osvetlením a toaleta pre návštevníkov

• Balkón orientovaný na juh-západ

• Miesto v podzemnej garáži

• Uzamykateľný pivničný priestor (cca 10 m²)

⸻

Vybavenie bytu

• nové, energeticky úsporné trojité okná

• nové efektívne radiátory

• všetky potrubia pre studenú vodu a odpadové vody boli zrekonštruované

• kompletne obnovená elektroinštalácia vrátane okruhov s programom JUNG LS990, mediálneho skrinka a dátového rozvodenia v izbách

• novo položená dubová parketa

• steny kvalitne vyhladené a natreté

• Feinsteinzeug obklady a vysoko kvalitná keramika v kúpeľni a toalete pre návštevníkov

• elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni a sušič na uteráky v toalete pre návštevníkov

• walk-in sprcha s priehľadnou sklenenou stenou a dažďovou sprchou

• dvojitý umývadlový set

• pripojenie pre práčku a sušičku v kúpeľni

• video domofón

• vstupné dvere bytu s bezpečnostným uzamykaním

⸻

Ďalšie charakteristiky areálu

• pivnica na bicykle

• hobby miestnosť v pivnici

• dodatočná práčovňa v pivnici

Byt sa nachádza na pokojnej, zeleňou obklopenej prístupovej ceste v etablovanej vilovej štvrti v centrálnej časti Wannsee.

Wannsee je jednou z najexkluzívnejších a najžiadanejších obytných adries Berlína.

Len 400 m od bytu sa nachádza Düppeler Forst, rozľahlá lesná oblasť, zatiaľ čo veľký Wannsee je dostupný pešo za pár minút.

V blízkom okolí je dostupná všetka dôležitá infraštruktúra: maloobchod s potravinami, gastronómia, lekárne, materské školy a základné školy.

Byt je výborne napojený na autobusovú prevádzku, S-Bahn (S1 a S7 smerom do Berlína a Potsdamu) a diaľnicu (A115 alebo berlínsky okruh, A10).

Vďaka tomu je centrum Berlína alebo Potsdamu dosiahnuteľné v krátkom čase: regionálny vlak zo stanice Wannsee do berlínskej Zoologickej záhrady za cca 10 minút, Berlín HBF za cca 17 minút a autom až ku Kurfürstendammu za cca 20 minút.

Letisko BER je dostupné približne o 35 minút jazdy.

Tak Wannsee kombinuje vysokú hodnotu voľnočasových a rekreačných možností priamo za dverami s rýchlym spojením s metropolou Berlín a Potsdam.

K rekonštrukcii:

Byt bol vysoko kvalitne zrekonštruovaný, takže pokiaľ ide o elektroinštaláciu, rozvody a kúpeľne s vybavením, zodpovedá štandardu novostavby.

Kuchynská zóna bola zámerne otvorená, aby kupujúci mohli zrealizovať svoju individuálnu vysnívanú kuchyňu. Návrh vypracovaný kuchynskou plánovačkou je už pripravený a môže byť podľa želania prevzatý.

Energia a udržateľnosť:

Výmena okien:

Vo všetkých izbách boli okná a balkónové dvere vymenené za moderné tromiestne (trojité) okná, čo výrazne znižuje tepelné straty a zlepšuje zvukovú izoláciu.

Výmena radiátorov:

V rámci rekonštrukcie boli nainštalované nové radiátory, ktoré umožňujú efektívne rozdeľovanie tepla a sú zosúladené s modernou vykurovacou technikou.

Spoločenstvo vlastníkov na poslednom stretnutí rozhodlo nahradiť vhojnú olejovú kotolňu moderným kondenzáčnym kotlom, čo sa plánuje uskutočniť v roku 2026.

Strecha už bola opatrená vysoko kvalitnou tepelnou izoláciou, čo významne prispieva k energetickej kvalite budovy.

Energetický preukaz je založený na stave bytu pred rekonštrukciou a zmenou vykurovania, ako aj na náročnejšom využívaní vykurovania predchádzajúcimi vlastníkmi.

Vzhľadom na vykonané a schválené opatrenia je zaznamenaná spotreba energie bytu už výrazne nižšia ako hodnoty uvedené v energetickom preukaze.

Mesačné poplatky za bývanie predstavujú 433,50 EUR, pričom mesačný príspevok do opravnej rezervy je 162,50 EUR.

Prevádzkové náklady sú tak v obvyklom rozmedzí pre bytový komplex tohto veku.

Byt sa predáva bez provízie priamo od vlastníka.