Predaj domu • 272 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento všestranný viacfamilijný dom v pokojnej a žiadanej lokalite v Lörrach-Brombach ponúka vynikajúce príležitosti ako kapitálovým investorom, tak aj vlastným užívateľom. Nehnuteľnosť, postavená v roku 1970 architektom s nadregionálnou povesťou pre vlastnú rodinu, zaujme svojou masívnou konštrukciou, premysleným rozdelením priestorov a solídnou substanciou. Objekt spája spoľahlivú kvalitu existujúcej stavby s možnosťou vytvoriť dodatočný obytný priestor prostredníctvom cielenej modernizácie alebo rozšírenia a dlhodobo zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti.

Objekt disponuje celkovou obytnou plochou približne 272 m², rozdelenou do troch obytných jednotiek. Dva byty sú voľné a dajú sa v krátkom čase zrenovovať alebo znovu prenajať, zatiaľ čo prízemný byt je momentálne prenajatý za 658 € mesačného nájmu (bez príplatkov). K domu náležia aj tri vonkajšie parkovacie miesta.

Rozdelenie obytných jednotiek:

Záhradová úroveň (cca 66 m²) – 2 izby, vysoko zmodernizovaná, otvorený obývací a jedálenský priestor s veľkými oknami, dubové parkety, kúpeľňa s denným svetlom a bezbariérovou sprchou, terasa s priamym vstupom do záhrady a samostatným vchodom do bytu. Voľná a okamžite prenajateľná.

Prízemie (cca 109 m²) – 3 izby, prenajaté (mesačný nájom 658 €). Priestranný pôdorys, samostatná kuchyňa s výhľadovým (roh) oknom, kúpeľňa s denným svetlom vybavená sprchou aj vaňou, toaleta pre hostí, veľký vonkajší priestor so vstupom do záhrady a dodatočným balkónom. Udržiavaný stav s ďalším rozvojovým potenciálom.

Poschodie (cca 97 m²) – 3 izby, vyžaduje renováciu. Otvorený obývací a jedálenský priestor s širokými oknami, balkón s rozsiahlym výhľadom, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s denným svetlom a toaleta pre hostí, samostatné plynové jednotkové kúrenie (kotol bol obnovený v roku 2022).

Rozvojový potenciál a možnosť prístavby:

Jednou z hlavných hodnôt tejto nehnuteľnosti je najmä možnosť prístavby.

Okrem toho nový územný plán, ktorý je momentálne v príprave a podľa údajov stavebného úradu Lörrach by mal nadobudnúť účinnosť koncom roku 2026 alebo začiatkom roku 2027, otvára ďalšie vyhliadky pre rozvoj. Ten predpisuje zvýšenú výšku budovy až do 12,50 m – bez obmedzenia počtu poschodí a bez špecifikácie tvaru strechy. Tým sa nehnuteľnosť dlhodobo stáva atraktívnou pre možnosti ďalšieho rozšírenia a dizajnových úprav, ktoré investíciu navyše zhodnocujú.

Dva možné scenáre rozvoja:

Scenár 1:

V tomto scenári sa uskutoční možná prístavba a existujúce byty budú kompletne zrenovované. Po dokončení budú k dispozícii štyri obytné jednotky s celkovou obytnou plochou cca 330 m². Pri kalkulovanom trhovom nájme 14,00 €/m² vznikne mesačný nájom približne 4 620 € a ročný nájom okolo 55 400 €. Podľa najnovších informácií zo stavebného úradu je možné pridať aj 2 dodatočné poschodia.

Scenár 2 – Zachovanie súčasného stavu s modernizáciou: Bez prístavby ostanú tri obytné jednotky s plochou približne 272 m². Pri rovnakej cene nájmu sa kalkuluje mesačný nájom okolo 3 808 € resp. ročný nájom približne 45 696 €. Celková investícia predstavuje približne 849 000 €, čo zodpovedá hrubej výnosnosti približne 5,4 %.

*Parkovacie miesta sú zahrnuté v cene a nie sú viazané na konkrétne byty; môžu byť prenajaté samostatne – aj tretím stranám. Pri prenájme za 50 € mesačne pre každé parkovacie miesto vzniká dodatočný výnosový potenciál.

Mestská časť Lörrach-Brombach sa nachádza v srdci trojhraničného regiónu Nemecko–Švajčiarsko–Francúzsko a patrí medzi ekonomicky najdynamičtějších regiónov Európy. Vďaka bezprostrednej blízkosti k švajčiarskemu Baselu, so svojimi medzinárodnými spoločnosťami, renomovanými výskumnými centrami a silnými zamestnávateľmi, panuje tu už dlhé roky konštantne vysoký dopyt po bývaní. Najmä Brombach je obľúbený medzi cezhraničnými dochádzajúcimi, ktorí profitujú z kombinácie nemeckej kvality života a švajčiarskeho príjmového štandardu.

Dopravná dostupnosť:

Infraštruktúra je vynikajúco budovaná. Prostredníctvom diaľnice A98 a hustej siete autobusových a železničných spojení sa do Rheinfelden dostanete približne za 10 minút, do Weil am Rhein asi za 15 minút a do Basel približne za 20 minút. Železničná stanica Brombach/Hauingen je vzdialená len približne 5 minút chôdze a ponúka pohodlné spojenie s regionálnou aj nadregionálnou dopravou. Na EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg sa dostanete približne za 25 minút.

Vzdelávanie a starostlivosť:

Rodiny majú k dispozícii vynikajúcu infraštruktúru vzdelávania a starostlivosti s krátkymi cestami ku všetkým dôležitým zariadeniam. Materská škola, ako aj základná a stredná škola, sú vzdialené len približne 2 minúty bicyklom, čo výrazne zjednodušuje každodenný život s deťmi. Aj stredná škola je dobre dostupná a nachádza sa približne 12 minút autom od objektu.

Občianska vybavenosť a rekreácia:

Občianska vybavenosť je výborná. Obchody s dennými potrebami – medzi ktoré patria Edeka, Netto, lekárne a ďalší poskytovatelia služieb – sú v pohodlnej pešej vzdialenosti. Zdravotnícke zariadenia, ako je fungujúca centrálna nemocnica v Lörrach a prebiehajúci výstavba zdravotného kampusu s novou centrálnou klinikou (plánované dokončenie 2027), sú dostupné niekoľkými minútami bicyklom alebo autom.

Mestský a štvrťový rozvoj:

Mestská časť Brombach prechádza dynamickou premenou. V okolí areálov FABRIC a Schöpflin vzniká moderné mestské centrum „Nové centrum Brombach“, ktoré spája bývanie, prácu, kultúru a vzdelávanie. Súčasne sa realizujú ďalšie nové stavebné projekty, ako napríklad „Bühl III“, zatiaľ čo bývalé priemyselné oblasti – napríklad Lauffenmühle alebo Reiss-Mühle – sa postupne transformujú na moderné priemyselné a zmiešané štvrte.

Schöpflin Campus a mestský park:

V bezprostrednej blízkosti objektu vzniká so Schöpflin Campus jeden z najvýznamnejších rozvojových projektov regiónu. Stredobodom je nový „Dom pre všetkých“, ktorý kombinuje priestor pre stretávanie, vzdelávanie a kultúrne podujatia s ordináciou praktického lekára a kaviarňou. Celý areál je doplnený priestrannými zelenými plochami a parkmi, ktoré budú slúžiť ako centrálne stretnovacie miesto a zelená oáza pre štvrť.

Lokalita spája bývanie v prírode s mestskou infraštruktúrou a dlhodobým rozvojovým potenciálom. Priamy kontakt s novo zrekonštruovaným mestským parkom a bezprostredná blízkosť modernej štvrťovej výstavby vytvárajú ideálne podmienky pre udržateľnú stabilitu hodnoty a vysokú kvalitu života.