Predaj bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyMünchen Solln Bayern 81477

Krátky popis

Na predaj je beznájomný, kompletne zmodernizovaný jednoizbový byt v jednej z najvýraznejších obytných zón na juhu Münchu. Kombinácia vysoko kvalitného vybavenia, pravého dreva, terazza, značkovej elektroinštalácie, kompletného zariadenia a exkluzívnych komfortov, ako je vlastný bazén, robí z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre náročných vlastníkov alebo investorov zameraných na výnos. Tu získate nehnuteľnosť bez investičného oneskorenia v absolútne stabilnom trhovom prostredí.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

- Ihneď k dispozícii: Bez čakania, okamžité užívanie alebo prenájom.

- Kompletná modernizácia: Prvé nasťahovanie po komplexnej modernizácii, vrátane kúpeľne, podláh, elektroinštalácie a dverí.

- Vysoká výnosnosť: Približne 5 % hrubý nájomný výnos, čo zodpovedá asi 1.100 € nájmu bez zahrnutia nákladov, pri zariadenom prenájme v tomto dome.

- Garancia panoramatu: Ohromujúci výhľad na münchenské panorama v noci a na alpské pohoria cez deň.

Dlhý popis:

Vitajte v DEBA Hochhaus, ikone od renomovaného architekta Ernsta Márie Langa. Tento byt v mestskej štvrti Solln bol nedávno dôkladne zmodernizovaný a ponúka mestský komfort bývania na najvyššej úrovni.

Pri starostlivej modernizácii bol kladený dôraz na kvalitu. Kúpeľňa bola vysoko kvalitne prestavaná so štýlovými terazzo obkladačkami a modernou armaturou. V celom byte bol položený elegantný parket z pravého dreva – dubová podlaha v rustikálnom štýle. Elektroinštalácia bola upravená na najnovšie štandardy, vrátane prídavného chrániaceho zariadenia FI. Okrem toho boli všetky steny omietnuté a natreté a boli inštalované nové moderné izbové dvere.

Z balkóna si vychutnáte neskrývateľný výhľad. V noci trblieta münchenské panorama pred vaším oknom, a počas jasných dní sú alpy doslova na dosah ruky. Starostlivo udržiavaný vonkajší bazén, obklopený upravenou ležadlovou trávou v parkovom prostredí, zdôrazňuje exkluzívny charakter tejto adresy.

Poznámka pre kapitálových investorov:

Tento byt je ideálna cashflow nehnuteľnosť. Vďaka stavu bez nájomcu a vysoko kvalitnému, zariadenému preberaniu je možné krátkodobo realizovať nový prenájom za atraktívnych podmienok. Pri zariadenom prenájme predstavuje hrubý nájomný výnos 5 % na mieste Münch-Solln, čo zodpovedá predajnej cene 265.000 €, a predstavuje špičkovú hodnotu, ktorá je dlhodobo zabezpečená vysokým dopytom po okamžite k dispozícii bývaní.

Byt sa nachádza v Drygalski-Allee v zelenej a obľúbenej štvrti Solln. Poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi výbornou dostupnosťou do centra a vysokou kvalitou voľnočasových aktivít.

• Mobilita: Autobusové linky priamo pred budovou (spojenie na Theresienhöhe/Rotkreuzplatz). S-Bahn Solln a metro Forstenrieder Straße sú dostupné približne za 8 minút autobusom. Diaľnica (A95/A96) je vzdialená asi 5 minút.

• Supermarkety, pekárne, reštaurácie, lekári a fitness centrum sú rýchlo dostupné pešo.

• Forstenrieder park, ako prvotriedna možnosť na oddych, je dosiahnuteľný pešo.

Byt sa odovzdáva vrátane plného zariadenia a vstavaného kuchynského vybavenia, teda v koncepte „löffelfertig“ pre maximálnu flexibilitu.

• Podlaha: Vysokokvalitný parket z pravého dubu vo forme vidieckeho dizajnu.

• Kúpeľňa: Terazzo obklady, vlastné pripojenie pre práčku, nová sprcha a nová toaleta, štýlové LED zrkadlo, ohrievač uterákov.

• Kuchyňa: Moderná vstavaná kuchyňa so sporákom a chladničkou je zahrnutá v cene.

• Elektroinštalácia: Nový spínačový program vrátane FI.

• Budova: Tri rýchle osobné výťahy a reprezentatívny vstup.

• Lifestyle: Spoločný vonkajší bazén a priestranné zelené plochy.

• Služby: Práčovňa s mincovými automaty a profesionálne správcovstvo objektu.