Predaj domu • 232 m² bez realitkyEichstätt Landershofen Bayern 85072

Dvojrodinný dom postavený v masívnej konštrukcii sa nachádza na pozemku o rozlohe 671 m² s krásnym výhľadom do údolia Altmühl v časti Landershofen pri Eichstätte.

Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch oddelených obytných jednotiek – v prízemí a na prvom poschodí.

V suteréne sa nachádza malý samostatný byt, ktorý disponuje vlastným bočným vchodom, kuchyňou, kúpeľňou s vaňou aj sprchou a veľkou obývacou izbou.

Do domu vedie veľká vstupná hala so štýlovým a priestranným schodiskom.

Bezbariérový byt v oddelenom prízemí ponúka dve veľké spálne, kúpeľňu, veľkú obývaciu izbu a veľmi priestrannú kuchyňu spojenú s obývacou časťou, z ktorej vedie krídlová schodisko do priestoru určeného na uskladnenie alebo pivničné priestory. Z obývačky a oboch spální vedú dvere na veľkú južnú terasu. Spálne aj obývacia izba sú vybavené parketovým podlahovým krytím.

Schodiská, obytné chodby aj haly sú obložené Juramarmourom.

Na prvom poschodí sa nachádza oddelený byt s dvoma spálňami, veľkou obývacou izbou, jedálenskou kuchyňou a malou detskou alebo pracovňou.

Okrem kúpeľne s vaňou a sprchou je tu aj samostatná miestnosť s WC. Pozdĺž celej dĺžky bytu na hornom poschodí sa rozprestiera priestranný južný balkón s nádherným výhľadom do údolia Altmühl.

Zo vstupnej haly vedie veľké schodisko do pivnice, kde sa nachádza veľká hala, práčovňa a kotolňa. Z pivnice je taktiež možnosť vstupu do záhrady.

Krásna a nenáročná záhrada bola zrekonštruovaná v roku 2010. Nájdete v nej rôzne ovocné stromy (jablone, hruše a čerešne) a kríky s bobuľami (ríbezle, maliny a ostružiny). Pri záhrade, na bočnej strane, stojí impozantný vlašský orech, z ktorého môžete na jeseň zberať chutné orechy. Aj predzáhrada bola kompletne zrekonštruovaná.

K nehnuteľnosti patria tri garáže a dve parkovacie miesta.

Objekt je tiež veľmi vhodný ako viacgeneračný dom; pôvodne bol postavený a využívaný práve v tomto režime.

Nehnuteľnosť sa nachádza v južnosvahovej polohe v Landershofene, malebnej časti okresného aj univerzitného mesta Eichstätt v idylickom údoli Altmühl.

O pár minút pešo dosiahnete mestský autobus a obchod s potravinami.

Táto idylická vidiecka oblasť, približne tri kilometre juhovýchodne od centra Eichstätt, sa vyznačuje miernymi kopcami, rozľahlými lúkami a zalesnenými plochami, ktoré ponúkajú ideálne podmienky pre pešiu turistiku a cyklistiku. Rieka Altmühl, prítok Dunaja, sa kľukatí krajinou a tvorí ďalší pôsobivý dekor.

Napriek tichej a prírode blízkej polohe je Landershofen dopravne veľmi dobre napojený.

Blízka federálna cesta B13 umožňuje rýchle spojenie s väčšími mestami, ako sú Ingolstadt či Mníchov. Okrem toho sú k dispozícii autobusové spoje, ktoré spájajú toto miesto s centrom Eichstätt a okolnými obcami.

Vzdialenosti:

• 07 min / cca 3,1 km – obchod s potravinami

• 01 min / cca 0,2 km – reštaurácia

• 01 min / cca 0,4 km – materská škola

• 05 min / cca 3,3 km – stredná škola

• 06 min / cca 4,3 km – čerpacia stanica

• 07 min / cca 4,4 km – gymnázium

• 13 min / cca 8,2 km – reálna škola

• 25 min / cca 22,1 km – Ingolstadt

Landershofen je malebná časť mesta Eichstätt v Bavorsku a nachádza sa v srdci Národného parku Altmühltal. Táto idylická vidiecka oblasť, nachádzajúca sa približne tri kilometre juhovýchodne od centra Eichstätt, sa vyznačuje miernymi kopcami, rozľahlými lúkami a zalesnenými plochami, čo poskytuje ideálne podmienky na turistiku a cyklistiku. Rieka Altmühl, prítok Dunaja, sa krúti krajinou a dodáva scenérii pôsobivý charakter.

Napriek pokojnej a prírode priateľskej lokalite je Landershofen výborné dopravne zabezpečené. Blízka federálna cesta B13 umožňuje rýchle spojenie s väčšími mestami, ako sú Ingolstadt a Mníchov, a pravidelné autobusové linky spájajú toto miesto s centrom Eichstätt a jeho okolitými obcami.

Dopravná a občianska infraštruktúra v Eichstätt je vynikajúca, takže všetko potrebné veľmi pohodlne zvládnete v blízkosti alebo krátkou jazdou autom. V oblasti sú taktiež dostupné možnosti na oddych a rôzne voľnočasové aktivity.

• Viacgeneračný dom v masívnej konštrukcii

• Veľký pozemok

• Úžasný výhľad

• Dve oddelené obytné jednotky (prízemie + poschodie)

• Veľké schodisko

• Suterén (obyvateľný ako samostatný byt)

• Veľká terasa (35 m²)

• Rozľahlý balkón

• Rozšíriteľný podkrovný priestor

• 3 x garáže + 2 x parkovacie miesta