Predaj domu • 461 m² bez realitkyHamburg Lurup Hamburg 22547

Toto obytné a obchodné budovy ponúkajú zriedkavú kombináciu okamžitého cashflow prostredníctvom validovaného konceptu krátkodobého prenájmu a obrovského rozvojového potenciálu vďaka už udelenému stavebnému povoleniu.

Hlavná atrakcia: Validovaný koncept Airbnb s mimoriadnym výnosom

Kým klasické nájomné výnosy stagnujú, tento projekt dosahuje absolútne špičkové hodnoty vďaka krátkodobému prenájmu:

• Existujúci Airbnb apartmán (22 m²) je plne etablovaný a generuje v závislosti od sezóny 60 € až 100 € na m² mesačne.

• Už je udelené ďalšie povolenie pre 1-izbový Airbnb na prízemí (vrátane ochrany bývania).

• Možnosť rozšírenia: Prízemie ponúka potenciál na rozšírenie na až 5 Airbnb apartmánov zmenšením alebo prebudovaním obchodného priestoru.

Ďalší rozvojový potenciál: Stavebné povolenie je udelené

Okrem aktuálneho prevádzkovania ponúka nehnuteľnosť udelené stavebné povolenie pre rozsiahle rozšírenie existujúcej výstavby:

• Zadná výstavba, rozšírenie & pribudovanie poschodí.

• Vytvorenie celkovo 10 ďalších obytných jednotiek.

• Ideálne pre mikro-apartmány alebo študentské bývanie.

Aktuálny stav nehnuteľnosti & dostupnosť

Nehnuteľnosť je momentálne plne prenajatá a generuje stabilný cashflow. Frizerský salón je prevádzkovaný samostatne. Všetky ďalšie nájomné zmluvy sú časovo obmedzené. Celá nehnuteľnosť môže byť po dohode s krátkym predbežným oznámením odovzdaná prázdna.

V srdci Science City Hamburg Bahrenfeld

Investujete priamo v prostredí jedného z najvýznamnejších budúcich projektov v Európe. Science City Hamburg Bahrenfeld (cca 125 hektárov) sa rozvíja na medzinárodný hotspot pre špičkový výskum (DESY, HAFUN, Techhub). Tu bude v budúcnosti pracovať a študovať viac než 4 000 výskumníkov a 3 000 študentov – čo zaručuje obrovskú a udržateľnú dopyt po modernom bývaní a bývaní na dobu (serviced apartments/Airbnb).

Centrálny mikro-lokácia v Hamburgu-Lurup

Nehnuteľnosť ťaží z výborného miestneho zázemia:

• Zastávka autobusu je priamo pred dverami.

• Len 4 zastávkami dosiahnete štadión S-Bahn Elbgaustraße.

• Odtiaľ je to len 15 minút jazdy do centra Hamburgu.

• Vysoká hodnota voľného času: Len 4 kilometre do nákupného centra Elbe (EEZ) a 6 kilometrov do rieky Elbe.

• Perspektíva budúcnosti: Plánovaná podzemná stanica S-Bahn (S32) pre Science City výrazne zvýši dostupnosť západného Hamburgu.

Plánovacia istota a stavebná záruka

Pre schválené rozšírenie a pribudovanie poschodí boli vykonané rozsiahle prípravné práce:

• Architektonické služby, statické plánovanie (bez výpočtu zaťaženia jednotlivých prvkov) a koncept požiarnej ochrany sú dokončené.

Maximálna podpora: KfW - energeticky efektívny dom

Projekt je energeticky pripravený do budúcnosti:

• Nehnuteľnosť je vhodná na energetickú rekonštrukciu podľa KfW 261.

• Týmto spôsobom je možné získať odklad splátok až do výšky 35 % podporiteľných stavebných nákladov.

Výbava a stav

Existujúci Airbnb apartmán je úplne zariadený a vybavený na krátkodobý prenájom. Obchodná jednotka v prízemí (frizerský salón) je plne funkčná, no vďaka ľahkej konštrukcii ponúka flexibilné možnosti pre zmenu dispozície pri tvorbe ďalších apartmánov.

DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE K PROJEKTU – PROSÍM PREČÍTAJTE POZORNÉ:

• Stav projektu: Spomenutých 10 ďalších bytov zatiaľ neexistuje. Tie vzniknú až po realizácii schváleného prebudovania, prístavby a pribudovania poschodí.

• Cena: Uvedená kúpna cena sa považuje za vyjednávaciu východiskovú cenu (VB).

NEPOŽADUJÚ SA REALITNÉ KANCELÁRIE!

Túto nehnuteľnosť propagujeme exkluzívne ako súkromná ponuka. Dopyty zo strany realitných kancelárií nie sú vítané, nebudú zodpovedané a budú dôsledne ignorované. Prosíme, aby ste sa zdržali odpovedajúcich kontaktov.