Predaj domu 6+1 • 200 m² bez realitkyHamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21149

Dom sa nachádza na krásnom a absolútne pokojnom lesnom pozemku na konci slepej uličky.

Vďaka svahovému usporiadaniu sú možné dva vstupy – do horného poschodia a do prízemia (resp. záhradného podlažia) – čo otvára možnosť vytvoriť dve samostatné obytné jednotky.

Horné poschodie má viac ako 100 m² obytného priestoru a disponuje podlahovým kúrením v kuchyni, kúpeľni aj obývacej izbe. Obývacia izba sa môže pochváliť nádhernou výškou, ktorá je miestami cez 4 metre, a ponúka okná od podlahy po strop s prístupom na terasu a balkón. Momentálne sú na tejto úrovni dve spálne, pričom väčšia vznikla spojením dvoch detských izieb a dá sa tak ľahko rozdeliť späť (tiež s oknami od podlahy a s priamym prístupom na balkón). Z obývacej izby a kúpeľne je nádherný výhľad na les, ktorý jednoducho nemá konkurenciu. Podlahy boli zrekonštruované a sú vo veľmi dobrom stave, pričom steny sú hladko omietnuté.

Prízemie tiež ponúka 100 m² priestoru, ktorý je rozdelený na veľkú obyvačku a spálňu (obe s oknami od podlahy s prístupom na čiastočne krytú terasu), ako aj kúpeľňu so sprchou, kuchyňu a kanceláriu. Podlahové krytiny tvoria laminát a dlaždice.

Vnútorné schody spájajú obe poschodia a vedú cez chodbu vybavenú množstvom vstavaných skríň pri kotolni. Všetky okná sú dvojsklové izolačné drevené okná, ktoré boli už vymenené.

K dispozícii sú dve čiastočne kryté terasy a obrovský balkón, ktorý pretína celú fasádu – všetko orientované na juh a juhozápad. Okrem toho patria k nehnuteľnosti tri vykurované garáže, pričom jedna z nich bola premenená na práčovňu a sušiareň.

Pozemok má približne 1000 m² a záhrada je nádherne upravená – staré lesné stromy sa harmonicky spájajú s trávnikmi a terasovými záhonmi umiestnenými na svahu. Je to raj pre milovníkov prírody a rodiny s deťmi – dennodenne sem zavítajú srnka či líška z okolitého lesa.

Dom bol pôvodne navrhnutý a postavený architektom, čo zaručuje kvalitnú konštrukciu a precízne prevedenie. V domě je inštalovaný plynou napájaný kondenzáčný kotol značky Junckers, ktorý je mimoriadne spoľahlivý a pravidelne udržiavaný. Okrem toho boli v priebehu času vykonávané neustále údržbové, modernizačné a rekonštrukčné práce – tu je výber z posledných rokov:

- 2024: Modernizácia kuchynských spotrebičov

- 2023: Nová podlahová krytina a radiátory v detskej izbe

- 2022: Inštalácia elektrických sekčných brán pre garáže

- 2021: Rekonštrukcia kúpeľne v hornom poschodí vrátane podlahového kúrenia

- 2021: Kompletná modernizácia obývacej izby v hornom poschodí a spálne v prízemí

Celkovo je táto nehnuteľnosť vďaka svojej polohe a premyslenému dispozíčnému riešeniu mimoriadne flexibilná na využitie:

- ako priestranný domov pre veľkú rodinu,

- na čiastočné vlastné bývanie s možnosťou čiastočného prenájmu,

- ako dvojrodinný dom s jedným bytom na každom poschodí (2–3 izby v prízemí a 3–4 izby v hornom poschodí).