Predaj bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyZiegelwiesstraße, , Bavorsko

Na predaj je vynikajúco pôdorysovo riešený byt o výmere 101,48 m² nachádzajúci sa vo vyhľadávanej, pokojnej lokalite Kempten-Sankt Mang (Ziegelwiesstraße). Nehnuteľnosť sa nachádza v veľmi udržiavanom viacfamilijnom dome a zaujme premysleným rozdelením priestorov – ideálne pre rodiny alebo páry s potrebou home office.

Byt bol nepretržite obývaný majiteľom, starostlivo udržiavaný a nachádza sa v stave pripravenom na nastahovanie. Srdcom bytu je priestranný obývací priestor s priamym vstupom na slnečný južný balkón, ktorý ponúka uvoľnený výhľad na alpské vrcholky Allgäu.

Z hlavnej chodby smerom na sever sa nachádza vnútorná kúpeľňa s vaňou a sprchou, spálňa, detská izba a ďalšia izba vhodná pre kanceláriu/detskú izbu. Byt disponuje udržiavanými laminátovými, dlaždenými a kobercovými podlahami.

Vybavenie:

- Kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane mramorovej pracovnej dosky a prémiových spotrebičov od Miele (zahŕňané v kúpnej cene).

- Dokonale prispôsobené, kvalitné vstavané skrine v spálni, detskej izbe, chodbe a kúpeľni zabezpečujú maximálny úložný priestor a harmonický vzhľad bývania.

- Moderné pripojenie na optiku priamo v byte.

- Pohodlný prístup výťahom, hostínska toaleta a praktická komora s inštalovanými ťažkotonážnymi regálmi.

- Vlastné duplexné parkovacie miesto v domovej podzemnej garáži.

- Byt sa nachádza v 3. poschodí (výťah smerom hore z podzemnej garáže vedie priamo k vchodovým dverám bytu).

- Súkromná pivnica a spoločná práčovňa/sušiareň a pivničná hala na bicykle.

- Byt je k nastahovaniu po dohode.

Byt na ulici Ziegelwiesstraße spája pokoj s dokonalou infraštruktúrou:

Príroda priamo pred dverami: Rieka Iller, rozľahlé zelené plochy, ihriská a parky sú dosiahnuteľné pešo za niekoľko minút.

Infraštruktúra: Školy, materské školy, lekári a všetky obchody na bežné denné potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Doprava: Vynikajúce napojenie na verejnú dopravu (autobus aj vlak) ako aj diaľnicu A7 – ideálne pre dochádzajúcich.

Stav / vykonané rekonštrukcie:

Doteraz vlastník neustále obývaného bytu ho veľmi starostlivo udržiaval a priebežne opravoval, pričom byt sa nachádza vo veľmi dobrom stave.

Obklady podláh a stien boli pravidelne obmieňané či premazávané.

V kúpeľni, chodbách, komore, detskej izbe a spálni boli odborníkmi montované vstavané skrine.

Kúpeľňa bola taktiež čiastočne zrekonštruovaná. Vonkajšie steny spálne a detskej izby (severná strana) boli opatrené vnútornou izoláciou.

Svetlá vstavaná kuchyňa má tiež len niekoľko rokov. Podlahové krytiny na balkóne boli pred niekoľkými rokmi obnovené.

Duplexné parkovacie miesto bolo zrekonštruované v roku 2015, vybavené novými plechmi a nachádza sa v primeranom, plne funkčnom stave.

Predaj prebieha súkromne.

Neúčtuje sa žiadna maklérska provízia.

Dostupnosť: Odovzdanie je plánované na február 2027 (po dohode), ale dá sa aj posunúť skôr.

Predaj by mal prebehnúť rýchlo – nie je však podmienkou.