Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyKeplerstraße 25, , Bavorsko

Táto čerstvo zmodernizovaná 3-izbová podkrovná bytosť v Neutraublingu zaujme svetlými priestormi, premysleným rozložením miestností a príjemnou atmosférou. Na približne 88 m² obytného priestoru ponúka dostatok miesta a je ideálna pre páry aj malé rodiny, ktoré si cenia komfort, pokoj a dobré dopravné spojenie.

Bytosť sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu postaveného v roku 1980, v ktorom je iba osem bytov. V roku 2026 prešla kompletnou modernizáciou a dnes sa prezentuje v veľmi príťažlivom, modernom stave. Pri tom spája atraktívne rozloženie miestností s vysoko kvalitným optickým a technickým vylepšením.

V rámci modernizácie bol medzi iným položený nový vinylový podklad so svetlou dubovou optikou, pričom steny a stropy boli čerstvo natreté. Aj kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom bola opticky aj funkčne vylepšená a dnes pôsobí moderne a udržiavane. Obklady boli profesionálne lakované, všetky sanitárne zariadenia a armatúry boli vymenené, čím vznikol harmonický a príťažlivý celkový dojem. Vďaka veľkému oknu je kúpeľňa svetlá a príjemná, pričom zároveň poskytuje komfort pre každodenný život.

Okrem toho boli všetky radiátory znovu nalakované a teraz sa hladko začleňujú do modernizovaného celkového vzhľadu bytu. Ďalší dôraz bol kladený na obnovu elektrickej inštalácie: zásuvky, vypínače, prúdové chrániče (FI), poistky aj ochrana proti prepätiu boli modernizované. Navyše bol vykonaný E-Check. Všetky úpravy boli realizované kvalifikovaným odborným personálom.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s prístupom na krytý južný balkón. Veľké okná vytvárajú svetlý a príjemný pocit z bývania, zatiaľ čo balkón príjemne rozširuje obytný priestor a ponúka chránený vonkajší priestor s vysokou mierou pohodlia. K dispozícii je tiež priestranná spálňa, ďalšia flexibilne využiteľná izba a samostatná kuchyňa s priamo pripojenou špajzdou.

K bytu patrí aj vlastná priestranná pivnica s približne 17 m². Parkovacie miesto v parkovacom dvore je možné voliteľne prenajať za 25,00 € mesačne. Za toto prenájomné sa celá suma odvodzuje do opravnej rezervy domu, čím prispieva k udržateľnému zachovaniu celej nehnuteľnosti.

Aj budova samotná je vo veľmi dobrom a neustále udržiavanom stave. V uplynulých rokoch bolo na dome vykonaných množstvo opatrení. Napríklad v roku 2012 boli inštalované trojitrezorové plastové okná vrátane roliet, v roku 2013 bolo obnovené centrálne plynové kúrenie a inštalovaná solárna elektráreň. V roku 2023 bola navyše inštalovaná aj zariadenie na zmäkčovanie vody. Na konci roka 2025 došlo k výmene vstupných dverí a schránkového systému, zatiaľ čo v roku 2026 bol obnovený aj zásobník teplej vody. Tieto investície podčiarkujú udržiavaný celkový stav obytného komplexu a vysoký dôraz na zachovanie hodnoty a údržbu.

Celkovo táto voľne dostupná bytosť ponúka atraktívny celkový balíček z hľadiska priestranného bývania, vkusnej modernizácie, technicky vylepšeného stavu a solídnej konštrukcie budovy, a to všetko v príjemnej lokalite Neutraublingu – bez provízie a okamžite dostupná.

Ďalšie informácie a fotografie nájdete v expozičnom materiáli, ako aj v dodatkovom dokumente pre kapitálových investorov.

Bytosť sa nachádza na adrese Keplerstraße 25 v Neutraublingu – jednom z najatraktívnejších obytných a hospodárskych lokalít v okrese Regensburg. Poloha ohromuje pokojnou obytnou oblasťou, vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami ku všetkým dôležitým aspektom každodenného života. Práve pre rodiny a pracujúcich ponúka Neutraubling ideálnu kombináciu praktickosti, kvality života a výborných dopravných spojení.

Výnimočným lákadlom je prvotriedna občianska vybavenosť: Nákupné centrum Neutraubling je dostupné len 5 minút na bicykli a patrí medzi najdôležitejšie nákupné centrá v regióne. S viac ako 60 obchodmi, poskytovateľmi služieb a gastro zariadeniami tu nájdete takmer všetko – od rýchlych nákupov až po komplexnú starostlivosť.

Neutraubling je atraktívny aj ako lokalita pre pracovné príležitosti. Spoločnosť Krones AG sa nachádza len približne 3 minúty autom, továreň BMW v Regensburgu je dostupná približne za 7 minút autom. Pre dochádzajúcich je navyše stanica Obertraubling dosiahnuteľná asi za 10 minút autom.

Ďalším veľkým plusom je vysoká hodnota voľnočasových aktivít v okolí: Oblúbené jazero Guggenberger je dostupné len približne 6 minút na bicykli a ponúka rozmanité možnosti pre šport a oddych. Či už ide o kúpanie a opaľovanie, prechádzky a beh, alebo len o relax pri vode – tu si môžete vychutnať kvalitný voľný čas priamo v blízkosti.

Rodiny tiež profitujú z výborného vzdelávacieho a opatrovateľského systému: Materská škôlka sa nachádza len 3 minúty na bicykli. Základná škola Josef-Hofmann-Neutraubling (Schulstraße 1) je dostupná približne za 3 minúty autom alebo za 5 minút na bicykli. Aj stredné školy sú prakticky priamo v okolí: Reálna škola (3 minúty na bicykli), gymnázium (1 minúta na bicykli) a nižšia stredná škola (1 minúta na bicykli).

Dopravné spojenie je tiež vynikajúce: Prístup na diaľnicu A3 je dosiahnuteľný len za 4 minúty, čo umožňuje rýchle a pohodlné spojenie s Regensburgom aj nadregionálnymi cieľmi, akými je napríklad Straubing. Centrum Regensburgu je, v závislosti od dopravy, dostupné približne za 15–20 minút – ideálne pre prácu, voľný čas a kultúru.

Celkovo ponúka Keplerstraße 25 v Neutraublingu mimoriadne silnú kombináciu blízkosti nákupných centier, popredných zamestnávateľov, krátkych ciest do škôl, vysokej kvality voľného času a rýchleho dopravného spojenia – lokalitu, ktorá skutočne funguje v každodennom živote a dlhodobo presvedčí.